როგორ არის სამხედრო BAH განისაზღვრება
BAH ეფუძნება იმ სპეციფიკურ სამხედრო წოდებას, დამოკიდებულების სტატუსს და ადგილობრივ სამოქალაქო საბინაო ბაზარს.
საბინაო საბაზისო დაფინანსების ისტორია
BAH დაიწყო იან.
1998, შეცვალა ცვლადი საბინაო დახმარება (VHA) და ძირითადი თანხა Quarters (BAQ). ძველი VHA / BAQ სისტემის ფარგლებში, ყოველწლიურად გამოკითხულ იქნა წევრები, რათა განისაზღვროს, თუ რამდენი იყო გადასახდელი საბინაო ხარჯების გადახდა. თუმცა, ბევრმა წევრმა აირჩია უხარისხო კვარტალში ცხოვრება, რაც იმას ნიშნავს, რომ კვლევები აჩვენა, რომ ისინი ნაკლებად იხდიდნენ, გავლენას ახდენდნენ განაკვეთები. BAH სისტემის ფარგლებში თავდაცვის დეპარტამენტი (DOD) საბაზისო დანახარჯების შეფასებას ახორციელებს სამხედრო განაწილებაზე.
როგორც ძველი BAQ და VHA, BAH გამოირჩევა შორის დამოკიდებული და გარეშე დამოკიდებული, მაგრამ არა რიგი დამოკიდებული. BAH განაკვეთები გათვლილია როგორც მთლიანი დოლარის ოდენობით, უახლოვდება უახლოეს დოლარამდე.
საბინაო დახმარების სისტემის გაუმჯობესება
ახალი BAH- ის ალტერნატივის ძირითადი მიზეზი იყო ისიც, რომ ძველი VHA / BAQ საბინაო შემწეობის სისტემა ვერ შეძლებდა საბინაო დანახარჯების შენარჩუნებას და წევრებს იძულებითი გადახდა მოუწიათ, ვიდრე თავდაპირველი განზრახვა.
BAH- ით იზრდება იზრდება ხელფასების ზრდის ხარჯების გაზრდა ნაცვლად ანაზღაურების გაზრდაზე, რითაც დაცულია წევრები დროთა განმავლობაში შემდგომი ეროზიისგან.
ახალი BAH განკუთვნილია არსებითად სამართლიანი, რადგან მოცემული კლასისა და დამოკიდებულების სტატუსის ტიპიური სამსახურის წევრი ახალ საბაჟო სადგურზე ჩამოსვლას ექვემდებარება ერთსა და იმავე ყოველთვიური ჯიბის დოლარის ოდენობის მიუხედავად.
მაგალითად, იმ შემთხვევაში, თუ გამოთავისუფლებულთათვის E-5 ტიპიური E-5- ის ღირებულებაა $ 100, ტიპიური (საშუალო) E-5 დამოკიდებულია დამსაქმებლებს, შეუძლიათ მიიღონ $ 100-ის ჯიბეში საცხოვრებელი, თუ დანიშნულია Miami, New აშშ-ში გაწევრიანების შემდეგ, განაკვეთი დაცვაზე ვრცელდება, ხოლო წევრი მიიღებს ნებისმიერ გამოქვეყნებულ გაზრდას, მაგრამ არ არის შემცირებული საბინაო პირობებში. მოცემული სავალდებულო სადგურის წევრებისთვის ახალი BAH განაკვეთები ძალაში შევა, განაკვეთების დაცვა უზრუნველყოფს გარანტიებს, რომ ტიპიური ჯიბე შეიძლება იყოს ნაკლები, მაგრამ არასდროს, ვიდრე ისინი ჩამოვიდნენ. (შენიშვნა: 2005 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, BAH გამოითვლება ნულოვანი out-of- ჯიბეში ხარჯზე).
მოცემულ ინდივიდუალურ შემთხვევაში, გამონაკლისი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან უფრო დაბალი, ვიდრე ტიპური, საცხოვრებლის არჩევანის საფუძველზე. მაგალითად, თუ წევრი უფრო მეტ ან უფრო ძვირადღირებულ საცხოვრებელს აირჩევს, ვიდრე მედიანაზე, მაშინ მას უფრო მეტი დავალიანება ექნება. საპირისპიროა ჭეშმარიტი ადამიანი, რომელიც ირჩევს მცირე ან ნაკლებად ძვირადღირებულ რეზიდენციას.
