მიიღეთ ინფორმაცია წესების, ქირაობისა და სხვა მოსაკრებლების შესახებ
- რა არის საბაზო გაქირავება სავალუტო კადრების შესახებ ? ბევრი კომერციული იჯარა აქვს საბაზისო გაქირავება , ანუ, რა გადაიხდის ფაქტობრივი კვადრატულ კადრს სივრცეში. მაგრამ "ტვირთი" და "CAM" საფასური შეიძლება დაემატოს ამ კურსის, გაზრდის თქვენი ყოველთვიური ქირავდება.
- იჯარის პირობები შეთანხმებით? ფასიანი პირობები მოიცავს საბაზისო ქირას, უფასო გაქირავებას, უსაფრთხოების დეპოზიტებს, იჯარის ხანგრძლივობას, რამდენი ლარი და საფასური შეიძლება გაიზარდოს ყოველ წელს და იჯარით განახლების პარამეტრები და ა.შ.
- გაქირავების გარდა ღირს? არსებობს რაიმე სპეციალური გადასახადები, ქონების გადასახადი, დატვირთვის გადასახადი, CAM ან სხვა გადასახადი? თუ ასეა, მიიღე ისინი წერილობით. დარწმუნდით, რომ თითოეული საფასური ინდივიდუალურად იდენტიფიცირებულია, რამდენი საფასური დაგიჯდებათ და რამდენად ხშირად უნდა გადაიხადოთ საფასური (ებ) ი.
- რას მოგცემთ მომავალში? რამდენი შეიძლება გაიყიდოს თქვენი ქირა (და სხვა გადასახადი) ყოველწლიურად? რა არის მაქსიმალური პროცენტი ან დოლარის ოდენობა თქვენი ქირა და სხვა საფასური შეიძლება ყოველ წელს? თუ ყოველი წელიწადში 1% -იანი კაპიტალია სატვირთო გადასახადებზე, შეიძლება გასაგები იყოს, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენი საბაზისო ფასი 1% -ით იქნება დაფარული. სხვა მოსაკრებლებზე დაბალი ქუდების შესაქმნელად, თქვენი მეპატრონე შეიძლება შეეცადოს გამყარებაში 15% გაქირავებით.
- რა შედის გაქირავებაში? რა სახის გადასახადები, კომუნალური და მომსახურება (ლანდშაფტი, უსაფრთხოება და ა.შ.) დაფარულია თქვენი იჯარით, ან რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკუთარი?
ამჯამად სალიზინგო სამრეწველო ფართი ჩადება გრძნობა თქვენი ბიზნესის?
კომერციული სამრეწველო ფართები გთავაზობთ ბევრ ვარიანტს, რომ ტრადიციული საოფისე ფართები არ შემიძლია.
მაგრამ სამრეწველო ფართები ასევე შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული შეზღუდვები, რომ ტრადიციული ბიზნესი და საცალო პარკები არ გააჩნიათ. დარწმუნდით, რომ კითხვები დაუსვათ რაიმე შეზღუდვას, რომელიც შეიძლება გაიაროთ თქვენი ბიზნესი სამრეწველო პარკში, სანამ იჯარით მოგიწევთ.
კითხვები, რომლებიც უნდა მოიკითხოთ იმ ქონებასთან დაკავშირებით, რომლითაც გსურთ მიმართოთ თქვენს იჯარში, მოიცავს:
- კონტრაქტორი და სერვისი შეზღუდვები: სამრეწველო პარკი მოითხოვს თუ არა სპეციალურ მომწოდებლებსა და კონტრაქტორებს გამოიყენოთ ნიშნების, განათების, სარემონტო სამუშაოების, აშენების აქტების, ან სხვა სერვისების გამოყენება, როგორიცაა სიგნალიზაცია, ტელეფონი, საკაბელო და ა.შ.
- სარეკლამო და მოვლენების შეზღუდვები: არსებობს შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება გავლენას იქონიოთ თქვენს ბიზნესზე, როგორიცაა ყველა ნიშნები უნდა იყოს შავი და თეთრი, არანაკლებ 2 ფეხზე, ან ზუსტად 5 ფეხზე მიწიდან? (ეს ყველაფერი ძნელად გამოირჩევა თქვენი ბიზნესის სხვებისგან განსხვავებით, ან შორიდან ჩანს.)
- არის საკაბელო და სადენიანი ტელეფონი? თუ არა, არის ის სფერო, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ ეს მომსახურება და ვინ არიან ადგილობრივი პროვაიდერები?
- Utilities: რა საჯარო და კერძო კომუნალური შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან შედიხართ თქვენი ერთეულიდან? შექმენით საკუთარი კომუნალური ანგარიშები? ზოგიერთი მემამულეების შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი კომუნალური და შემდეგ კანონპროექტი მათთვის. იქნება თუ არა მიწის მესაკუთრეთა მიერ მოწოდებული მტკიცებულების წარმოდგენა, თუ თქვენ ნამდვილად მმართებს თუ არ მიიღებთ უშუალოდ სასარგებლო კომპანიებს?
- პარკინგი და მოძრაობის შეზღუდვები: არსებობს თუ არა შეზღუდვები ავტოსადგომების რაოდენობაზე თქვენ და თქვენს მომხმარებელს შეუძლია გამოიყენოს? თუ არა, მაშინ სავარაუდოდ არ არსებობს შეზღუდვები სხვა მოიჯარეებზეც. გააკეთე თუ შეგიძლია პარკირების მიცემა?
- ბიზნეს საათები: იქნება შეზღუდვები სამუშაო საათებში ან კვირას, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი ბიზნესი ან კლიენტები და კლიენტები?
- ბიზნესის დაცვისა და შეზღუდვების ბუნება: იქნება თუ არა რაიმე შეზღუდვა იმ საქმიანობის ბუნებაზე, რომელიც მოქმედებს? მაგალითად, თუ თქვენ აპირებთ ანტიკვარული მაღაზიის გახსნას გეგმავს, არსებობს თუ არა რაიმე შეზღუდვა, თუ თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ, ან, თუ საქონელს ვყიდით, დამქირავებელს საშუალებას მისცემს გახსნას სხვა მსგავსი კონკურენტული ბიზნესი გახსნის დროს?
მაგალითისთვის, თუ რატომ არის ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მოითხოვოს და მიიღოთ წერილობითი თხოვნა, თუ არსებული დესანტი აქვს საცალო პრივილეგიების დაცვას თოჯინაში, ანტიკვარული მაღაზია შეიძლება აკრძალული იყოს ანტიკური თოჯინების გაყიდვაზე, რადგან გაყიდვის თოჯინები კონკურენციას გაუწევს არსებული მოქირავების ბიზნესი. თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ იმაში, რომ თქვენი ბიზნესი სამრეწველო კომპლექსის ფარგლებში მსგავსი დაცვისაა.
სამრეწველო სივრცის მშენებლობებისა და განახლებების გამოსწორება იჯარით
საიჯარო შეიძლება გართულდეს და თუ გეგმავს სივრცეს "როგორც არის" და შეიტანოს ცვლილებები, დარწმუნდით, რომ დაგეგმილი ცვლილებების გეგმები იჯარით გადაგიყვანთ. კითხვების დასმა რემონტებისა და სივრცის მშენებლობის შესახებ:
- შეგიძლიათ შექმნათ ან განაახლოს არსებული სივრცე? თუ არა, იპოვეთ სხვა სივრცე. შესაძლოა, არ არის საჭირო სივრცე ახლა, მაგრამ არ შეზღუდავს თქვენს ბიზნესს მომავალი ზრდის პოტენციალი და გაუთვალისწინებელი მოთხოვნები.
- ზონირების განკარგულება : არსებობს რაიმე ზონირების განკარგულება, რომელიც გავლენას მოახდენს, თუ როგორ შეძლებთ სივრცის აშენებას?
- ინტერესთა კონფლიქტი შეშფოთება: საჭიროა თუ არა მიწის მესაკუთრის კონტრაქტორების გამოყენება? თუ ასეა, ეს უარყოფითად არის უარყოფითი.
- თანხმობა საჭიროა: რა სპეციალური ნებართვა ან დამტკიცება გჭირდებათ წინასწარ მისაღებად ქალაქის, ქვეყნისა თუ მეზობლისგან?
- გაუმჯობესების წახალისება: იქნება თუ არა მიწის მესაკუთრემ რაიმე ქირავნობის შემცირება, ქირავნობის კრედიტი ან სხვა ფინანსური წახალისება შეინარჩუნოს სარემონტო ხარჯების და აშენების ხარჯები?
- მოერიდეთ "ღირებულების გაზრდას" გაქირავებაში: თუ გაზრდის სივრცის ღირებულების გაზრდას ან რეკონსტრუქციას, ეს საშუალებას მისცემს მესაკუთრეს გაზარდოს თქვენი ქირა პროპორციულად?
- დროის შეზღუდვები: იქნება თუ არა თქვენი მეზობლის, ქალაქის ან ქვეყნის მიერ მოთხოვნილი დრო-დრო, რათა შეავსოთ სასაწყობე რემონტი და აშენება?
- ნებართვა საჭიროა: რა სპეციალური ნებართვა გჭირდებათ აღდგენის ან აშენება თქვენი სივრცე, და თქვენი landlord დაგეხმარებათ მიიღოთ ეს ნებართვები?