გაეცანით იურიდიულს, სანამ მოაწერენ კომერციულ საიჯარო
სანამ მოაწერენ კომერციულ იჯარებს საოფისე ან საცალო სივრცეში, დარწმუნდით, რომ თქვენ ხელმოწერის პირობებს გაიგებთ. აქ არის რამდენიმე ყველაზე ხშირად გამოყენებული ტერმინები კომერციულ საიჯაროებში და მათი ზოგადი განმარტებები.
დამატებითი ქირა: დამატებითი ქირა ეხება იმ საქონელს, რომელიც შეიძლება იყოს დამქირავებელი, რომელიც არ შედის სავალდებულო მოედანზე ან სხვა ქირავნობით. ეს ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ საათის მომსახურებას, HVAC- ს, საერთო ფართობის მოვლა-შენახვის (CAM) ტარიფებს, პროცენტული გაქირავების და სხვა სახის ხარჯებს, რომლებიც არ შედის საბაზო ქირაში.
მაგალითები: ჯენას ძვირფასეულობა და ჯემები (ჯეჯ.ჯ.ჯ.) აიღეს სივრცეში ბაზაზე საბაზისო გაქირავებისთვის $ 4000 თვეში. JJJ ასევე უნდა გადაიხადოს პროცენტული მათი ყოველთვიური გაყიდვების საჭიროა მათი ნაკლები "დამატებითი ქირა".
BASE გაქირავებით: ტერმინი "საბაზისო ქირა" ეხება მინიმალურ გაქირავებას იჯარის პირობების შესაბამისად, რომელიც ასევე მოითხოვს მექირავებელს დამატებით გაქირავებას პროცენტული ან მონაწილეობის მოთხოვნის საფუძველზე. ამ ტიპის საიჯარო საცალო მაღაზიებში საავტომობილო მაღაზიებში საყოველთაოდ შესრულებულია.
მაგალითად, კარენ კარტ კორნერმა, პეტრემ, უნდა გადაიხადოს საბაზისო ქირა 1,500 აშშ დოლარი. მაგრამ მისი იჯარა აქვს პროცენტული გაქირავების მოთხოვნა, რომლითაც იხდის საბაზისო გაქირავების თავზე, გაყიდვების მცირე ნაწილი, რომელიც ყოველთვიურად იღებს გარკვეულ თანხას.
აგრეთვე, "პროცენტული გირავნობა" და " კომერციული პროცენტული ფასებით გადახდილი საშუალო პროცენტი ."
BOMA : საერთაშორისო პროფესიული ასოციაცია, რომელიც უზრუნველყოფს "ინფორმაცია საოფისე შენობის განვითარებას, ლიზინგის, მშენებლობის საოპერაციო ხარჯებს, ენერგომოხმარების ნიმუშებს, ადგილობრივ და ეროვნულ შენობის კოდებს, კანონმდებლობას, საოკუპაციო სტატისტიკასა და ტექნოლოგიურ განვითარებას."
BOMA სტანდარტები : BOMA აქვეყნებს სტანდარტებს გაზომვის საოფისე სივრცეში, ლობირებს კომერციული უძრავი ქონების ინდუსტრიის სახელით, და მასპინძლებს კონვენციები. BOMA- ს მიერ გამოქვეყნებული ინდუსტრიული სახელმძღვანელოები "BOMA სტანდარტებს" უწოდებენ.
დამატებითი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ BOMA ვებსაიტზე.
კორპუსის კორპუსი: შენობა-ნაგებობა მოიცავს შენობის ნაწილს, რომელიც არ არის გაქირავებული, მაგრამ ყველა მონაწილეს არაპირდაპირ ემსახურება.
შენობა-ნაგებობა მოიცავს კორპუსს საჯარო გასასვლელებზე, სავენტილაციო ლიანდაგებზე, ელექტრულ განაწილებაზე, ლიფტების ფურცლებზე და საფეხურზე. უმეტეს შენობებში, ეს ელემენტები ახლოს არის, როგორც წესი, ახლოს მდებარეობს შენობაში.
ასევე იხილეთ " მთლიანი მოედანი ფეხები ".
კომერციულ სამრეწველო სივრცე: კომერციული სამრეწველო სივრცე არის სამრეწველო მიზნებისათვის გამოყენებული ქონება.
სამრეწველო ობიექტები მოიცავს მძიმე და მსუბუქი საწარმოო ნაგებობებს; კვლევებისა და განვითარების პარკები; ქარხანა-ოფისის მრავალსახეობით სარგებლობა; ქარხნის საწყობის მრავალენოვანი ქონება; და სამრეწველო პარკები.
