დარწმუნდით, რომ ეს ყველაფერი აშკარად გაცემულია საიჯარო ხელმოწერამდე
გააკეთე გასეირნება
სანამ იჯარით იჯარით, გააკეთე ქონება "გასეირნება".
გაითვალისწინეთ არაფერი არასწორი, რომ თქვენ უნდა landlord გარემონტებას ან განახლება. თუ არსებობს რაიმე არსებითი ზიანის ქონება, ასევე კარგი იდეაა ფოტოსურათი, ასე რომ თქვენ არ დაადანაშაულებს დაზიანება და ბრალი მას, როდესაც თქვენ გამოტოვოთ სივრცეში.
სარემონტო სამუშაოები უნდა შესრულდეს
მესაკუთრემ გააკეთოს სარემონტო სანამ იჯარით იჯარით. სამუშაოების შესრულება (ანუ განახლებების შემთხვევაში) უნდა გაკეთდეს იმის შემდეგ, რაც თქვენ მიიღებთ ოკუპაციის დარწმუნებას, რომ ეს დეტალურადაა გაჟღენთილი, მათ შორის სამუშაო დასრულების დროს. თქვენ არ გვინდა მემამულე დაპირებები, და შემდეგ თქვენი ბიზნესი დახურულია კვირაში, რადგან მიმდინარე სამუშაო.
საიჯარო პირობებისა და ლიტერატურის ჩამონათვალი
როდესაც თქვენ მოლაპარაკებებზე გადიხარ და ნამდვილად მზად არის იჯარით ხელმოწერა, ვიმეორებ ჩემს წინა რჩევას: წაიკითხეთ თითოეული სიტყვა. დარწმუნდით საიჯარო შეიცავს სულ მცირე ყველა ინფორმაციას (ეს შეიძლება დაგეხმაროთ ამ სიიდან გამოსაქვეყნებლად, როგორც იჯარით იკითხება):
- მესაკუთრის დასახელება და მათი საკონტაქტო ინფორმაცია ან მფლობელი კომპანიის სახელი. ვინ გახდის შეთანხმებას თქვენს სამართლებრივ საშუალებებზე გავლენის მოხდენა, თუ არსებობს რაიმე პრობლემა.
- პირის ან კომპანიის ლიზინგის დასახელება (თქვენ). იმ შემთხვევაში, თუ იჯარით არის თქვენი სახელი, თქვენ პირადად პასუხისმგებლობას იჯარის პირობებზე.
- იჯარის დაწყების თარიღი და ხანგრძლივობა. შენიშვნა: ხუთწლიანი იჯარით არ მოაწეროს ხელი, თუ შესაძლებელია!
- იჯარის მიერ მოთხოვნილი დეპოზიტის ოდენობა და თუ ის დასაბრუნებელია. თქვენ უნდა გადაიხადოთ დასუფთავების ან მხატვრობის საფასურის გადახდა? თუ ასეა, რამდენი?
- ყოველთვიური გაქირავება, მათ შორის, რამდენი გადაიხდით, როგორ გამოითვლება და რას აკეთებს და არ დაფარავს.
- დამატებითი საფასურის გადახდა (მოგების პროცენტის, ავტოსადგომის შენახვის პროცენტული მაჩვენებელი - ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე).
- ქირაობის გაქირავებისას და როგორ შეიძლება გადახდილი (ანუ საფოსტო გზავნილის მისამართი ან პირი).
- გვიან საფასური (რამდენი და როდესაც ისინი დაწესებულია). რა მოხდება, თუ საფასურის გადახდის თარიღი კვირაა?
- რა სადაზღვევოა საჭირო იჯარით ხელმოწერაზე და იჯარის ხანგრძლივობაზე?
- არის თუ არა ვინმემ, რომლითაც სარგებლობს თქვენი ქონება თქვენი ნებართვის გარეშე? თუ ასეა, ვინ და რა ვითარებაში?
- თუ თქვენი საიჯარო კონკრეტულად არ არის ნათქვამი, რომ თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლონ ან გაგიზიაროთ სივრცე სხვა ბიზნესთან ერთად. თუ თქვენ უნდა გაათავისუფლონ ის უნდა იყოს მითითებული თქვენს საიჯაროში, რომ თქვენ გაქვთ ეს უფლება.
- რა არის განახლების პირობები? რამდენად (ჩვეულებრივ პროცენტული ზრდა) გაქირავებას გაგიწევთ, თუ განაახლეთ და გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მოგიწევთ სხვა საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება? მეპატრონეთა უმრავლესობა გთავაზობთ იმავე პირობების განახლების პერიოდს, როგორც თავდაპირველ იჯარას (ანუ, თუ ორწლიანი საიჯარო მოაწერენ, თქვენი განახლების ვარიანტი კიდევ ორი წელია).
- ნებისმიერი სამუშაო, რომლის გაკეთებაც აპირებთ სივრცის განახლებას ან შეკეთებას. იჯარით ის იჯარით - ზოგიერთი მემამულეები მოგცემთ კრედიტს იმ სამუშაოსთვის, რასაც აკეთებთ, მაგრამ უნდა დამტკიცდეს მუშაობა. სხვები არ დაუშვებენ მუშაობას, სანამ არ გამოიყენებთ მიწის მესაკუთრეთა კონტრაქტორებს.
- ყველაფერს, რაც მემამულეს აქვს დაპირება, რომ გააკეთოს ან არ გააკეთებს. თუ თქვენი საიჯარო წერილში არ არის დაწერილი, შეიძლება პრობლემები გქონდეთ. საიჯარო პირობების დამტკიცება იყო შეთანხმებული "ორალური" ხელშეკრულებით თითქმის შეუძლებელი.
- ნებისმიერი სხვა პირობა, რომელიც თქვენ მოითხოვეთ, არის იჯარის ხელშეკრულების ნაწილი.
თუ რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი ნივთები იჯარით არ არის გამოთხოვილნი, სთხოვეთ, რომ ისინი იჯარით იჯარით სანამ მოაწერენ! და არ შეიძლება ხაზი გაუსვა საკმარისად საკმარისად: თუ არ მესმის, რომ ყველა პირობა იჯარის ხელშეკრულებაში არ მოაწერს ამას, სანამ არ გააკეთებთ.