რატომ არის მნიშვნელოვანი ის, რომ წერილობითი ფორმით პირველადი ტერმინები? სალიზინგო აგენტი მემამულის ინტერესების სახელით მოქმედებს.
თუ აგენტი ან არასწორი მცდელობაა მცდელობდეს მესაკუთრის შეცვლის მცდელობას, წერილობითი თვალსაზრისით შეიძლება მოგახსენოთ მესაკუთრე, რომ თქვენი კონტრაქტის გაკეთება კეთილსინდისიერად განხორციელდა სალიზინგო აგენტისგან ინფორმაციის საფუძველზე.
ასევე შესაძლებელია, რომ თქვენ შეიძლება გაუქმდეს გაქირავების პირობები, თუ ისინი არ არიან წერილობით. ეს შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ წინააღმდეგ ძალიან მაღალი ან ძალიან დაბალი ინფორმაციის საფუძველზე თქვენ არასწორად.
კიდევ ერთი მიზეზი, რომ წერილობითი ფორმით ჩამოყალიბდეს ის არის, რომ ის საშუალებას მოგცემთ იჯარით მეტი იჯარით, მიმართოთ ადვოკატს პირობების შესახებ, ან შეათანხმოს პირობები რომელიმე სხვა იჯარით.
წერილობითი თვალსაზრისით მოთხოვნილება არ არის არანაირად თქვენს მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება. თქვენ ყოველთვის გაქვთ ვარიანტი წინააღმდეგობის გაწევის პირობები ან უბრალოდ გარდამტეხი მათ ქვემოთ აშკარა.
Counter შეთავაზება
როცა ყიდულობთ სახლს, თქვენ მოლაპარაკებას იძენთ. გამყიდველი ჩამოთვლილია სახლისთვის თანხის ოდენობა, რომელთაც სურთ მიიღონ გასაყიდი, მაგრამ თითქმის ყოველთვის ელოდება მიიღონ ნაკლები.
მყიდველის მიერ დაინტერესებულ შეძენა სახლში წარუდგენს წერილობით გამყიდველი გამყიდველი წინადადება. ამ შემთხვევაში, counteroffer არის შეთავაზება შეძენა სახლში იაფად, ვიდრე ის, რაც გამყიდველი ითხოვს. მარტივად რომ ვთქვათ, კონტრაქტის შეთავაზება ვაჭრობაა.
ეს ასევე მართალია კომერციული ლიზინგით.
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი იჯარით შეიძლება მართლაც იყოს არასამთავრობო შეთანხმება, უმეტესწილად, მუშაობს როგორც სახლში ყიდვისას: landlord ან ჩამონათვალი აგენტი სთხოვს ერთ ქირავდება ფასს (ან პირობების პირობებს), მაგრამ საშუალებას იძლევა მოლაპარაკებების რამდენიმე ოთახი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კომერციულ უძრავი ქონება თითქმის ყოველთვის მოსალოდნელია, რომ მეურვის (ან ქვედანაყოფი) წარუდგენს კონტრფუქტორს, ამიტომ მეწარმე ახდენს ფასებს ან / და პირობებს.
- 3 კითხვები ითხოვს მოლაპარაკებამდე ან კომერციულ საიჯაროში ხელმოწერამდე
- დიაგრამის ჩვენება კომერციული იჯარის სახეები
- სამმაგი წმინდა გირავდება
- სრულიად გაქირავებული იჯარა (მთლიანი იჯარა)
პირველადი მოლაპარაკებების პროცესი
ერთხელ თქვენ დაინტერესდით ინტერესი იჯარით სივრცეში, ზოგიერთი მემამულეები უბრალოდ შემოგთავაზებთ იმ ფორმას, რომელიც იჯარის პირობებს ითხოვს. ამ ფორმებს შეიძლება ჰქონდეთ საპასუხო განყოფილება ან დანართი, სადაც შეგიძლიათ შეთავაზეთ შეთავაზება. სხვები შეიძლება მხოლოდ შესთავაზონ ჩამონათვალი ნაშრომების (სარეკლამო ან flyer) ერთად "ითხოვს პირობები."