სამრეწველო ნაგებობები ხშირად საწყობი ან სხვა დიდი, დაუმთავრებელი სივრცეა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას მკაცრად როგორც საწყობში ან სამრეწველო მიზნებისათვის. თუმცა, ბევრი სამრეწველო სივრცე გარდაიქმნება უფრო ტრადიციულ საოფისე სივრცეში, ან როგორც შენახვის / სამრეწველო / საქმიანი გამოყენების კომბინაცია. სამრეწველო პარკის ფართები ასევე გამოიყენება მრავალი საცალო ბიზნესისთვის.
მრავალფეროვანი ბიზნესის მოზიდვის მიზნით, ბევრ სამრეწველო პარკს ახლა უფრო მკვეთრი გახდება, რომ ზედაპირზე ისინი შეიძლება რთული იყოს გამორჩეული საცალო და ბიზნეს-პარკებისგან.
გაქირავებით გაქირავებულია: კომერციული გაქირავების სახეა, რომელიც ზოგადად ასიამოვნებს დამქირავებელს (დამქირავებელი), რადგან მემამულე (გამქირავებელი) იხდის ყველა "ჩვეულებრივ ხარჯს", რომელიც დაკავშირებულია გაქირავებულ სივრცის მფლობელობასა და შენარჩუნებასთან.
მთლიანი იჯარით, მესაკუთრეს შეიძლება დაფაროს ხარჯები, მათ შორის კომუნალური, წყლისა და კანალიზაციის, რემონტი, დაზღვევა და / ან გადასახადები.
გროს-მდე: ტერმინი "მთლიანი- up", როგორც წესი, ვრცელდება მთლიანად სამსახურებრივ იჯარით (ზოგჯერ ასევე მოუწოდა "სრული სერვისი იჯარით") სრულად ემსახურება იჯარებს დამქირავებელი აწესებს გარკვეულ მომსახურებას, მაგალითად, მიწის მესაკუთრე იხდის საერთო ფართობის მოვლა-შენახვის ხარჯებს, რომლის მფლობელიც ამ დანაყოფს განუსაზღვრავს შენობაში მთლიანი კვადრატული ფუტის რაოდენობის მიხედვით და თითოეულ ალექსანდრესს ქირავნობის კვადრატულ ფაზაზე არსებული თანხის საფუძველზე აწესებს.
მთლიანი ღირებულება ნიშნავს იმას, რომ შენობა 90-95% -ზე ნაკლებია, ხარჯები ჯერ კიდევ გათვლილია დამქირავებლის პრო-რეიტინგული წილის ხარჯზე.
ლარდი ფაქტორი : დატვირთვის ფაქტორი არის მთლიანი ყოველთვიური გადასახადის ხარჯვის გაანგარიშების მეთოდი, რომელიც კომენდანრებს კვადრატულ ფუტს და საერთო ფართობების კვადრატულ ფუტკარს შეადგენს.
გამოყენებული კვადრატული ფეხები + პროცენტული საერთო ფართობი კვადრატული ფეხები = rentable კვადრატული ფეხები.
ეს გაანგარიშება საერთო ფართობის ხარჯების საერთო რაოდენობის ყოველთვიური გაქირავებისთვის ცნობილია "ტვირთის ფაქტორი".
საერთო ფართები შეიძლება მოიცავდეს საძინებლებს, ლობებს, ლიფტებს, stairwells და საერთო hallways.
პროცენტული ლიზინგი: პროცენტული იჯარა, როგორც წესი, მოითხოვს მეწარმეს "საბაზისო ქირა", შემდეგ კი იმ თანხის გადახდაზე, ქირავნობითაც იხდის ყოველთვიური გაყიდვების მოცულობის მიხედვით. პროცენტული იჯარით საცალო სავაჭრო ცენტრები და სხვა კომერციული საცალო იჯარით არის შესრულებული.
პროცენტული იჯარით არ უნდა მიიღონ ყველა გაყიდვის პროცენტული პროცენტული წილი, მაგრამ უნდა მოიცავდეს მეწარმეზე გადახდილი პროცენტული მაჩვენებელს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც დამქირავებელს აქვს გარკვეული თანხა გარკვეული თვის განმავლობაში. მაგალითად, პროცენტული იჯარით შეიძლება მოითხოვდეს მექირავებელს, რომ გადაიხადოს ყველა გაყიდვის 5%, რომელიც აღემატება $ 25,000-ზე ნებისმიერ მოცემულ თვეში.
ასევე იხილეთ " საბაზისო ქირა " და " კომერციული პროცენტული ფასებით გადახდილი საშუალო პროცენტი ."
