დასვით სწორი კითხვები და მოლაპარაკება საუკეთესო გარიგებები
ქალები, როგორც წესი, მოლაპარაკებებს აწარმოებენ კომერციულ საიჯარო საქმეში, როგორც მამაკაცები, მაგრამ მოლაპარაკებები იწყება სწორი კითხვების დასმით.
მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ სწორი კითხვების პასუხები, შეგიძლიათ გაეცნოთ უფრო მეტი სახის იჯარებს, ლიზინგის პირობებს , მოლაპარაკებებს კომერციულ საიჯაროებზე. თქვენ ასევე უკეთ შეძლებთ დაგეგმონ თქვენი ფინანსები და თქვენი მოლაპარაკებების სტრატეგიები, თუ იცით რა კითხვები.
სამი ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვაა, რომ დასჭირდეს მოლაპარაკებამდე ან ხელმოწერამდე
არსებობს ბევრი კითხვა, რომელსაც შეუძლია და იკითხო კომერციულ საკუთრებაში არსებული ლიზინგით. თუმცა, რაც არ უნდა ითხოვოთ, უნდა ითვალისწინოთ სამი ძალიან მნიშვნელოვანი კითხვა. თუ არ ხარ, თქვენ თითქმის დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენი ბიზნესი ფართისთვის გადაიხადოს.
სამი კითხვა ყველა ქალს უნდა ვთხოვო კომერციული ლიზინგის მოიცავს:
- რა ტიპის კომერციული გირავდება?
- კომერციული პირობების პირობები არის?
- რა სადაზღვევო დაფარვა საჭიროებს ლიზინგი?
გაირკვეს, თუ რა ტიპის კომერციული გირავდება
შემოთავაზებული იჯარის სახეობა, ალბათ, ყველაზე მნიშვნელოვანია, პირველ რიგში განიხილოს, რადგან ის განსაზღვრავს, თუ როგორ დაგიჯდებათ გადასახადი.
კომერციული უძრავი ქონების იჯარის პირობები განისაზღვრება კომერციული იჯარის ტიპის მიხედვით.
ზოგიერთი კომერციული იჯარა სწორი ნაბიჯია, მაგრამ ბევრი არ არის. თუ არ იცით, რა არის სამმაგი წმინდა გირაობა , ან რა არის " დატვირთვის ფაქტორი ", ან როგორ იჯარით გაქირავებას (იშვიათია, რომ მხოლოდ იმ შემთხვევაში ხდება, რაც თქვენ დაიკავებთ) უკეთესი პირობები.
იჯარა "სრული მომსახურება" ან " პროცენტული დაფუძნებული ?" საიჯარო პირობების მოლაპარაკებების გასაღები შეიძლება იყოს პირველი იჯარით გაქირავების ტიპის მოლაპარაკებაზე.
სთხოვეთ ნახოს ნიმუშის იჯარის ასლი. მესაკუთრე, რომელიც არ იძლევა საშუალებას მოგცეთ დრო გაეცათ ხელმოწერის პირობებზე, არ არის სანდო. კომერციული იჯარით შეიძლება იყოს მხოლოდ რამდენიმე გვერდი, მაგრამ უფრო ხშირად 15-20 ან უფრო მეტი გვერდები სიგრძეა. თუ იურისტი გექნებათ იჯარით გაქირავებისა და მიწის მესაკუთრე უარს იტყვის, არ იმოქმედებს იჯარით!
კომერციული იჯარის სახეები
არსებობს მრავალი სახის კომერციული იჯარა და ზოგიერთი გადახურვა. იმის გამო, რომ გარკვეული სახის იჯარით შეიძლება მოიცავდეს მომსახურება (როგორიცაა, კანალიზაცია, კომუნალური და ა.შ.), მაგრამ სხვა საიჯარო ტიპები არ არის, მნიშვნელოვანია, რომ კონკრეტულად გკითხოთ, თუ რა სახის იჯარით არის ის, პროცენტული გადასახადი, ან სხვა საფასური ასოციაცია "ქსელის" იჯარით.
კომერციული ლიზინგით შემოთავაზებული იჯარის სახეობებია:
- ორმაგი წმინდა გირავდება
- სრულიად გაქირავებული იჯარა
- მთლიანი იჯარა
- წმინდა გირავდება
- პროცენტული იჯარა
- პროცენტული ქირა
- ქირავდება საცურაო მოედანი
- გათავისუფლება
- Triple Net Lease (ასევე ცნობილი როგორც NNN ან Net Net Net იჯარა)
გაირკვეს, თუ სალიცენზიო პირობები ფასდება
ყველა კომერციულ იჯარში ყოველთვის უნდა იყოს მინიმუმ რამდენიმე ოთახი მოლაპარაკებაზე, რაც არ უნდა მცირე.