თუმცა, ხშირ შემთხვევაში, თქვენი საუკეთესო ინტერესია წერილობითი ფორმით ან წერილობითი ფორმით კომუნიკაციის შეთავაზებით. რატომ? იმის გამო, რომ წერილში შეიძლება შეიცავდეთ გაყიდვის წერტილს, თუ რატომ გახდით იდეალური დამქირავებელი, გითხრათ მეპატრონე თქვენი ბიზნესის შესახებ, და გარიგება უფრო პირადული იქნება.
მრავალრიცხოვანი დაინტერესებული მხარეებისთვის ცხელი საკუთრებისთვის, თქვენი წერილი შეიძლება გახდეს გამყიდველისთვის, რათა მოიძიოთ გამქირავებელი და აირჩიო თქვენი პირობები. მოლაპარაკება შეიძლება წავიდეს უკან, ასე რომ მოთმინება. ჩამონათვალი აგენტი, როგორც წესი, გარკვეული თავისუფლება მიიღოს გადაწყვეტილება, მაგრამ სავარაუდოდ უნდა მიენიჭოს landlord. ამას დრო სჭირდება.
თუ შეთავაზება არ გაგიკვირდებათ ერთი ორი სამუშაო დღის განმავლობაში, კარგია დაიცვას. მაგრამ ცდილობენ არ გამოვჩნდეთ სასოწარკვეთილი ან ზედმეტად შეშფოთებული, რადგან ეს შეიძლება მოახდინოს თქვენი მოლაპარაკებების შედეგზე. გახსოვდეთ, საუკეთესო ჩამონათვალი აგენტები მინდა გადაადგილება ქონება ისევე სწრაფად s / მას შეუძლია ასე რომ, როგორც წესი, არ გვჭირდება ბევრი "nagging."
შეთავაზების ან შეთავაზების შეთავაზების მომზადება
თქვენი საკომისიო უნდა წარმოადგინოთ თქვენი ბიზნესიდან, არა პირადად თქვენგან, მაშინაც კი, თუ თქვენ ფლობენ უნიკალურ მფლობელს.
თქვენი შეთავაზების წერილი არის გაყიდვების მოედანი. თქვენ ითხოვთ სხვადასხვა თვალსაზრისით, რაც თქვენს სასარგებლოდ არის და გინდა, რომ თქვენ და თქვენი ბიზნესი კარგი არჩევანია.
თქვენი შეთავაზების წერილი ყოველთვის უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:
პირი ვალდებულია იჯარისთვის
შეიტანეთ თქვენი ბიზნესის სახელი, რომელიც შეიცავს იმ სახელს, რომლის მეშვეობითაც თქვენ კანონიერად დადგენილია, ისევე, როგორც სხვა სახელები, რომლებიც აკეთებ ბიზნესის ქვეშ. გახსოვდეთ, თუ თქვენ მართებთ ერთადერთ მესაკუთრეს, იურიდიული თვალსაზრისით თქვენ და თქვენი ბიზნესი ერთნაირია და მაშინაც კი, თუ თქვენი ბიზნესის იჯარით იჯარით, შეიძლება ასევე დაეკისროთ პირად პასუხისმგებლობას მთელი იჯარისთვის.
თქვენი ბიზნესის სტრუქტურა
თუ თქვენ ჩართავთ, გვითხარ, სად არის ჩართული. თუ საგადასახადო თავისუფლდება ორგანიზაცია ხართ, წერილში წერია. იშვიათია, რომ მიწათმფლობელები შემოგთავაზებენ შემოთავაზებებზე ან წახალისებას არაკომერციულ საგადასახადო შეღავათებს, მაგრამ ისინი უფრო მიდრეკილნი იქნებიან მოლაპარაკებები ან იჯარით, ვიდრე ბაიკერის კლუბი. გარდა ამისა, გაგების ხელსაყრელი პირადი პასუხისმგებლობაა მნიშვნელოვანი და იცვლება ბიზნესის სტრუქტურის მიხედვით.
