Როგორ მოვძებნოთ საუკეთესო კომერციული ფართი თქვენი ბიზნესის

იპოვეთ კომერციული ფართი, რა უნდა ვეძებოთ და კომერციული ლიზინგის პირობები იცოდეთ

რამ იცოდეთ სანამ დაიწყე კომერციული ფართი თქვენი ბიზნესისთვის

არსებობს მრავალი სახის კომერციული ფართები, რომლითაც შეგიძლიათ გაქირავება და ბევრი რამ განიხილონ იჯარით ხელმოწერამდე. გაქირავების სივრცე შეიძლება იმოქმედოს იჯარის ტიპის, კვადრატული მეტრის ფასი, და არასწორი ადგილმდებარეობა შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენს ბიზნესს, ხოლო სწორი ტიპის სივრცე და ადგილმდებარეობა შეგიძლიათ თქვენი ბიზნესის ზრდაში.

• რა სახის კომერციული თვისებები შეიძლება ბიზნესი იჯარით ? უნდა გაქირავონ ბიზნესი პარკში, სამრეწველო პარკში, ან საცალო საიდან? სხვადასხვა სახის კომერციული უძრავი ქონების თვისებები ყველას აქვს დადებითი და cons. შეიტყვეთ, თუ როგორ უნდა დადგინდეს, თუ რა ტიპის სივრცე ქმნის ყველაზე გრძნობა თქვენი ბიზნესის.

• კომერციული სამრეწველო ფართები - განსახილველი საკითხების განხილვისას : კომერციული სამრეწველო სივრცე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ტრადიციული კომერციული საოფისე ფართის ადგილზე, როგორც წესი, უფრო იაფი ფასებით. არსებობს დადებითი და cons, უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები იჯარით კომერციული სამრეწველო სივრცეში.
• დადებითი და Cons of Subleasing კომერციული ფართები : კომერციული subleases გთავაზობთ დადებითი და cons ბიზნეს მფლობელები. ხელმოწერის გაწევის დაწყებამდე დარწმუნდით, რომ შევამციროთ კომერციული სივრცის დაქვემდებარებული უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები.
• როგორ მოიძებნა ხელმისაწვდომი კომერციული ფართები იჯარით

გააკეთე რამდენიმე საშინაო დავალება სანამ იხილე სივრცეში

ბიზნეს სივრცის შესვლამდე გააკეთე ჩამონათვალი, რომელიც დეტალებს და თქვენს მოთხოვნებსა და პრიორიტეტებს ანიჭებს ნებისმიერ სივრცეს. ადვილია აღფრთოვანებული იმის შესახებ, თუ როგორ სივრცე გამოიყურება და დააკმაყოფილებს ნაკლოვანებებს. გამოცდილი landlord ან რეალტორი იქნება შეარჩიო თქვენი ენთუზიაზმი კონკრეტული სივრცეში და შეიძლება რთული გაყიდვას, რათა სწრაფი გადაწყვეტილება, ან იყოს ნაკლებად მოქნილი მოლაპარაკებების იჯარის პირობები.

ასევე მნიშვნელოვანია, რომ კითხვის დასმა ვიკითხოთ იჯარის შესახებ, რადგან კომერციულ იჯარებს ძალიან რთულია. ლიზინგის კითხვების ჩამონათვალი დაგვეხმარება გახსოვდეთ, თუ რა გკითხოთ, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გაეცნოთ იმ პირობებს, რომ შემოგთავაზებთ თქვენს მიერ შემოთავაზებულ იჯარას.

• საცალო ვაჭრობისა და სამრეწველო ნიმუშების ლიზინგით ჩამონათვალი: თუ საქმე ეხება ბიზნესს ადგილმდებარეობის შერჩევისას, თქვენ უნდა იფიქროთ რამეზე. შეამოწმეთ ჩამონათვალი, სანამ ყველა კომერციულ სივრცეში გადახედავთ, რაც თქვენს ბიზნესს წარმატებით სჭირდება და თქვენთან ერთად გადაგიყვანთ.

  თუ ტექნიკურ მიზანშეწონილად შესწავლა არ გაქვთ უკვე დაწერილი, განიხილეთ ამის გაკეთება. ტექნიკური მიზანშეწონილობის კვლევა დაგეხმარებათ თქვენი ბიზნესის ყველა საჭიროების გათვალისწინებით, დაგეგმოს და მიმართოთ კომერციულ ბიზნეს სივრცეში ლიზინგის დროს.