უკეთესი საცხოვრებელი ხარჯების შეფასება BAH- ის ფარგლებში
BAH დასაქმებულია სამოქალაქო დაფუძნებული მეთოდის შესაფასებლად შესადარებელი საბინაო ხარჯების შესაფასებლად, რაც უფრო მაღალია ძველი VHA- ს საბინაო კვლევისთვის, რომელიც გაზრდილი წევრების ხარჯების შესახებ.
პირველ რიგში, წევრები არ უნდა შეეგუონ ყოველწლიური VHA კვლევების გართულებას. რაც უფრო მნიშვნელოვანია, BAH ათავისუფლებს ე.წ. "სიკვდილის სპირიტს". ქვეშ VHA / BAQ, წევრები, რომლებიც scrimped საბინაო და შემდეგ იტყობინება დაბალი საბინაო ხარჯები გადაადგილდებოდნენ უკვე დაბალი დახმარებები. ეს ძირითადად მოხდა ყველაზე ახალგაზრდა წევრებს შორის, რომელთა შეზღუდული (მოგვიანებით საგადასახადო) შემოსავლები შეიძლება აიძულონ მათ მიიღონ არასაკმარისი საცხოვრებელი და შემდეგ ანგარიშზე დაბალი ხარჯები გამოაცხადონ.
მომსახურება ასევე აღიარებდა, რომ VHA / BAQ შეიქმნა მსგავსი, მაგრამ საპირისპირო, კომპენსაცია ზოგიერთი უფროსი ოფიცერი / ჩაირიცხა კლასების. ძველ სისტემაში, თუ წევრმა აირჩია დიდი შემოსავლის უფრო დიდი წილი უფრო დიდი ან უფრო ძვირი საცხოვრებლით, რაც დაკავშირებულია ადგილობრივ ბაზარზე და ამ ხარჯების შესახებ VHA- ს კვლევის შესახებ იტყობინება, რომ " .
საბინაო საბაზისო დახმარება გამორიცხავს როგორც ამ დაბალ და ბოლოს ბოლოებზე. შესაბამისად, გამოქვეყნებული BAH განაკვეთები გაიზრდება მრავალი უმცროსი წევრისა და ზოგიერთი უფროსი წევრისთვის შემცირება. ისევ, პირები დაცული არიან განაკვეთის შემცირებით, მაგრამ ახლად ჩამოსული წევრები გადახდიან საცხოვრებლის ხარჯების უფრო ზუსტი და მიმდინარე შეფასების საფუძველზე.
DOD- ი განსაზღვრავს BAH- ს
BAH- ს გამოთვლით, DOD მოიცავს გაქირავების, საშუალო კომუნალური და სადაზღვევო მომსახურების ადგილობრივ ფასს. DOD აგროვებს მონაცემებს ყოველწლიურად, გაზაფხულზე და ზაფხულში, როდესაც საბინაო ბაზრები ყველაზე აქტიურია. მონაცემები მოიცავს ბინების, townhomes / duplexes და ერთჯერადი ოჯახის საყოფაცხოვრებო სხვადასხვა საძინებელი ზომის.
სამხედროებმა აღიარებენ ზუსტი მონაცემების მნიშვნელოვან მნიშვნელობას და ყველაფერს აკეთებს მაქსიმალური საიმედოობის მისაღებად. მაგალითად, კონკრეტული ერთეულების შერჩევისას, DOD დასაქმებულია მულტიმედიური სკრინინგის პროცესის უზრუნველსაყოფად, რათა შეარჩიონ ერთეულები და უბნები.
პირველი ჩვენება განიხილება გონივრული სავალდებულო კრიტერიუმები, ზოგადად განისაზღვრება 20 მილის ან ერთი საათის განმავლობაში პიკის საათი, აღმოფხვრის ობიექტების, რომლებიც დაეცემა გარეთ ამ ფარგლებს გარეთ.
შემდეგი, ისინი შეამოწმებენ, რომ შერჩეული ერთეული არის სამეზობლოში, სადაც სამხედრო წევრები აირჩევენ საცხოვრებლად. თავდაცვის სისტემის ჩარიცხვის ანგარიშგების სისტემის (DEERS) მონაცემების გამოყენება, როგორც წევრი, სადაც ცხოვრობს, DOD ყურადღებას ამახვილებს იმ სამეზობლოებზე, სადაც სამხედროების 80% -ზე მეტი ცხოვრობს. აქ იდეაა, თავიდან იქნას აცილებული შერბილების ჭორი, მაღალი დანაშაული ან არასასურველი უბნები, რომლებმაც უკვე თავიდან აცილება.