რამდენი ხანია გრძელდით ბიზნესში
თუ თქვენი ბიზნესი არანაკლებ ორი წლისაა, თქვენ შეიძლება ასევე შეიცავდეთ განცხადებას თქვენი წარმატების, ან სამომავლო ზრდის პროგნოზების ან ბიზნეს გეგმის შესახებ. მფლობელი არ არის სავარაუდოდ გაქირავების თქვენი ბიზნესის გარეშე ვინმე პირადად cosigning ან გარანტიას იჯარით, თუ ვერ აჩვენებს, რომ თქვენი ბიზნესის კარგად აკეთებს.
შენი ბიზნესი
რას აკეთებ? იყოს მოკლე და წერტილი. მეზობელს უნდა იცოდეს, რას აკეთებ იმ შემთხვევაში, თუ რაიმე განსაკუთრებული მოსაზრებები არსებობს. მაგალითად, თუ ბიზნესს აწარმოებთ, რომელიც საშიში მასალების გამოყენებას გულისხმობს, ავადმყოფებს ატარებენ ჯანდაცვის ობიექტში ან გადააჭარბებენ ზედმეტი ღირებულების ნივთებს, მესაკუთრეს უნდა იცოდეს იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს შეზღუდვები საკუთრების გამოყენებასთან დაკავშირებით. რა აჯანყებულებს შეუძლიათ, გავლენა იქონიონ მემამონის ქონების ღირებულებებზე და სადაზღვევო ტარიფებზე; ასე რომ იყოს პატიოსანი.
საკონტაქტო ინფორმაცია
დარწმუნდით, რომ შეიყვანოთ ტელეფონის ნომერი, სადაც შეიძლება მიღწეული იქნას, თუ შესაძლებელია და ელექტრონული ფოსტის მისამართი. თუ შესაძლებელია მხოლოდ რამდენიმე დღის განმავლობაში ან საათის განმავლობაში, ასევე შეიტანეთ ეს. თუ არ უპასუხებთ მიწის მესაკუთრეს ან ჩამონათვალი აგენტი დროულად, შეიძლება ფიქრობთ, რომ არ ხართ დაინტერესებული.
შენი შემოთავაზებული პირობები (ან კონტრაქტის შეთავაზება)
იყავი როგორც სრული და ნათელი, რაც შეიძლება (იხილეთ თქვენი ინფორმაცია "ლიზინგის პირობების ჩამონათვალი").
შემოთავაზება თქვენი ლიზინგის პირობები შემოთავაზება ან Counter შეთავაზება
გარიგების მოლაპარაკებების საუკეთესო გზა არის ნათელი გაგება, თუ რას სთავაზობს ან მზად არის მიიღოს. თუ ეს არ არის წერილობითი ფორმით, ძალიან ძნელი იქნება იმის დასამტკიცებლად, რომ რაღაც იჯარა იჯარით, რომელიც ფიქრობდა, რომ შედიოდა.
ნივთების შედგენა შეიძლება ცოტა ხანს გაატაროთ, მაგრამ ის გთავაზობთ გარკვეულ სამართლებრივ დაცვას, თუ რამე მოგვიანებით მოხდება ხაზის ქვემოთ. თუ დროა დაჭერილი და ვერ წერილს წერილს - გადმოგცეთ ერთი. თუ ეს არ არის შესაძლებელი, კარგად წერილობითი ელ შეიძლება საკმარისია.
თუ კონკრეტული საიჯარო მოთხოვნის შესახებ არ ხართ დარწმუნებული, როგორც განმარტებულად - და ცდილობენ ამ განმარტებას წერილობით.
- წითელი დროშები ცუდი ლიზინგის პირობებისთვის
- რჩევები, თუ როგორ უნდა მოაწეროს CAM მოსაკრებლების კომერციულ იჯარებს
ლიზინგის ხანგრძლივობა
თუ გსურთ შეცვალოთ საიჯარო ვადის ხანგრძლივობა, გაირკვეს. მაგალითად, იჯარით გაქირავებით არის ორი წელი სამი წლის განმავლობაში, ერთი წლის განახლების ვარიანტები (ხუთი წლის განმავლობაში); ან სწორი ხუთწლიანი იჯარა არ განახლების პარამეტრები? ეს ქმნის ძალიან დიდი განსხვავება რამდენ ხანს თქვენ ჩაკეტილ იქნეს იჯარით და როგორ შეიძლება მეზობელმა შეიძლება იგრძნოს სხვა პირობების შესახებ, რომლებიც ითხოვენ კონტრაქტის შეთავაზებას.