• ტერმინებისა და განმარტებების ტერმინები ტერმინებისა და განმარტებების ტერმინები: სანამ დაიწყებთ კომერციულ საიდუმლოებას, დრო სჭირდება გაეცნოს ძირითად ლიზინგის ტერმინოლოგიას. მაგალითად, მნიშვნელოვანია იცოდეს განსხვავება " გამოსადეგი კვადრატული კადრები " და " საყურადღებო კვადრატული კადრები". უმეტესად კომერციულ საიჯაროებში, უფრო მეტი კვადრატული ვიდეოს გადახდა, ვიდრე რეალურად დაიკავებს.
• როგორ დავწეროთ ტექნიკური მიზანშეწონილობა : წერა ტექნიკური მიზანშეწონილობის შესწავლა დაგეხმარებათ დეტალურად განიხილოს და დაგეგმოთ ყველა თქვენ მიერ წარმოდგენილ და სამომავლო ბიზნეს საჭიროებებს, როდესაც საქმე ეხება სივრცეს.

კომერციული იჯარის სახეები და საერთო ლიზინგის პირობები

• კომერციული სალიცენზიო ტიპები : შეადარეთ კომერციულ უძრავი ქონების კომერციულ იჯარებს, ადვილად წასაკითხად ჩარტში.

• ოფისის და სხვა კომერციული ფართების იჯარის ორი ყველაზე გავრცელებული გზაა:
  • იჯარა: სტანდარტული tenant-landlord იჯარით თქვენ მთავარი ბიზნეს (ან ინდივიდუალური) დასახელებული იჯარით მფლობელი.
  • ქვეკატეგორია: ქვედანაყოფია, როდესაც ინდივიდს ან სხვა ბიზნესს უკვე აქვს იჯარით გამქირავებელი, მაგრამ ქვედანაყოფები (გაქირავებულია) სივრცეში მათი სივრცე.

    Sublessors- ს არ შეუძლია გაათავისუფლოს sublessees, რომლებიც არ არის თავდაპირველ იჯარით ან ორიგინალური იჯარით კრძალავს subleases.

    დადებითი და Cons of Subleasing: კომერციული subleases გთავაზობთ დადებითი და cons ბიზნეს მფლობელები. ხელმოწერის გაწევის დაწყებამდე დარწმუნდით, რომ შევამციროთ კომერციული სივრცის დაქვემდებარებული უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები.

კომერციული უძრავი ქონების იჯარით გაგება და მოლაპარაკება

კომერციული იჯარა გართულებულია და ძალიან განსხვავდება საცხოვრებელი იჯარით. კომერციულ საიჯაროზე ხელმოწერამდე უნდა იცოდეთ რა კითხვების დასმა და როგორ აისახება საფასური, დატვირთვის საფასური და სხვა დამატებითი გადასახადი. შეიარაღებული ცოდნა შეგიძლიათ მოლაპარაკება საუკეთესო გარიგება შესაძლებელი!

ქალები, ისევე როგორც მამაკაცები არიან, როგორც მოლაპარაკებები კარგი მოლაპარაკებების დროს, მაგრამ მოლაპარაკებები იწყება სწორი კითხვების დასმით .

მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ გარკვეული კითხვების პასუხები, შეგიძლიათ უფრო მეტი იკვლევენ იჯარის ტიპის, ლიზინგის პირობებს, მოლაპარაკებებს კომერციულ საიჯაროებზე . თქვენ ასევე უკეთ შეძლებთ დაგეგმონ თქვენი ფინანსები და თქვენი მოლაპარაკებების სტრატეგიები, თუ იცით რა კითხვები.

