კომერციული ლიზინგის პირობების ტერმინები: დატვირთვის ფაქტორი
"დატვირთვის ფაქტორი" არის ტერმინი, რომელიც ეხება ყოველთვიური ქირავნობის გაანგარიშების მეთოდს კომერციულ მეწარმეზე . იგი აერთიანებს გამოსაყენებელ კვადრატულ ფუტს, გარდა იმ საერთო ტერიტორიის კვადრატული ფენის პროცენტული მაჩვენებლისა, რომლის მფლობელიც სარგებელს მიიღებს. ეს ხშირად უწოდებენ "add-on" ფაქტორი ან "საერთო ფართობი" ფაქტორი.
რას ნიშნავს საერთო ტერიტორიები?
საერთო ტერიტორიები შეიძლება შეიცავდეს საძინებლებს, ლობებს, ლიფტებს, stairwells და საერთო hallways.
ისინი ისეთ სფეროებში, რომლებიც კომერციული მოქირავების კლიენტებს, კლიენტებს და თანამშრომლებს შეეძლებათ გამოიყენონ და გამოიყენონ.
გამოყენებული მოედანზე ფეხები დატვირთვის ფაქტორი გაანგარიშება
იტვირთება ფაქტორი გათვლები იწყება განსხვავებასა და გაქირავებულ კვადრატულ ფსკებს შორის სხვაობის დასადგენად. გამოყენება კვადრატული ფეხები განსაზღვრავს ფართობი, რომ თქვენ და თქვენი ბიზნესი რეალურად და მხოლოდ შეუძლია დაიკავოს. სხვა ბინადრებს არ აქვთ წვდომა ამ სივრცეში. ეს თქვენი მაღაზია, თქვენი ოფისი, თქვენი მდებარეობა.
თუ იჯარით მაღაზიის სივრცე, რომელიც 25 'x 20', თქვენ გაქვთ 500 კვადრატული ფუტი მოხმარებადი სივრცე. ეს არის თქვენი ფართი და თქვენი ბიზნესი სავარაუდოდ გამოიყენოს ყველა ის. თუ ამ სივრცის ვაკანტური კუთხის დატოვებას აპირებთ, ეს თქვენი არჩევანია, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს სივრცე თუ უნდო
თქვენ და შენთან დაკავშირებულ სხვა პირებს შეუძლიათ გამოიყენონ საერთო ტერიტორიები, ასევე საძინებლები, ლობირება, ლიფტები, ჰოკეიები და კიბეები, მაგრამ ისინი არ იყენებენ შენს კვადრატულ ფსკებს, რადგან ისინი არ არიან ექსკლუზიურად.
გამონაკლისი შეიძლება არსებობდეს, თუ თქვენი გამოსადეგი კვადრატული ფუტი გაყოფილია ცალკე ოთახებში ან ცალკე სართულებზე. ამ შემთხვევაში, ნებისმიერი წვდომის გზა, რომელიც მათ აკავშირებს, ხელს შეუწყობს თქვენი გამოსადეგი კვადრატული ფეხები. ისინი არ არიან საერთო ტერიტორიები, რადგან სხვა მფლობელები და / ან მესაკუთრეები არ იყენებენ მათ.
საძინებელი კვადრატული ფეხები დატვირთვის ფაქტორიანობის კალკულაციაში
ახლა, რომ თქვენ გამოვლენილი თქვენი კვადრატული ფეხები, შეგიძლიათ გაერკვნენ თქვენი rentable კვადრატული ფეხები მიერ დასძინა პროცენტული საერთო სფეროებში, რომ თქვენ და / ან თქვენს მომხმარებელს ასევე გამოიყენოს.
პროცენტული მაჩვენებელი, როგორც წესი, მეწარმე ან საკუთრების მფლობელია და შენს კვადრატულ კადრებზე გარკვეულწილად ეფუძნება შენობის საერთო კვადრატულ კადრს.
თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ გარკვეული ოთახი, რათა მოლაპარაკება მოვახდინოთ აქ. არ არსებობს ერთიანი, მთელ ბორტ პროცენტული, თუმცა ეს არ ჩვეულებრივ აწარმოებს არანაკლებ 15 პროცენტს. ეს შეიძლება იყოს დამოკიდებული იმის შესახებ, თუ რა ფართობი გაქირავებულია ფართობი ბევრ სხვა კომერციულ მოიჯარესთან, როგორიცაა ცენტრი. თუ თქვენს კლიენტებს და კლიენტებს ასევე გააჩნიათ დიდი ავტოსადგომის გამოყენება, ამან შეიძლება პროცენტული შეფუთვა გამოიწვიოს.
დატვირთვის ფაქტორების გაანგარიშება
დასაწყისი მთლიანი შენობის სართული ფართობის მთლიანი კვადრატული ფურცლებით . ახლა გამონაკლისი საერთო ტერიტორიების კვადრატული კადრები. თქვენ დარჩა გამოსადეგი კვადრატული კადრები, თუნდაც თუ იჯარით მთელი შენობა, ვიდრე სივრცეში ცენტრი ან ზოლები ცენტრი. მთლიანი ფართის გაყოფა გამოუყენებელი კვადრატული ფურცლის მეშვეობით დატვირთვის ფაქტორით ჩამოსვლა.
თუ თქვენი გათვლები 20% -იან მაჩვენებელს მიაღწევენ და მეწარმე 15% -ს სთავაზობს, ალბათ, კარგი გარიგება გაქვთ. თუ 10% -იანი ჩამოსვლისთანავე და მეპატრონე 15% -ს ითხოვს, შეიძლება დაგჭირდეთ მოლაპარაკებები ან უძრავი ქონების პროფესიონალური დახმარების გაწევა.
თქვენ ასევე გვინდა აღვნიშნოთ, თუ რამდენად იტვირთება ტვირთის რეგულირება თქვენს საიჯაროში, განახლებაზე თანხმობის გამო. წარმატებული ბიზნესის გაშვება ყველაფერი გეგმავს. თუ ბიზნესი არ აჩქარებს და მომავალ წელს გაზრდის მნიშვნელოვან დატვირთულ ფაქტორს, ეს შეიძლება კატასტროფული იყოს. კომერციული იჯარა იდეალურია გრძელვადიანი. თქვენ არ გსურთ თქვენი საწარმოს გადატანა.