მეპატრონეთა უმრავლესობა ორწლიან ან უფრო იჯარებს იზიდავს, მაგრამ ერთჯერად იჯარით არ ითხოვენ ერთწლიანი იჯარით. ერთი წლის იჯარით გაცილებით მეტი ღირს, ან ნაკლები საიჯარო განახლების პარამეტრები, მაგრამ თქვენ დაბლოკილია ნაკლები დროით. თუ არ ხართ მულტი მილიონი დოლარი, ეს იშვიათად ხდის კარგ ბიზნესს, ხელი მოაწეროს იჯარას, რომელიც ორ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში გეძლევათ სივრცეს.
გახსოვდეთ, თუ თქვენი ბიზნესი აყვავება სივრცეში, არ გვინდა, რომ დავრჩებოდით ხანგრძლივი იჯარით. ან უარესი, თუ თქვენი ბიზნესი იბრძვის და თქვენ უნდა შემცირდეს პატარა სივრცეში, თქვენ შეიძლება ჰქონდეს მძიმე დრო არღვევს თქვენს იჯარით.
ქონების მდგომარეობა
თუ თქვენ გეკითხებით სივრცეში "როგორც არის" ან თუ საჭიროა მიწის მესაკუთრე, რათა რემონტი ან გაუმჯობესება პირველი. თუ თქვენ გეგმავთ სარემონტო სამუშაოებს, მოკლედ აღწერეთ შემოთავაზებული სარემონტო სამუშაოები. გნებავთ ეს იჯარით, რადგან ხშირად მესაკუთრე შესთავაზებს გარკვეულ სტიმულს ან "შეღავათს", თუ თქვენ გარკვეული ტიპის თვისებების განახლებას. თუ არ იცით, რა სახის შეღავათები შეიძლება შესთავაზოთ ნებისმიერ სარემონტო სამუშაოებს, შეინარჩუნოთ ყველაფერი. გთავაზობთ უფრო დეტალურ ინფორმაციას რეკონსტრუქციის შესახებ დამქირავებლის მიმოხილვის შესახებ, რათა შემოგთავაზოთ გარკვეული მოსაზრებები გაუმჯობესებისთვის.
ოკუპაციის თარიღი
უთხარი მეზობელს, როდესაც გინდა ფიზიკური ფლობა (გადაადგილება, წვდომის მიღება, ან პასუხისმგებლობის აღება). ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც ფიზიკური ყოფნის თარიღს მიაღწევთ, შეიძლება განსხვავებული იყოს, ვიდრე გადახდის დაწყების თარიღი.
მაგალითად, შეგიძლიათ მოითხოვოთ მიწის მესაკუთრე ოკუპაციის თარიღისთვის და იჯარით 1 იანვრიდან 20XX ვადის დაწყების თარიღი, მაგრამ ვთხოვ, რომ პირველი თვე გაქირავებულია. ამ შემთხვევაში იჯარით იწყება 1 იანვრიდან 20XX და მესაკუთრეს შეეძლო დაეტოვებინათ უფასო თვიური ქირა. 12 თვის განმავლობაში იჯარით გაქირავებულია და 12 თვე იჯარით იჯარით.
იმავე გაღების კიდევ ერთი გზა (ქირავდება უფასო თვეში) 20 იანვრის 1 იანვრის, 1 თებერვლის, 20 თებერვლის მდგომარეობით, ითხოვს საოკუპაციო თარიღს. ეს იმას ნიშნავს, რომ იჯარით რეალურად დაიწყება ერთი თვის შემდეგ, როდესაც თქვენ გადაადგილდება, ან 1 თებერვალს, 20XX.
