"მთლიანი მოედანი"

როგორ ვრცელდება მთლიანი კვადრატული ფუტი თქვენი კომერციული იჯარით?

მთლიანი კვადრატული ფუტი, რომელსაც ასევე უწოდებენ მთელ ფართობზე, შენობის მთლიანი კვადრატული ფურცელია. გაგება შეიძლება კრიტიკული იყოს, როდესაც კომერციულ იჯარში შედიხართ , მაგრამ ტერმინი ფაქტობრივად გარკვეულწილად შეცდომაში შედის, რადგან მთლიანი კვადრატული ფურცელი მოიცავს გაზომვებს, რომლებიც როგორც წესი, დაქირავებულები იყენებენ.

მთლიანი კვადრატული ფუტი არ არის მხოლოდ იმ სივრცის საერთო ზომები, რომლებიც ოკუპირებულია ან დაიკავებს სივრცეში.

იგი მოიცავს საერთო ტერიტორიებს, შენობა-ნაგებობების ძირითად და სხვა ობიექტებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს შენახვისა და ოპერაციებისათვის.

როგორ ხდება მთლიანი მოედანი ფეხით გათვლილი?

შენობის მთლიანი კვადრატული ფურცელი მოიცავს ლიფტების შახტების, ვერტიკალური შეღწევადობის, აღჭურვილობის არეალს, სადინარში სამუშაოების ლილვებსა და საფეხურებს, ასევე გამოსადეგი კვადრატული კადრები - ტერიტორიების მიერ დაკავებული ან მისაღები ადგილები. იგი განისაზღვრება გარე კედლების გარედან გარეგანათებისგან, არ არის კარნიზების, პილატერების ან ბატარეების აღრიცხვა, რომლებიც კედლების მიღმა ვრცელდება. ტერიტორიები, რომლებიც არ აღემატება 3-ჯერ მკაფიო ჭერის სიმაღლეს, არ შედის გაანგარიშებაში.

მთლიანი მოედანი ვიდეოს ჩათვლით

მთლიანი ფართობი, გარდა ყველა შიდა სივრცის სივრცე, ასევე უნდა მოიცავდეს ატიკას, დაფარული ხედებით, გათხრილი სარდაფით, ავტოფარეხებით, შიდა ან გარე აივნებით, საფეხურებზე და ინტერსტიციურ სივრცეში, მათ შორის მექანიკური იატაკების ან სავალ ნაწილებით.

იგი მოიცავს დერეფნებს, სავალ ნაწილებს, მეცუნეინებს, მეჩხვევებს, ლიფტების ფარები და ვერტიკალურ სადინარებზე.

მთლიანი მოედანი ვიდეომასალა

მთლიანი კვადრატული კადრები არ ითვალისწინებს ღია ადგილებში, როგორიცაა აუზები, სათამაშოები, სასამართლოები, მსუბუქი ჭაბურღილები, ავტოსადგომები, გაუთვალისწინებელი სარდაფები და ზედა სართულების ნაწილები, რომლებიც აღმოფხვრიან ფართობებით ან ლობებით, რომლებიც უფრო მაღალია, ვიდრე ერთ სართულზე ჭერის სიმაღლე.

წმინდა მოედანი ფეხები

ქსელის კვადრატული ფუტი არ უნდა იყოს დაბნეული მთლიანი კვადრატული ფუტით. ქსელის კვადრატული ფენა ჩვეულებრივ გამოიყენება ოთახში და გულისხმობს კვადრატულ კადრებს, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ან დანიშნოს შიგნით კედლის ზომები.

შენობა კორ

ტერმინი "შენობა-ნაგებობა" ეხება ისეთ ტერიტორიებს, რომლებიც არ იჯარით არც ერთ ინდივიდუალურ მფლობელს, არამედ ხელმისაწვდომია ყველა დაინტერესებულმა პირმა. ეს არის უხეში კადრის კადრები ჩანართებით. ზოგიერთი ამ ტერიტორიის შეიძლება მოხსენიებული, როგორც rentable კვადრატული ფეხები, როგორიცაა შეხვედრის ადგილები და ლობირებს.

გავლენა იჯარაზე

ტიპიურ კომერციულ იჯარში , გადაიხდით თქვენს სივრცეში გამოსაყენებელ კვადრატულ ფსონებს და მთლიანი ფართობის პროპორციულ წილს, რომელიც მოიცავს მთელ კვადრატულ კადრს. თუ თქვენი გაქირავებული სივრცე, ოფისი ან მაღაზია წარმოადგენს შენობაში გამოყენებული კვადრატული ფუტის 35% -ს, შეიძლება პასუხისმგებელი იყოთ საერთო ფართისთვის გაქირავების 35% -ის ოდენობით.

ეს საერთო ტერიტორიები შეიძლება გამოირიცხოს შენობის მთლიანი კვადრატული კადრებიდან, თუ ისინი გარეთ არიან, მაგრამ ეს არ გამორიცხავს მეზობელს მათი გამოყენებისათვის. ავტოსადგომი შეიძლება გამოირიცხოს მთლიანი კვადრატული კადრებიდან, მაგრამ შენ, თქვენი ბიზნესი - და თქვენი კლიენტები ან მომხმარებლები - მაინც სარგებლობენ მისგან.

მთლიანი კვადრატული ფუტი და საერთო ფართები წილისყრასაც იზიდავს.

თქვენ ძირითადად გადაიხდიან განვითარებას, რომელიც გთავაზობთ საცურაო აუზს და საუნას, ვიდრე იმ ადგილს, რომელიც არ იზიარებს ამ კეთილმოწყობას.