Გამოთვალეთ კომერციული ფართი კვადრატული ფეხები ფორმულები

რატომ ხართ ოკუპაცია არ არის ყველა, რომ გადაიხადე

კომერციული იჯარა არ არის გათვლილი, როგორც საცხოვრებელი იჯარით. საცხოვრებელი ლიზინგი შეიძლება მოიცავდეს სახლის საერთო კვადრატულ კადრებს, მაგრამ ქირა არ არის დაფუძნებული კვადრატული ფუტი. საცხოვრებელი თვისებების ყოველთვიური გადასახადი დიდწილად განისაზღვრება შედარებით გაქირავებასთან დაკავშირებით. კომერციულ უძრავი ქონებაში , ყოველთვიური გადასახადი გამოითვლება სხვადასხვა სახის კომპლექსურ გზებზე, რომელთაგან რამდენიმე კვადრატული მეტრიანი გაზომვის საშუალებით.

კომერციული ფართის განსაზღვრისას გამოყენებული გაზომვები ეფუძნება მშენებლობის მფლობელთა და მენეჯერების ასოციაციის (BOMA) საერთაშორისო სახელმძღვანელო პრინციპებს და ითვლება საწარმოო სტანდარტად ამერიკის შეერთებულ შტატებში.

ბევრ კომერციულ იჯარში იყენებს BOMA სტანდარტებს და ყოველთვიურად ქირავნობას ყოველთვიური ქირაობით "გაქირავებულ მოედანზე ", რომელიც არ არის გამოყენებული მოედანზე ფეხზე . "ეს მნიშვნელოვანია იმის გასაგებად, რომ თუ გამოგიყენებთ $ 1.25-ის საფასურის ფასს, რომელიც შეიძლება დასრულდეს ყოველი თვის განმავლობაში რეალურად გადაიხდი.

ქირავდება საცურაო მოედანი

გამოყენება კვადრატული ფუტი არის კვადრატული ფუტის რაოდენობა, რომელიც ქირაობს რეალურად იჯარებს. მაგრამ არსებობს შენობა-ნაგებობის სხვა ნაწილები, რომ ყველა მოიჯარე გამოიყენოს ან ისარგებლოს. ეს ნაწილები ცნობილია, როგორც საერთო ტერიტორიები და მოიცავს hallways, stairwells, ლიფტების და ლობირებს.

საერთო ფართის ფართობის ფართობის ფართობის ოდენობა გაყოფილია ყველა მოიჯარეზე, რომელიც დაფუძნებულია პრიორიტეტულ საფუძველზე. თითოეულ მონაწილეს იხდის მიწის ნაკვეთის ნაწილი ამ საერთო ტერიტორიებისათვის.

როდესაც ეს მოსაკრებლები დაემატება გამოსადეგი კვადრატულ ფსონებს საბოლოო შედეგს ეწოდება "საყრდენი კვადრატული ფუტი".

იმისათვის, რომ რამე უფრო გაუგებარია, ეს პრაქტიკა საერთო ფართობი ხარჯების გამოყენება გამოსადეგი კვადრატული ფეხები ეწოდება " დატვირთვის ფაქტორი ." იტვირთება ფაქტორი ხარჯები, როგორც წესი, გაზრდის ყოველი წლის განმავლობაში განაკვეთით იზრდება გამოუყენებელი კვადრატული ფეხები.

ეს ნიშნავს, რომ შეიძლება მოლაპარაკება მოახდინოს ყოველწლიურად ორი გაქირავების მოზიდვა: ერთი დატვირთვის ფაქტორი და ერთი კვადრატული ფეხით გაქირავებისთვის.

გაანგარიშების საფასურის გაანგარიშების მაგალითი

ვთქვათ, საოფისე სივრცე გაქირავებულია ფიზიკურად 500 კვადრატულ ფუტს (გამოსადეგი კვადრატული ფუტი) ფასდება $ 1.25 კვადრატული ფუტით. შენი გამოსადეგი კვადრატული ფეხით ქირავდება $ 625 თვეში (500 SF x $ 1.25). თუმცა, თქვენი საერთო ფართის ნაწილი კიდევ 100 კვადრატულ ფუტს ამატებს. შენი ქირა გაანგარიშდება 600 კვადრატული ფუტით, არა 500 თქვენ რეალურად დაიკავებს.