• კითხვა # 1: რა ტიპის კომერციული იჯარა შეთავაზებული? შემოთავაზებული იჯარის სახეობა, ალბათ, ყველაზე მნიშვნელოვანია, პირველ რიგში განიხილოს, რადგან ის განსაზღვრავს, თუ როგორ დაგიჯდებათ გადასახადი. კომერციული უძრავი ქონების იჯარის პირობები განისაზღვრება კომერციული იჯარის ტიპის მიხედვით.
• კითხვა # 2: არის გაქირავების პირობები? ყველა კომერციულ იჯარში ყოველთვის უნდა იყოს მინიმუმ რამდენიმე ოთახი მოლაპარაკებაზე, რაც არ უნდა მცირე. სრულიად მოქნილი მემამულე არ არის ზოგადად, ვისაც არ უნდა იჯარით, რადგან "მოქნილი" ხშირად "უსაფუძვლოა".
• კითხვა # 3: რა სადაზღვევო დაფარვა იჯარებს ითხოვენ აგენტები შეიძინონ? კომერციული სალიზინგოდ ახალი ბიზნეს მფლობელები გამოიყურებიან მიღმა მათი რეალურ ყოველთვიური გაქირავებისა და კომუნალური ხარჯების განსაზღვრისას, თუ სივრცე ხელმისაწვდომი, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა განიხილონ თქვენი სადაზღვევო ხარჯები.

  სახლში აგებული ბიზნესიდან "აგურისა და ნაღმტყორცნებიდან" სივრცეში გადაადგილება კიდევ უფრო დაგიჯდებათ თქვენი ბიზნესის დაზღვევით, რადგან თქვენს სადაზღვევო საჭიროებებთან ერთად, თქვენი მეზობელი სავარაუდოდ მოითხოვება დაზღვევის შეძენა მისთვისაც.

დამატებითი კითხვები და მოსაზრებები კომერციული ქონების გაქირავამდე

• სამრეწველო ფართი იჯარით - სანამ მოაწერენ, შეხედეთ ნომერზე მეტი
• კითხვები დასვით საწარმოო ფართი საიჯარო პირობები, ქირა და სხვა მოსაკრებლები
• კითხვები დასვით შეკითხვა-განახლებებისა და სამრეწველო სივრცის რეკონსტრუქციაზე
• კითხვები დასვით ბიზნესის შესახებ შეზღუდვები როდესაც ლიზინგი სამრეწველო ფართი

პირობები თქვენ უნდა იცოდეთ კომერციული უძრავი ქონების იჯარით გაგება

კომერციული ფართის ქირავნობისას, თქვენ ხშირად გადაიხდით მეტი კვადრატულ ვიდეომასალაზე, რომელიც ოკუპანტი იქნება. მესაკუთრეს ადვილად ისარგებლებს ის ადამიანი, ვინც არ იცის სხვაობა სამმაგი წმინდა გირავსა ( NNN იჯარა ) და ორმაგი წმინდა იჯარა . მიუხედავად იმისა, რომ განსხვავება არ შეიძლება ჟღერს, როგორც ბევრი, და NNN იჯარის არის ყველაზე ცუდი სახის იჯარით ნებისმიერი tenant ხელი მოაწეროს როგორც ეს ყოველთვის ყოველთვის მომხრეა მემამულე.

აქ არის სტატია, რომელიც არა მარტო განმარტავს სხვადასხვა ტიპის იჯარებს, არამედ ისიც განმარტავს, თუ როგორ აფასებენ ქირა და დამატებითი ხარჯები, როგორც საერთო ფართობი სარემონტო (CAM) საფასური.

• კვადრატული ფურცელი ფორმულები გამოიყენება სალიცენზიო გადასახადების გაანგარიშებაში: რატომ არ იშლება ფართი, რომ არ გადაიხადე?
• საერთო ფართი სარემონტო (CAM) მოსაკრებლები კომერციულ ლიზინგში: 101
• კომერციული სალიცენზიო - კვადრატული ფურცელი, რომელიც გამოიყენება კომერციული საგადასახადო ანგარიშგებისთვის
• კომერციული საგადასახადო შეღავათების საშუალო პროცენტი

როგორ მოვილაპარაკოთ კომერციული საიჯარო პირობები

მას შემდეგ, რაც თქვენ იპოვეს სრულყოფილი სივრცე, თქვენ კვლავ უნდა შეთავაზება და ზოგჯერ counter შეთავაზება მოლაპარაკებების საუკეთესო გარიგება კომერციული იჯარა. არასოდეს მიიღოთ ნებისმიერი შეთავაზება, თუკი მინიმუმ უკეთესია. ეს არის სტანდარტული და ჩვეულებრივი მოლაპარაკებების კომერციულ ლიზინგში - მესაკუთრე ელოდება მას და, როგორც წესი, გაზრდის ქირა ან საფასური გარკვეულწილად მოლოდინში, რომ მოვიდეს ცოტა ფასით.

