არსებობს ორი ძირითადი გაანგარიშება CAM მოსაკრებლებისთვის: ცვლადი CAM მოსაკრებელი, რომელშიც თანხა ასიგნებელს უნდა გაზარდოს მთელი რიგი ფაქტორების გათვალისწინებით; და ბინა CAM საფასური, სადაც გადასახადი ფიქსირებული თანხაა.
CAM მოსაკრებელი შეიძლება გადაიხადოს ყოველთვიურად, ყოველკვარტალურად, ყოველწლიურად ან თუნდაც დროდადრო გადასახდელი, როგორც შენობა ან მთელი ბიზნეს / სამრეწველო პარკის ძირითადი რემონტი.
CAM მოსაკრებლების შეიძლება ესკალაცია სხვადასხვა განაკვეთი, ვიდრე ყოველთვიური იჯარა განაკვეთი, რადგან ისინი ტენდენცია უფრო ცვლადი. ასევე მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი იჯარით დიფერენციალური "ცვლადი" და "ფიქსირებული" CAM საფასური და მოიცავს გარკვეული ქუდი, ან მაქსიმუმ თქვენი CAM მოსაკრებლების შეიძლება გაიზარდოს ყოველ წელს. გაზრდის ეს მაჩვენებელი ცალკე უნდა იყოს იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენი საბაზისო გაქირავება იზრდება ყოველწლიურად.
კამპანიის უმრავლესობა დეზინფექცია და ძალიან იშვიათია
არსებობს ბევრი ონლაინ განმარტებები CAM მოსაკრებლების, რომ განსაზღვროს CAM მოსაკრებლების როგორც tenant გაზიარების ნაწილი პირდაპირი ხარჯების შენარჩუნების ძალიან კონკრეტული საერთო სფეროებში. ეს oversimplified განმარტებები არ არის სრულიად ზუსტი და landlord შეიძლება შეიცავდეს ბევრ არაპირდაპირი ხარჯები CAM მოსაკრებლების, რომლებიც არ არიან აშკარად.
ეს პრაქტიკა უკვე აქტიურად განიხილება ინდუსტრიის პროფესიონალებს შორის, იმის გათვალისწინებით, თუ არა ეს ეთიკური, ან თუნდაც სამართლებრივი. მოკლედ, თქვენ არასდროს არ უნდა მოაწეროს იჯარით გაგება იმის შესახებ, თუ რა კამპანიის დაფარვას ითვალისწინებს თქვენი უნიკალური კომერციული იჯარა .
კამპანიის მიზნები: რა არის CAM ტარი?
ორივე CAM და დატვირთვის ფაქტორი ემსახურება იმავე ძირითად მიზანს: მოიჯარეების დასახმარებლად საჭიროა "საერთო ტერიტორიებისთვის" პირდაპირი ხარჯების დასაფარავად. ზოგადი ტერიტორიები შეიძლება მოიცავდეს როგორც შიდა (ჰოკეიები, ლიფტები, ლობირება, საზოგადოებრივი სველი წერტილი და სხვა) და გარე ხარჯები (ავტოსადგომები, ლანდშაფტიანი ტერიტორიები და ა.შ.).
დარწმუნდით, რომ ჩამოთვლილია საიჯარო ზუსტად რა თქვენი CAM საფასურის დაფარავს, რამდენად ხშირად ისინი უნდა გადაიხადოს და რამდენად შეიძლება მათი გაზრდა ყოველ წელს. თუ საჭირო გახდება მნიშვნელოვანი სარემონტო სამუშაოების ხარჯების დასაწყობება, როგორც საავტომობილო სარეაბილიტაციო სამუშაოები, ან ნებისმიერი სახის სტრუქტურული რემონტი წერილობით. დამქირავებლის სია, როდესაც ეს რემონტები ჩვენ ბოლომდე მივიღეთ და როდესაც ისინი დაგეგმილი ან მოსალოდნელია, რომ მომავალში გაკეთდეს.
ყველა მეწარმე არ მოითხოვს მეწარმეებს, რათა დახმარება გაუწიონ სახურავის, ავტოსადგომის შენარჩუნებისა და სტრუქტურული რემონტის ხარჯებს და მართლაც არ არის "სტანდარტი", რომელიც იჯარებს იჯარით, ასე რომ არ იმოქმედებს უბრალოდ "CAM ტესტების" იჯარით, დარწმუნდით CAM საფასურის განმარტებით.
მესაკუთრეს შეიძლება მოიცავდეს მხოლოდ "CAM Fees" ან "ადმინისტრაციული მოსაკრებლის" ხარჯების ფართო სპექტრს, იმის გათვალისწინებით, რომ ეს ხარჯები მეწარმე ყველა ავადმყოფის სასარგებლოდ იხდის. თუ CAM მოსაკრებელი არ არის მკაფიოდ ჩამოთვლილი ან განმარტებული იჯარით, დარწმუნდით, რომ კონკრეტულად ვკითხო,
- უსაფრთხოების სისტემები ან ხელფასები ან სხვა ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ადგილზე უსაფრთხოების პერსონალთან.
- ნებართვები, გადასახადები, დაზღვევა ან რაიმე სამართლებრივი ხარჯები.
- რეკლამირება, ნიშნები ან სხვა ზოგადი ხარჯების ხარჯები მიწის მესაკუთრისთვის, რომელსაც ახორციელებს შენობა-ნაგებობა (ანუ ხელფასები ან შეღავათები ადგილზე ან თუნდაც ოფისის თანამშრომლებისათვის).
- საკუთრების ქონების მოვლა-შენახვის, სარემონტო და სარემონტო სამუშაოების ჩათვლით, მათ შორის ლანდშაფტის ჩათვლით ან redesigns, გარე ფერწერა, გარე ან ავტოსადგომის განათების სეზონი, მოსაპირკეთებელი ან გადატვირთვა, გადახურვა ან რემონტი და განახლება და ცენტრალური სისტემების, ელექტრო, კანალიზაციის და HVAC სისტემების განახლება.
- კომუნალური, გაქირავების ან ცალკეული სალიზინგო ოფისის სივრცის შენარჩუნების ნებისმიერი სხვა ხარჯები ან ადგილზე.
რატომ არის მნიშვნელოვანი მნიშვნელოვანია, რომ გაიგოთ ზუსტად რა დაჯგუფებები ჩამოთვლილ კომერციულ საიჯაროში
1989 წელს, მე გაიყიდა სამრეწველო სივრცეში, რათა გაიხსნესო ბეჭდვისა და ჰობი მაღაზიის გახსნა. პარკი კარგ მდგომარეობაში აღმოჩნდა და მესაკუთრე იყო ოჯახი და გაქირავდა ქირა მესამეზე, როგორც თავაზიანად. ეს იყო პირველი სამრეწველო იჯარა, რომელიც მე ხელმოწერილი მქონდა და სრულად ვერ ვაფასებ კამპანიის ძალას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვი, ხელი მოვაწერე სავალდებულო სამართლებრივ დოკუმენტს, რაც მე ხელმოწერის გარეშე.
მე არ ვიცი, რა იყო სამმაგი წმინდა გირაობა, მხოლოდ ის, რომ თავიდან ავიცილო ხელი. მე ვუთხარი მეზობელს, რა ტიპის იჯარით ვიყავი ხელმოწერის შესახებ და არასდროს მოვისმინე ტერმინი "სამმაგი ქსელი". ამის ნაცვლად, მითხრეს, იჯარით მქონდა CAM და ადმინისტრაციული საფასური. რა არ მივხვდი იმ დროს, რომ ადმინისტრაციული საფასური იყო გადასახადები, დაზღვევა და მთელი რიგი სხვა ძვირადღირებული ხარჯები.
