რა უნდა განიხილონ სანამ გადაწყვეტილებაზე იჯარით
ორი ძირითადი მოსაზრებები ფოკუსირება, როდესაც გადაწყვეტილების მიღების უფლება ტიპის სივრცეში იჯარით თქვენი ბიზნესის არის საიდან და ტიპის იჯარით მიმდინარეობს შესთავაზა. ცენტრი შეიძლება დიდი ადგილი შესთავაზოს საცალო ბიზნესისთვის, მაგრამ, სავარაუდოდ, უნდა გაეწიოთ თქვენი მოგების ნაწილი თქვენი მემამულის საფასურის გადახდის გარდა. სალიზინგო სამრეწველო ან ბიზნეს-პარკის სივრცე არის ალტერნატიული ღირებულება საცალო ბიზნესისთვის, რადგან იჯარით გაცილებით იაფია და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენი მოგების გაზიარება მოგიწევთ.
კომერციული საკუთრება
კომერციული უძრავი ქონება შეიძლება იყოს მიწები, ქონება ან ობიექტები, რომლებიც ან zoned ან გამოიყენება მხოლოდ ბიზნეს მიზნებისთვის. ხშირ შემთხვევაში, ადამიანები ვერ იცხოვრებენ კომერციული ბიზნესისთვის განკუთვნილ შენობაში და ბევრ ადგილობრივ განკარგულებას შეიძლება ჰქონდეს შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ რა და როგორ გამოიყენება კომერციული ქონება. და კიდევ უფრო შეზღუდვების, ადგილობრივი საზოგადოების და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისა და ინდივიდუალური მემამულეების საკითხებს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი შეზღუდვები.
ძალიან მნიშვნელოვანია, როდესაც ეძებს კომერციული თვისებების იჯარით, რომ თქვენ სრულიად პატიოსანი ერთად რეალტორები და მემამულეების შესახებ, თუ რას გეგმავენ გავაკეთოთ ქონება და ნებისმიერი სამომავლო გეგმები შეიძლება გააუმჯობესოს ქონება ან გაფართოების თქვენი ბიზნესი. მაგალითად, თუ გეგმავს საცალო მაღაზიის შექმნას ან ბიზნესის ადგილს, სადაც მოელით ბევრი კლიენტი მოდის და მიმდინარეობს მთელი დღის განმავლობაში, რომელიც საჭიროა წინასწარ იცოდეს გამქირავებლისთვის.
თუ თქვენ არ და მოულოდნელად მივდივართ და გადაგიხდით საწყობის მაღაზიაში შენ და შენი ბიზნესი შეიძლება დასრულდეს ქუჩაში იჯარით გაქირავებისთვის (და მაინც მაინც შეიძლება ფინანსურად დაიქირავოთ ქირა სანამ ადგილი იჯარებს). გაატარეთ დრო, იფიქროთ იმაზე, რაც გინდა და დაუსვით შეკითხვაზე შეზღუდვებს. აქ არის რამოდენიმე ყველაზე გავრცელებული ტიპის თვისებები, რომელთა საშუალებითაც იჯარით და ცოტათიც შეგიძლიათ.
კომერციული ქონების უმეტესობა ბიზნესის მფლობელების უმრავლესობა იჯარით
კომერციული საკუთრება არ არის მხოლოდ ცალკე საოფისე შენობები, არამედ მოიცავს კომერციულ პარკებს, ბიზნეს პარკებს, საცალო ცენტრები და საშუალებებს. გარდა ტრადიციული დაბალი ზრდა და მაღალი ზრდა კომერციული საოფისე შენობები, ბიზნესის (და კერძო პირების) იჯარით:
ბიზნეს პარკები
ბიზნეს პარკი არის შენობების ჯგუფი, რომელიც განკუთვნილია ზოგადი და მსუბუქი სამრეწველო გამოყენების ბიზნეს მიზნებისთვის. საავტომობილო პარკის ქირაობა ხშირად უფრო იაფია, ვიდრე საცალო თვისებები და სამრეწველო პარკის ქირაობა. ბევრი ექიმი და სხვა მომსახურე პროფესიონალები იჯარით სივრცეში ბიზნეს პარკებში.
სამრეწველო პარკები
ამ ტიპის კომერციულ საკუთრებაში შედის შენობები, რომლებიც იყოფა ერთეულებში ან ფართობებზე, რომლებიც ხშირად საწყობები ან სხვა დიდი, დაუმთავრებელი ადგილებია. სამრეწველო პარკები, როგორც წესი, ზონაში მძიმე სამრეწველო მიზნებისათვის, მაგრამ ხშირად გამოიყენება სხვა სახის ბიზნესს.
სამრეწველო პარკის ფართები შეიძლება გამოყენებულ იქნას საწარმოო და სხვა მძიმე სამრეწველო მიზნებისათვის, როგორც საწყობები, შეიძლება გადაკეთდეს უფრო ტრადიციულ საოფისე ფართებში, ან ემსახურებოდეს ბიზნეს მიზნების კომბინაციას.
სამრეწველო სივრცეები, რომლებსაც აქვთ მაღაზიის წინა ფანჯრის ექსპოზიცია, ახლა ასევე გამოიყენება მრავალი მცირე საცალო ბიზნესის მიერ. ზოგიერთი სამრეწველო პარკები ისეთი მიმზიდველი აღმოჩნდა, რომ ზედაპირზე რთულია ბიზნეს პარკებისაგან განსხვავება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ისინი ჩვეულებრივ დიდი, ავტოფარეხების სტილის შესასვლელი კარი აქვთ.
განსაზღვრული ბიზნეს მფლობელი, როგორც წესი, პოულობს სამრეწველო საიჯაროებს , რომლებიც გარემონტებულ ან აშენებულები იყვნენ წინა პირების მიერ ოფისში ან საცალო სივრცეში. ამ ნახევრადშემცვლელ სივრცეებს ხშირად ხშირად იშვიათად იჯარებენ, ვიდრე სხვა სახის კომერციული თვისებები.
კომერციული საცალო ქონება
ამ ტიპის საკუთრებაში შედის სავაჭრო ცენტრები, რომლებიც განკუთვნილია მაღაზიების წინა ტიპის ბიზნესებისთვის.
საცალო ბიზნესისთვის სპეციალურად ან ექსკლუზიურად შექმნილი ობიექტების გარდა, ბევრი საცალო ბიზნესის მფლობელი ასევე იჯარებს სამრეწველო პარკებსა და ბიზნეს პარკებში.