საბოლოოდ, DOD იყენებს შემოსავლების სკრინინგის პროცესს, რათა დაადგინოს შესაბამისი უბნები. მაგალითად, ფასების სამი და ოთხი საძინებელი ერთჯერადი საოჯახო ერთეულები, ცნობილია, რომ საშუალო შემოსავლის / ოფიცრის კლასებში შემოსავალი შეადგენს 60,000 აშშ დოლარს და 100,000 დოლარს შორის, ამიტომ DOD ირჩევს ერთჯერადი საოჯახო ერთეულებს სამეზობლოში, სადაც ტიპიური სამოქალაქო შემოსავალია ეს დიაპაზონი.
როდესაც DOD ფასები ერთსართულიანი ბინები (ზოგადად ერთი უმცროსი ჩარიცხული) ისინი ფოკუსირებას უწევენ უბნებზე, სადაც ტიპიური სამოქალაქო შემოსავალი შეესაბამება $ 20,000-დან $ 30,000 შემოსავლის დონეს, რაც დამახასიათებელია ამ კლასებისთვის.
შედარების მიზნით, სამოქალაქო ხელფასი შეადგენს სამხედრო საბაზისო ანაზღაურებას, საშუალოდ BAH- ს და საარსებო მინიმუმს (BAS) და საგადასახადო უპირატესობას.
სადაც DOD აგროვებს საბინაო მონაცემებს
DOD იძლევა მიმდინარე მონაცემებს სხვადასხვა წყაროდან საიმედოობისა და სიზუსტის უზრუნველსაყოფად. ადგილობრივი გაზეთებისა და უძრავი ქონების გაქირავების განცხადებებში გამოვლენილი საცხოვრებელი ვაკანსიები მნიშვნელოვანი მონაცემების წყაროა. ვაკანსიები შერჩეულია შემთხვევით და ექვემდებარება ზემოთ აღწერილ სკრინინგის პროცესს. სატელეფონო ინტერვიუები ქმნის თითოეული ერთეულის არსებობას და ზუსტ ადგილმდებარეობას. მათ ასევე დაუკავშირდით ბინის და უძრავი ქონების მართვის კომპანიებს, რათა გაეცნონ ერთეულებს გაქირავების ფასები. არ არის გამორიცხული, რომ DOD- ისთვის, რათა ადგილზე გაეცნოს უძრავი ქონების პროფესიონალებს, მიიღონ დადასტურება და მონაცემთა დამატებითი წყაროები.
DOD- მა შეიმუშავა შერჩევის პროცესი, რათა მოიპოვოს სტატისტიკური ნდობის დონე 95% ან უფრო მაღალი.
სადაც ხელმისაწვდომია, DOD- ი ინახავს ადგილობრივ სამხედრო ექსპერტიზის დასაბრუნებლად და ენიჭება ადგილობრივ რეფერალურ სამსახურს და ენიჭება ადგილობრივ შეხედულებებს ადგილობრივ შეშფოთებაზე.
საბოლოოდ, დოქტორი და მომსახურება სხვადასხვა ადგილას ადგილზე შეფასებას ატარებს, რათა დაადასტუროს და უზრუნველყოს ღირებულებათა საიმედოობა და სიზუსტე. მომავალი გაუმჯობესებები მოიცავს ინტერნეტის პოტენციურ მიზნებს, აგრეთვე სხვა სამთავრობო უწყებების მიერ ხელმისაწვდომი საბინაო მონაცემებს.
საბინაო კონსულტანტი Runzheimer International
DOD დასაქმებულია Runzheimer International- ში, რათა შეაგროვოს BAH.
დაარსდა 1933 წელს, Runzheimer არის აღიარებული ლიდერი სფეროში შეგროვება ღირებულება საცხოვრებელი მონაცემები ამერიკის შეერთებულ შტატებში და მთელს მსოფლიოში. ამჟამად, Runzheimer ემსახურება მეტი 2000 ბიზნესი და მთავრობებს მსოფლიოში და ცნობილია თავისი ზუსტი და საიმედო კვლევა.
Runzheimer- ის კერძო სექტორის კლიენტები მოიცავს Fortune 500 კომპანიების 60% -ს. Runzheimer- ის მთავრობის კლიენტებს შორისაა თავდაცვის დეპარტამენტი (DoD); ზოგადი სერვისების ადმინისტრაციები (GSA); სახელმწიფო დეპარტამენტი; პერსონალის მართვის ოფისი (OPM); შიდა შემოსავლების სამსახური (IRS); და ფედერალური დეპოზიტების სადაზღვევო კორპორაცია (FDIC).