სრულიად მოქნილი მემამულე არ არის ზოგადად, ვისაც არ უნდა იჯარით, რადგან "მოქნილი" ხშირად "უსაფუძვლოა". თუ მესაკუთრე არ არის დაუსაბუთებელი საიჯარო მოლაპარაკებებში, ის შეიძლება იყოს დაუსაბუთებელი ან უსამართლო, როდესაც თქვენ ხართ სივრცეში და საჭიროებს რემონტს ან გაუთვალისწინებელ ნივთებს, როგორიცაა პარკინგი, აღჭურვილობის ან ტელეფონის ნომრების ხელმისაწვდომობა და ა.შ.
ფასიანი პირობები მოიცავს იჯარის ხანგრძლივობას, თავისუფალ გაქირავებას, მცირე ზომის დეპოზიტებს, დაქირავებულისთვის დათმობილებს დათმობაზე. ჩვეულებრივ, კომერციულ საიჯაროებში მოლაპარაკებების სხვა სფეროები მოიცავს ქვედა გაქირავებას, გაქირავებისა და "დატვირთვის" ზრდას, შეამცირებს სხვა მოსაკრებლებს, ან მათ აღმოსაფხვრელად.
როდესაც არანაირი მოლაპარაკებების ადგილი არ არსებობს, მაშინვე ორი რამ იცი: თქვენი მემამულე არ არის დაუსაბუთებელი და სავარაუდოდ შეიძლება სხვაგან უკეთესად გააკეთოთ.
ზოგჯერ, იჯარის პირობების შესაცვლელად საუკეთესო საშუალებაა მოლაპარაკება კომერციული კომერციული იჯარის ტიპისაგან. მაგალითად, ტრიპლეტის წმინდა იჯარა მოითხოვს ბინათმეს, ყოველთვის გადაიხადოს გადასახადების, სადაზღვევო და საექსპლუატაციო ხარჯების მთლიანად ან ნაწილობრივი გადახდა. ეს მოსაკრებელი გადახდილია ქირავნობის რეგულარული ყოველთვიური ქირათანაც. თუ არ გსურთ ამ საფასურის გადახდა, თქვენ უნდა მოითხოვოთ სხვადასხვა სახის იჯარის მოთხოვნა.
გაირკვეს, თუ რა სადაზღვევო დაფარვის იჯარით მოითხოვს მოიჯარეებს შეძენა
კომერციული სალიზინგოდ ახალი ბიზნეს მფლობელები გამოიყურებიან მიღმა მათი რეალურ ყოველთვიური გაქირავებისა და კომუნალური ხარჯების განსაზღვრისას, თუ სივრცე ხელმისაწვდომი, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა განიხილონ თქვენი სადაზღვევო ხარჯები.
სახლში აგებული ბიზნესიდან "აგურისა და ნაღმტყორცნებიდან" სივრცეში გადაადგილება კიდევ უფრო დაგიჯდებათ თქვენი ბიზნესის დაზღვევით, რადგან თქვენს სადაზღვევო საჭიროებებთან ერთად თქვენი მეზობელი სავარაუდოდ მოითხოვება სადაზღვევო შეძენა მისთვისაც. სანამ თქვენ დაიკავებთ სივრცეში, სადაზღვევო დაფარვას მოგიწევთ - ეს ხდება სხვა ხარჯებთან ერთად ფიქსირებული ხარჯებით.
გაირკვეს, რამდენი სადაზღვევო გჭირდებათ
აბსოლუტურად დარწმუნებული უნდა იყოს, თუ რა ტიპისა და სადაზღვევო დაფარვას ითხოვს იჯარით. ეს ჩანდეს არასასურველ შეკითხვაზე, მაგრამ ბევრი მცირე ბიზნესი არ არის დაზღვეული ან არასრულყოფილი.
GCL დაზღვევის სთავაზობს landlord დაცვა მიმდინარეობს უჩივლა გარკვეულ სიტუაციებში და ეს უნდა იყოს გაწერილი ძალიან ნათლად თქვენს იჯარით. მიუხედავად იმისა, რომ GCL გთავაზობთ რამდენიმე დაცვას, მესაკუთრე მოითხოვს, რომ დაიცვას საკუთარი ინტერესი, არა თქვენი.
ზოგიერთი მემამულეები სადაზღვევო დაფარვას ითხოვენ, რაც შეიძლება ძვირი ან უარესი, დაფაროთ, რომ ვერ მიიღებთ. მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე ბიზნესს შეუძლია მიიღოს GCL დაზღვევა, თუ landlord მოითხოვს პროდუქტის პასუხისმგებლობის დაზღვევა, ზოგიერთი ბიზნესს შეიძლება ჰქონდეს უბედურება დაფარვის გაშუქება, ან გაშუქება შეიძლება დაამატოთ ათასობით დოლარი თქვენი სადაზღვევო კანონპროექტი.
გაირკვეს, თუ სადაზღვევო საჭიროა სანამ მოძრავი
წინასწარ უნდა იცოდეთ, თუ გაშუქება უნდა მოხდეს მანამ, სანამ გადაადგილდებიან. ბევრმა მეწარმემ უნდა მოითხოვოს, რომ თქვენ გაქვთ ზოგადი კომერციული ვალდებულების (GCL) სადაზღვევო მინიმუმის მინიმალური რაოდენობა