ზოგიერთი მემამულეები ერთსულოვანი კვადრატული ფუტისა და ერთიანი ნაწილის საერთო ნაწილისთვის ერთ ნომერზე (ეს ჩვეულებრივ უსამართლოა), მაგრამ ყველაზე საფასურია კვადრატული ფეხით კვადრატული ფეხით და საერთო ფართობი გაქირავების წვლილისათვის.

ითხოვეთ გამოყენებადი წინააღმდეგობის გაწევა სავალდებულო მოედანი ფეხები ხარჯები

სანამ სივრცსაც კი ხედავთ, დარწმუნდით, რომ ტელეფონზე ვკითხულობ, რა მაჩვენებელია გამოსაყენებელი კვადრატული ფუტისა და გაქირავების კვადრატული ფუტისთვის, რადგან ამას დიდი მნიშვნელობა აქვს თქვენს ყოველთვიური გაქირავებისას. და, გახსოვდეთ, თუ ვინმე გეუბნებათ სივრცეში "1,500 ქირავდება კვადრატული ფუტი" სივრცის რეალური (გამოყენებადი) ზომა იქნება პატარა.

იმისათვის, რომ მიიღოთ თქვენი ქონება, ზოგიერთი მემამულეები უბრალოდ გითხრათ, რომ გამოსადეგი კვადრატული ფეხით ფასი, მაგრამ ვაქირავებ გაქირავების კვადრატული კადრები. ეს მატყუარა პრაქტიკა ხდის სივრცეში უფრო დიდი და იაფია, ვიდრე ეს არის. მაშინ, როდესაც თქვენ გამოჩნდება თქვენთვის სივრცე, რომელიც გაისმა დიდი ტელეფონი ფაქტობრივად გამორიცხულია თქვენი ფასი დიაპაზონი და ნაკლებია, ვიდრე ფიქრობდა.

მიუხედავად იმისა, რომ ყველაზე რეალტორები გულახდილად გამოააშკარავებულნი არიან ნამდვილი მთლიანი გაქირავების ხარჯზე ტელეფონით, ისინი კვლავ განაპირობებენ სივრცის ზომას, როგორც სასიამოვნო ფეხებს - არა როგორც ფეხებს. მაგრამ ახლა თქვენ ჭკვიანი საკმარისი ვიცი რა ზუსტად ვთხოვო რეალტორი!

ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი ადგენს სამი სახის კვადრატული ფუტის გათვლებს კომერციულ საიჯაროებში. ზოგიერთი იჯარით სარგებლობს სავალდებულო კვადრატული ფეხით, სხვები კი საერთო ფართობის პროცენტულ წილს დაემატება საყრდენი კვადრატული ფურცლისთვის, რომელსაც სადაზღვევო კვადრატულ ფუტს უწოდებენ.

მოედანი ფეხით გათვლები

განსაზღვრებები მოედანზე ფეხები (SF)
ვადა	განმარტება
გამოყენებული მოედანი ფეხები	SF სივრცეში რეალურად ოკუპირებული tenant.
ქირავდება საცურაო მოედანი	გამოყენება SF +% SF საერთო ტერიტორიების.
საერთო მოედანი ფეხები	სულ SF მთლიანი შენობა.

შემაჯამებელი

გამოყენება კვადრატული ფეხები არის რეალური ზომა სივრცეში თქვენ დაიკავებს. გაქირავების კვადრატული ფუტი ყოველთვის უფრო დიდია, რადგან ის მოიცავს საყრდენი კვადრატულ ფსონს დამატებით საერთო ფართობის კვადრატულ ფუტს, რომელიც ფიზიკურად არ დაიკავებს.

ქირავნობის სივრცე დატვირთვის ფაქტორით არის ფასი, რომლის გაცნობაც გსურთ, იმიტომ, რომ ეს იქნება გადახდის საშუალება. "კვადრატული ფეხით ფასი" გამოსაყენებელი კვადრატული ფუტი არის მხოლოდ ნაწილი, რასაც თქვენ გადაიხდიან ყოველთვიურად.