სამმაგი ქსელი იჯარებს ხშირად მეზობელს
რატომ არის სახელი? განმცხადებელი პასუხისმგებელია საბაზისო ვადის დამატებით სამი ძირითადი ხარჯების საფასურის გადახდაზე: სადაზღვევო, გადასახადები და შენახვა.
მაგრამ ეს არ არის იმის თქმა, რომ დამატებითი ქირა ეს შეზღუდულია. დამქირავებელი ეფექტურად ახორციელებს ყველა ფინანსურ პასუხისმგებლობას საოპერაციო ხარჯების, როგორც ის, რაც თავის ბიზნესსა და შენობაში შეინარჩუნებს.
სამმაგი ქსელების ნაკლოვანებები
როდესაც თქვენ შევა სამმაგი ქსელის იჯარით, თქვენ ეფექტურად იხდით ქონების ფლობის ხარჯებს, რომლითაც შენ არ ხარ. თქვენ გადაიხდით უძრავი ქონების გადასახადს სხვის უძრავი ქონების შესახებ. თქვენ გადაიხდიან მის ქონებას ცეცხლის ან სხვა დაზიანების წინააღმდეგ და გადაიხადოთ შეინახოთ იგი კოდით და უსაფრთხოდ თქვენთვის, თქვენს კლიენტებსა და კლიენტებზე.
იმავდროულად, მფლობელი ერთადერთია, ვინც სარგებლობს შენობის მადლიერებაზე ან გაზრდის ღირებულებას. ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი სიტუაცია ინვესტორისთვის, რომელსაც სურს შეიძინოს კომერციული ქონება და გაქირავებას. ეს დიდწილად ხელყოფის მფლობელობაა, რაც მნიშვნელოვან პასიურ ზრდას გამოიწვევს, თუ ის დიდხანს ატარებს.
Triple Net Leases- ის უპირატესობები
თქვენი საბაზისო საფასური სავარაუდოდ ნაკლები იქნება, ვიდრე ეს იქნებოდა თუ არა რაღაც სამჯერ გაქირავების საიჯაროში, მაგრამ საბოლოო ჯამში, ქვედა ხაზი შეიძლება საკმაოდ ბევრი იყოს. თქვენ შეიძლება დადოთ სხვა ტიპის იჯარით საბაზისო გაქირავებისთვის $ 4,000 თვეში. მენეჯმენტ კომპანიას ან მესაკუთრეს შეიძლება დათანხმდეს, რომ თვეში 2,000 აშშ დოლარი გადააჭარბოს ტრიპლეტის წმინდა იჯარის პირობებს, მაგრამ თუ სამი დამატებული თანხა თვეში 2,000 დოლარს შეადგენს, თქვენ ნამდვილად არ მოიპოვე არაფერი.
გარდა ამისა, თქვენ არ შეიძლება დაეკისროთ პასუხისმგებლობის მინიმუმ რამდენიმე მფლობელი, მათ შორის, რომლებიც დაკავშირებულია მის სამართლებრივ ან საბუღალტრო გადასახადებთან, იჯარით გაქირავების ან გარიგების პირობების შეჩერებაში.
ქვედა ხაზი
სამმაგი ქსელის იჯარით თითქმის ყოველთვის სარგებლობს მესაკუთრე და უნდა იყოს ყურადღებით მოლაპარაკება იმისთვის, რომ ზღუდავდეს რამდენი მფლობელი ყოველწლიურად გაზარდოს NNN საფასური. თქვენ ასევე გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ ეს საფასური და ვადები გაიზრდება თქვენი საიდუმლოებით. თუ შეცდომას გააკეთებ, შეიძლება რამდენიმე წუთით დაგჭირდეთ, რადგან სამმაგი ქსელის იჯარით, როგორც წესი, 10-დან 15 წლამდე ვადით.
ფრთხილად იყენებთ ტერმინებს, როგორიცაა "ანაზრავი" იჯარით მოლაპარაკებებში . ეს ხშირად ნიშნავს იმას, რომ იჯარა სამმაგი ქსელია. თუ არ იცით, აქვს უძრავი ქონების ადვოკატი გამოიყურებოდეს იგი დასრულდა.