ეს ტერმინები არ არის რეალურად, როგორც დაშინება, რადგან ისინი ჟღერს, თუმცა.
აქ არის სქემა, რომლითაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ კომერციული საიჯარო ტიპის იდენტიფიცირება, რაც შემოგთავაზებთ და რას ნიშნავს თქვენი ქვედა ხაზი, სხვადასხვა ცნებებთან ერთად.
კომერციული იჯარის სახეები შეიძლება გადაფარვას, ამიტომ მნიშვნელოვანია, ყურადღება გაამახვილოთ იმაზე, თუ როგორ აისახება ქირა და სხვა გადასახადი.
| კომერციული უძრავი ქონების იჯარის სახეები | ||
| გირავდება | ქირავდება საფუძველი | ხშირად გამოიყენება |
| პროცენტული იჯარა | საბაზისო ქირა + თვეში გაყიდვების პროცენტი | საცალო ბიზნესი; Malls |
| წმინდა გირავდება | ქირავნობის დამატებით, ქირავანს იხდის ზოგიერთ ან ყველა გადასახადს, დაზღვევას ან შენახვას. | ნებისმიერი კომერციული იჯარა; როგორც წესი, მეზობლის ინტერესების მომხრეა. |
| ორმაგი წმინდა გირავდება | იჯარა ქირავდება + გადასახადები და დაზღვევა. | ნებისმიერი კომერციული იჯარა; როგორც წესი, მეზობლის ინტერესების მომხრეა. |
| სამმაგი წმინდა გირავდება | იჯარა ქირავდება + გადასახადები, დაზღვევა და მომსახურება. | ნებისმიერი კომერციული იჯარა; როგორც წესი, მეზობლის ინტერესების მომხრეა. |
| სრულიად გაქირავებული იჯარა (მთლიანი იჯარა) | Landlord პირდაპირ იხდის ყველა ან ჩვეულებრივ ხარჯებს. ეს ხარჯები ხშირად გადიან მექირავებელს, როგორც "დატვირთვის ფაქტორი". | ოფისი, ზოგიერთი სამრეწველო და საცალო იჯარით. |
კარგია, რას ნიშნავს ეს ყველაფერი? ქვემოთ ჩამოთვლილია ზოგიერთი ტერმინების ჩამონათვალი, რომელთა გაგებაში გისურვებთ და გითხრათ რამდენიმე რჩევა, რომ გახსოვდეთ რას ნიშნავს ეს სხვადასხვა იჯარით, როდესაც თქვენ მოლაპარაკებებსა და ფეხებზე ფიქრობთ.
საბაზო ქირავდება
ეს არის სულ მცირე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ყოველი თვის - სხვა გადასახადი, თუ რაიმე, ემატება ამ თანხას.
დაფიქრდით, როგორც გორაზე ან მთაზე.
ორმაგი წმინდა გირავდება
"ორმაგი" ნიშნავს თქვენს დამატებით თანხას დაემატება დამატებით დამატებით ხარჯებს: საგადასახადო და სადაზღვევო ხარჯებს მემამულის მიერ.
სრულიად გაქირავებული იჯარა
ასევე მოუწოდა მთლიანი იჯარით, თქვენი მეზობელი პასუხისმგებლობას აიღებს "ექსტრასის" უმეტეს ნაწილზე, მაგრამ შეცდომის გაკეთება არ ექნება, ისინი, როგორც ჩანს, "დატვირთვის ფაქტორი" არიან. თქვენ შეგიძლიათ ფიქრობთ, რომ "სრულად ემსახურება", როგორც "ის მოიცავს ყველაფერს", მაგრამ თქვენი ქირა სავარაუდოდ არსებითად უფრო მეტია, ვიდრე "საბაზისო გაქირავება".
დატვირთვის ფაქტორი
ეს არის მეთოდით გაანგარიშების საერთო ყოველთვიური ქირა ხარჯები კომბინირება გამოყენებადი კვადრატული ფეხები პროცენტული კვადრატული ფეხები საერთო სფეროებში გამოიყენება ყველა მოიჯარეებს. საერთო ტერიტორიები, როგორც წესი, მოიცავს საძინებლებს, ლობებს, ლიფტებს, stairwells და hallways. თუ შენს შენს საცხოვრებელ სახლს სამი სხვა მცხოვრები ჰყავს და თქვენი თითოეული კვადრატული ფუტიანი შენობა - შენს მაღაზიას, ოფისში რეალურად ნაქირავებ ფართობას - არსებითად თანასწორია, საერთო პროცენტული წილი შეიძლება იყოს 25 პროცენტი ან მეტი.
წმინდა გირავდება
ეს არის ორმაგი ან სამმაგი ქსელის იჯარის გარკვეულწილად განუსაზღვრელი ვერსია. თქვენ გადაიხდით გადასახადების, სადაზღვევო და საექსპლუატაციო ხარჯების გადახდა მესაკუთრეს, თუ არა ერთი ან 100 პროცენტი.
პროცენტული შეიძლება ხშირად შეთანხმებით.
პროცენტული იჯარა
სიტყვა "პროცენტული" არ უკავშირდება გამოსაყენებელ კვადრატულ ფუტს, რომელიც შეიძლება ითქვას შენს კომერციულ შენობაში, არც გადასახადების, დაზღვევისა და შენახვის პროცენტებში, რომელიც შეიძლება გადაიხადოთ წმინდა იჯარის ნაწილად. ეს არის თქვენი ყოველთვიური გაყიდვების პროცენტი გარკვეული ბარიერის გამო. თქვენ შეიძლება ველოდოთ, რომ გადაიხადოთ თუ მაღაზიაში საცალო გაყიდვას.
ქირავდება საცურაო მოედანი
ეს არის თქვენი გამოსადეგი კვადრატული ფუტი პლუს თქვენი საერთო ფართობი კვადრატული კადრები.
სამმაგი წმინდა გირავდება
"ტრიპლი" ნიშნავს დამატებით დამატებით სამი საფასურს თქვენი საბაზისო ქირაზე: გადასახადები, დაზღვევა და მოვლა.
ასე რომ თქვენ გაქვთ ეს. გამოდით და მოლაპარაკებას იჯარით, როგორც პრო.