• როგორ მოვახდინოთ CAM საკომისიო კომერციულ იჯარში: საერთო ფართობი სარემონტო (CAM) მოსაკრებლების უმეტესობა მოიჯარეებს, და არასწორად მიერ კიდევ უფრო. მაგრამ CAM მოსაკრებლების ხშირად შეთანხმებით. გაცილებით მეტი გაქირავების სივრცე, მით უფრო სავარაუდოა, რომ თქვენ შეძლებთ მოაწყოთ CAM საკომისიო და ნებისმიერი ადმინისტრაციული საფასური. თუმცა, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად მცირეა სივრცე, არასდროს არ მიიღებს რაიმე სახის იჯარის პირობებს უკეთესი გარიგების გარეშე.
• მიიღეთ საწყისი კითხვის პირობები წერაში: თუ მესაკუთრე ან სალიზინგო აგენტი უბრალოდ გიჩვენებთ პირობებს, სთხოვეთ რაიმე დაწერეთ წერილობითი პირობები, სანამ შემოგთავაზებთ მრიცხველ შეთავაზებას. თუ ისინი თავს იკავებენ წერილს, მოითხოვეთ ელ.ფოსტის ან ასლის ჩამონათვალი სივრცეში (რომელიც შეიცავს მინიმუმ ძირითად ლიზინგის ინფორმაციას).
• შეთავაზების შეთავაზების ან შეთავაზების მომზადების წერილი: კონტრაქტის შეთავაზება უნდა წარმოადგინოთ თქვენი ბიზნესიდან და არა პირადად, მაშინაც კი, თუ თქვენ ფლობენ უნიკალურ მფლობელს.

  ეს სასარგებლოა გვახსოვდეს, რომ შემოთავაზება წერილი გაყიდვების მოედანზეა . თქვენ ითხოვთ განსხვავებულ პირობებს, ვიდრე ის, რაც წარმოგიდგინეთ - ტერმინები, რომლებიც უფრო მეტად სარგებლობენ და გინდათ, რომ მემამულე დაინახონ შენ და თქვენი ბიზნესი, როგორც კარგ არჩევანს ღირსეული დათმობისთვის.

• შემოთავაზება თქვენი ლიზინგის პირობები შეთავაზება ან შეთავაზების შეთავაზება: არსებობს რამდენიმე ძირითადი რამ, რაც უნდა შეიცავდეს თქვენი შეთავაზების პირობებს. მაგალითად, გინდათ გასამრჯელოს კურსი, გადაიხადოთ იჯარის სიგრძე, განახლების ვარიანტები, ასევე ჩამოთვალეთ ნებისმიერი აშენება ან აყვავება ან გაუმჯობესება, რომლითაც გინდათ მეზობლის გაკეთება, ან რომ თქვენ გააკეთებ in და, როდესაც თქვენ გადავა შემოსული

• თუ თქვენ გჭირდებათ დახმარების მომზადება თქვენი შეთავაზების წერილი, ქალთა ბიზნესის აქვს ნიმუში შეთავაზება წერილი, რომ შეგიძლიათ მითითება, როგორც სახელმძღვანელოს აყენებს თქვენი პირობები წერილობით.

აყენებს ყველა ერთად

ვეძებთ სივრცეში უნდა იყოს საინტერესო და სახალისო, არ საშინელი. არ იყოს shy შესახებ აღების შენიშვნები, გაზომვები ან სურათები ნებისმიერი სივრცეში თქვენ შეხედეთ. ეს ყველაფერი დაგეხმარებათ კვლევისა და შედარების მეტი ვარიანტების შემდეგ დატოვონ საიტი.

ალბათ, ორი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ უნდა გვახსოვდეს, რომ თითქმის ყველა იჯარით ვაჭრობას ექვემდებარება და კომერციული ლიზინგი გართულებულია და მეწარმეები ბევრ კითხვას სვამენ. სინამდვილეში, როდესაც საქმე ეხება ლიზინგს, უფრო მეტ კითხვას ითხოვს, მით უფრო მეტის მფლობელი გექნებათ თქვენთან გამკლავება.

კითხვების დასმა და სტაბილური გახდება საუკეთესო გარიგება. და როდესაც საქმე ეხება ხელმოწერის რეალურ იჯარას, თუ არ მესმის რაღაც, ის იხდის მიიღოს ადვოკატი ან სანდო რეალტორი ასახსნელად პირობები თქვენ.