ასევე ცნობილია, როგორც: პროცენტი იჯარა; პროცენტული ლიზინგი; საცალო იჯარა; მონაწილეობა იჯარით
სავალდებულო მოედანი ფეხსაცმელი: BOMA სტანდარტების მიხედვით, ეს ტერმინი ეხება "საყრდენი კვადრატული ფუტის" კომბინაციას და საერთო ფართობის მქონე კვადრატული ფენის ნაწილს. როგორც წესი, არსებობს 10% დან 15% განსხვავება გამოყენებადი კვადრატული ფეხები და rentable მოედანზე ფეხები. ქირავნობის კვადრატული ფუტები, როგორც წესი, აისახება უმაღლესი ღირებულება, ვიდრე გამოსადეგი კვადრატული ფეხები მარტო. როგორც წესი, გამოითვლება შენობის ფარგლებში გამოსაყენებელი კვადრატული ფუტი და საერთო ფართობის გარკვეული პროცენტი.
ეს პროცენტულობა გამომუშავებულია კვადრატული ფენის საერთო ფართობის საერთო რაოდენობის მიხედვით მცხოვრებთა რაოდენობით და თანხა გამოსადეგი კვადრატული ფუტის თითოეული tenant ოკუპირებული. მაგალითად, თუ 4 კორპუსს ჰყავს ოთხი tenant და Tenant A 200 კვადრატული ფუტი და Tenant B 800 კვადრატული ფუტის ოკუპაციას, მოპასუხე მხოლოდ პასუხისმგებელი იქნება 20% საკომისიოს საერთო ფართობისთვის.
გაუქმება : კომერციულ უძრავი ქონებაში, ქვეგანყოფილება არის ქირავნობის (ქირავნობის ხელშეკრულება) შორის ქირავნობისას, რომელიც უკვე იჯარებს კომერციულ ფართს ან ქონებას და ვინმეს (სუბლიუცერს), რომელსაც სურს გამოიყენოს ნაწილი ან ყველა თანხმობის სივრცე. ქვედანაყოფში, ქირავნობის უფლება ანიჭებს გარკვეულ უფლებებს, რომლითაც ისინი იჯარით გაცემულ ქონებას, ხელსაყრელ მხარეს გადასცემენ.
Sublessees გადაიხადოს ქირავდება პირდაპირ კანონიერი tenant (sublessor) ან გაზიარება სივრცეში sublessor ან აღება მთელი სივრცე sublessor.
Sublessor- ს არ შეუძლია იურიდიულად მიანიჭოს უფლებებს sublessee- ში, რომ sublessor- ს არ გააჩნია ასევე საკუთარი იჯარით სარგებლობა. გარდა ამისა, sublessor- ი არ შეუძლია გაათავისუფლოს, თუ მათ უფლება არ აქვთ საკუთარი იჯარით.
Turnkey : Turnkey არის ტერმინი გამოიყენება აღწერს ბევრი რამ, მათ შორის თანამშრომლები, პროდუქცია, მომსახურება და უძრავი ქონება. როდესაც "ანაზრავი" გამოიყენება კომერციული უძრავი ქონების საშუალებით, უბრალოდ ნიშნავს, რომ გაქირავებული ან შეძენილი ფართი მზად არის გადაადგილებაში. კერძოდ, ყველა გაყვანილობა, სეზონი, იატაკი და ზედაპირული დეკორატიული ნივთები (ისევე როგორც საღებავი და ხალიჩა) უკვე არსებობს.
მარტივად რომ ვთქვათ, შეგიძლიათ "ანაზრაურების" აღწერა, როგორც "სივრცე მზად არის გადავიდეს - უბრალოდ" ჩართოთ გასაღები "და გახსნა კარი."
USABLE SQUARE FEET : კომერციული სალიზინგო, გამოყენებული კვადრატული ფუტი უბრალოდ ნიშნავს კვადრატული კადრები, რომელიც გაქირავებულია გამოყენებულ იქნას მხოლოდ tenant. გამოყენებული კვადრატული ფუტი მოიცავს კერძო (tenant-only) დასასვენებელი ოთახი, closets, storage და ნებისმიერი სხვა სფეროს გამოყენებული მხოლოდ tenant.
მარტივად რომ ვთქვათ, გამოსადეგი კვადრატული ფურცელი ნიშნავს კვადრატულ ფსონს, რომელიც უშუალოდ მოიჯარეა. არ შეიცავს საერთო ფართობის კვადრატულ კადრებს, რომელიც გამოიყენება "საყრდენი კვადრატული ფუტის" გაანგარიშებაში.
ასევე ცნობილია, როგორც: USF, გამოყენებული SF, გამოყენება კვადრატული ვიდეომასალა
დაკავშირებული პირობები: