Რას ნიშნავს "წმინდა გირავდება"?

Net Lease - ვერსიები, მოსაზრებები და ალტერნატივები

წმინდა იჯარით არის კომერციული უძრავი ქონების იჯარის სახეობა, რომელშიც მოიჯარე ან მისი თანხა იხდის თავის სივრცეში, მაგრამ ის ასევე ანაზღაურებს ყველა "ჩვეულებრივ ხარჯს" ან ნაწილობრივ. ეს არის ჩვეულებრივი ხარჯები, რომლებიც უკავშირდება მუშაობას, შენარჩუნებას და გამოყენებას საკუთრება - ხარჯები, რომელიც ჩვეულებრივ გადაიხდის მესაკუთრეს.

ჩვეულებრივი ხარჯების ზოგიერთი მაგალითი

წმინდა იჯარში ჩართული ხარჯები ხშირად მოიცავს გადასახადებს, კომუნალურ მომსახურებას, საკუთრების დაზღვევას, ქონების მართვის საფასურს, საკანალიზაციო, წყლის და ნაგვის შეგროვების ხარჯებს.

ეს ხარჯები, ზოგადად, სამ კატეგორიად არის ჩამოყალიბებული: მოვლა, დაზღვევა და გადასახადები.

ორმაგი ქსელის საიჯარო მოითხოვს, რომ tenant გადაიხადოს ყველა გადასახადი და დაზღვევა. სამმაგი ქსელის იჯარა მოითხოვს, რომ მას სამივე ჩვეულებრივი ხარჯების გადახდა სჭირდება.

იყავი ფრთხილად და მოლაპარაკება

წმინდა იჯარით თითქმის ყოველთვის სარგებლობს მესაკუთრე. მათ შეუძლიათ და უნდა იყვნენ მოლაპარაკებები, რათა შეიტანონ კეპები - მაქსიმალური ოდენობა, რომლებიც ვალდებულნი არიან ყოველწლიურად საბაზისო თანხის ოდენობით. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ მიიღებთ პასუხისმგებლობას ამ დამატებითი ხარჯების მიუხედავად იმისა, რამდენად კარგად ან რამდენად ცუდად თქვენი ბიზნესის აკეთებს დროს იჯარის ვადა. ეს არის მნიშვნელოვანი განსხვავება სხვა კომერციული კომერციული საიჯაროებიდან, რომელიც მოითხოვს თქვენს მთლიანი შემოსავლების პროცენტს კონკრეტული ბარიერით. მინიმუმ, თქვენი გაქირავების ადრე პროცენტული ჩვეულებრივი ხარჯები გამოიყენება - თქვენი ფასი კვადრატული ფეხით - უნდა იყოს ნაკლები, ვიდრე ეს იქნებოდა იყო შევა სტანდარტული იჯარა.

რა არის ალტერნატივა?

"მთლიანი იჯარით" არის ის, რაც ყველაზე მეტ ადამიანს ფიქრობს, როდესაც ისინი განიხილავენ კონტრაქტში შესვლას ქონების გასაყიდად. ყოველთვიურად იხდით ბინის ქირას. სანაცვლოდ, ქონების მესაკუთრე ან მფლობელი იხდის ყველა ქონებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს. ეს ჩვეულებრივი საცხოვრებელი პირობებია საერთო, მაგრამ ზოგჯერ კომერციულ იჯარებს ზოგჯერ იჯარით იჯარითაც.

მთლიანი იჯარით შეიძლება შეცვლილი და ხშირად. დამქირავებელმა შეიძლება გადაიხადოს გარკვეული გონივრული დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა კომუნალური ან პასუხისმგებლობის დაზღვევა. თუ თქვენ შეშფოთებით შედიხართ წმინდა იჯარით, შეისწავლოთ და ცდილობენ მოლაპარაკებას ჰიბრიდული ალტერნატივა საკუთრების მფლობელთან.

დაკავშირებული პირობები:

• ორმაგი წმინდა გირავდება
• სამმაგი წმინდა გირავდება
• სრულიად გაქირავებული იჯარა
• ქირავდება საცურაო მოედანი
• გამოყენებული მოედანი ფეხები
• დატვირთვის ფაქტორი

ასევე ცნობილია, როგორც: დახურულ-დასასრული იჯარა