მხოლოდ ერთი თვის იჯარით, პარკის მფლობელმა დაიწყო ფართო პარკის რეკონსტრუქცია, მათ შორის წინა ნაწილების რევიზირება საცალო სივრცეში. შეიცვალა ნიშნები, შენობის აღდგენა და სამრეწველო პარკის წინ გარკვეული სტრუქტურული ცვლილებები განხორციელდა.
კანონპროექტი გაყოფილი იყო ყველა მონაწილეს შორის და მიუხედავად იმისა, რომ ძალიან მცირე ნაწილი მქონდა, ვიყავი 5000 აშშ დოლარის ოდენობით - პარკის განახლების ნაწილი, მიუხედავად იმისა, რომ ჩემი ერთეული იყო მხარეს და არანაირად არ სარგებლობდა ნებისმიერი გაუმჯობესებისგან . დანარჩენი მოიჯარეები თითქმის 20 000 დოლარად მოხვდნენ სარემონტო გადასახადებში. მე უფრო იოლად ვკითხულობდი იჯარით, მინიმუმ ვუთხარი, რომ უახლოეს მომავალში დაგეგმილი რაიმე განახლებები დაიგეგმა და დავინახე, რომ რა ვიფიქრე მარტივი იჯარით , სინამდვილეში სამმაგი წმინდა გირაო იყო შენიღბვასთან.
CAM- ის შეჯამება
- CAM არის აკრონიმი "საერთო ფართობი მოვლა".
- კამპანიის ხარჯები პროანტატის საფუძველზე ასიგნებებისთვის არის გამოყოფილი: უფრო მეტი კვადრატული ვიდეოს ქირავნობის ქირავნობის გადასახადი, კამერის ხარჯების დიდი პროცენტული თანხა უნდა გადაიხადოს.
- CAM მოსაკრებლები იხდიან დამქირავებელს (დამქირავებელს) მესაკუთრეს (გამქირავებელს), რათა დაეხმაროს დაფარვას ხარჯებისა და საოპერაციო ხარჯების დასაფარავად და მეწარმეებს შეუძლიათ შეეცადონ მოიცავს კამპანიის ხარჯების ფართო სპექტრს.
- ზოგადად ზოგადად მოიცავს სივრცეში შესვლას, გამოყენებას, სარგებელს, ან გაზიარებულ ყველა მონაწილეს, და თითქმის ყოველთვის მოიცავს hallways, ლიფტების და stairwells, ლობირებს და საჯარო restrooms.
- კამერის მოსაკრებლები შეიძლება ასევე დაეკისროს გარე სივრცეებს, როგორიცაა ტროტუარები და ავტოსადგომები, და, ზოგიერთ შემთხვევაში, ასევე ობიექტისთვისაც.
- ადმინისტრაციული საფასურის გადახდა შესაძლებელია კამერის საფასურის განაკვეთის პროცენტული განაკვეთის მიხედვით, რომელიც არათანაბარ ადგილებში ან ხელფასებთან დაკავშირებული საოპერაციო და ტექნიკური ხარჯების შესახებ - ის, რაც ნამდვილად არ არის საერთო ხარჯები და ხარჯები, ყველაზე მეწარმეები ხელს უშლიან ხელს.
- ყველა მეწარმე არ დააკისროს CAM მოსაკრებლებს, მაგრამ ყველაზე ხშირად, განსაკუთრებით კომერციული სამრეწველო სივრცეში და საცალო იჯარით.
- მიუხედავად იმისა, თუ რა მესაკუთრეა საფასურის გადახდაზე, თუ თქვენ გადაიხდით საავტომობილო გადასახადებს, გადასახადებს და სადაზღვევო გადასახადს, თქვენი იჯარით არის სამჯერადი ლიზინგი - ყველაზე ნაკლებად ხელსაყრელი ყველა იჯარით.