ამ ტიპის მოლაპარაკებები მხოლოდ იმ სივრცეში მუშაობს, რომელიც უკვე გადაუჭრელია და მესაკუთრეა სურვილი, რომ ვინმეს გადაადგილება, რადგან ის მომხრეა. არსებითად, თქვენ არა მხოლოდ ერთი თვიანი გაქირავების, თქვენ მიიღებთ 13 თვეს 12 თვის იჯარით.
როგორ დავწეროთ შეთავაზება ან შემოთავაზება წერილი
ქვემოთ მოყვანილია ნიმუში წერილი, რომელიც შეიძლება (და უნდა) გადაიხედოს გამოიყენოს, როგორც თავდაპირველი შეთავაზება ან კონტრაფაქტორი თქვენი ბიზნესისთვის კომერციული ფართის იჯარით. ის არ არის მიზანშეწონილი, როგორც იურიდიული რჩევის შემცვლელი, არამედ უბრალოდ, ერთი გზა გამოხატოთ, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოხატოთ ინტერესი იჯარით კონკრეტული სივრცეში.
ინფორმაცია თამამად უნდა შეიცავდეს თქვენს საკუთარ ინფორმაციას და ლიზინგის პირობებს.
(ჩასვით დღევანდელი თარიღი)
( INSERT მეურვის ან ჩამონათვალი აგენტის სახელი)
ქალბატონი ბედნიერი მიწა
123 ქუჩა
სუიტი Z
ქალაქი, სახელმწიფო, საფოსტო კოდიძვირფასო ქალბატონი ლონდორდი ;
ეს წერილი გამოხატავს ინტერესთა გამოხატვას სახელით ( INSERT- ს თქვენი ბიზნესის სახელი), რომელიც მდებარეობს შემდეგ მისამართზე: ( INSERT სრული მისამართი, მისამართი, მისამართი, ნომერი, ქალაქი, სახელმწიფო და საფოსტო კოდი).
( INSERT თქვენი ბიზნესის ბიზნესი) არის ( INSERT ტიპის ბიზნესი, რომელსაც თქვენ ფლობენ - LLP, პარტნიორობა, ერთადერთი proprietorship და ა.შ.), რომ ( INSERT მოკლე განცხადება, თუ რა თქვენი ბიზნესი).
( INSERT ბიზნესის სახელი) უკვე ფუნქციონირებს ( INSERT დაწყების თარიღი ან წლების განმავლობაში ბიზნესში). ამაღელვებელი ზრდის გამო, ჩვენ გვჭირდება უფრო დიდი (ან დამატებითი, უფრო შესაფერისი და ა.შ.) ობიექტები.
(შენიშვნა: მაშინაც კი, თუ სახლში მუშაობისას არ შემოგთავაზებთ ამ წინადადებას წერილში, შეეცადეთ თავიდან ასაცილებლად შეთავაზება ამ თავდაპირველ კონტაქტში, რომ თქვენ გაქვთ სახლში დაფუძნებული ბიზნესი - ეს შეიძლება გააკეთოთ ხმის მიცემაზე მცირე და არასტაბილური მესაკუთრე.)
სამართლიანი საბაზრო ღირებულების გულდასმით შეფასების შემდეგ მე (ვ) გთავაზობთ წინადადებებს ქვემოთ მოცემულ პირობებს:
სია ყველა პირობებით, მათ შორის იჯარის, განახლების ვარიანტების, ქირავნობის, დამატებული ღირებულების, იჯარის ტიპის, წლიური ზრდის და ა.შ. დარწმუნდით, რომ ნებისმიერი რემონტი ან რემონტი გინდათ ან საჭიროა მესაკუთრე, რათა სივრცეში, ან რომ თქვენ თვითონ გააკეთო. გააქვთ უფასო ქირავდება, ავეჯით, დამატებით ავტოსადგომით - თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ, რომ სივრცე საუკეთესოდ გაეკეთებინათ თქვენი ბიზნესისთვის.
მე აღფრთოვანებული ვარ ზემოაღნიშნული სივრცის ლიზინგის პერსპექტივით და ვგრძნობ, რომ ( ინსერტის ბიზნეს სახელი) იქნება თქვენთვის აქტივი. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა სალიზინგო პირობების შესახებ ან ბიზნესზე, გთხოვთ დამიკავშირდეთ ( INSERT ტელეფონის ნომერი და საუკეთესო დრო ზარი) ან ელექტრონული ფოსტით მისამართზე: (ელ. ფოსტის მისამართი).
გმადლობთ, რომ დრო გაატაროს ეს შეთავაზება. მე მჯერა სწრაფი და ხელსაყრელი პასუხი.
პატივისცემით წარმოდგენილი,
(დატოვეთ 2-3 ცარიელი ხაზები ხელმოწერით თქვენი სახელი მელნით)
( შეიტანეთ თქვენი სახელი - საწყის ქუდები)
( შეიტანეთ თქვენი სათაური - საწყის ქუდები)შენიშვნა: თუ შეიტანეთ ნებისმიერი მიმაგრება ან სხვის კოპირება, სასურველია იმის ჩვენება, რომ ბიზნეს წერილში თქვენი ხელმოწერის შემდეგ, ისევე როგორც ამ მიზნით:
პატივისცემით წარმოდგენილი,
(დატოვეთ 2-3 ცარიელი ხაზები ხელმოწერით თქვენი სახელი მელნით)
( შეიტანეთ თქვენი სახელი - საწყის ქუდები)
( შეიტანეთ თქვენი სათაური - საწყის ქუდები)შიგთავსები: (ერთზე მეტ სიაში ცალ-ცალკე)
cc: ჯენიფერ ბარნსი, ჩამონათვალი აგენტი
როგორ გავაფორმოთ მეორე წერილი ბიზნეს წერილს
თუ თქვენი წერილი ერთზე მეტ გვერდს აღემატება, მეორე გვერდის შესაქმნელად სტანდარტული ბიზნეს წერილის ფორმატია:
წერილი:
დღევანდელი თარიღი
გვერდი ორი
შემდეგ გამოტოვეთ ორი სამი ცარიელი ხაზი და შეარჩიო, სადაც წერილი იწყება გვერდზე ორი.
როგორ მივაწოდოთ შეთავაზების წერილი
თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ თქვენი შეთავაზების წერილი, გადასცეს მას, ან გააგზავნეთ ელფოსტა დანართით, რომელიც შეიცავს შეთავაზების წერილს. თუ ჯერ კიდევ ებრძვიან რა პირობებს, აქ არის მეტი სტატია დიდი რჩევები და რჩევები მოლაპარაკებების საუკეთესო პირობებით შესაძლებელი!
რჩევა წერა თქვენი შეთავაზება წერილი
- გახსოვდეთ, რომ ეს არის ბიზნეს წერილი. შეინახეთ იგი სუფთა, მარტივი, და წერტილი, მაგრამ არ შეგეშინდეთ გამოიყენოს მნიშვნელოვანი "გაყიდვის წერტილები", რათა დაეხმაროს გაიმარჯვებს მემამულე.
- თავი შეიკავოს იუმორით, ჟარგონით, ან პირადი გრძნობებით აყენებს პოლიტიკას, რელიგიას ან ნებისმიერ სხვა სუბიექტს, რომელიც არ არის დაკავშირებული წერილობითი მიზნით (შეთავაზების შეტანა).
- არ გამოიყენოთ სურნელოვანი ან "ფრილის" საკანცელარიო ნივთები. თქვენი ქაღალდი უნდა იყოს თეთრი, ასო-ზომის და საზღვრების გარეშე, ან თქვენი ჩვეულებრივი კომპანიის letterhead.
- ფოსტის წერილი უბრალო თეთრი ბიზნეს კონვერტით. არასოდეს დაიხაროთ წერილი, რომელიც შეესაბამება პატარა კონვერტს. თუ თქვენს წერილში შედის შვიდი გვერდის ჩათვლით, მათ შორის attachments, გამოიყენეთ ბინა, 8-1 / 2 x 11 "კონვერტში ნაცვლად. დარწმუნდით, რომ მოიცავს კონვერტში ზედა მარცხენა, მარცხენა კუთხეში, და დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი საფოსტო კონვერტში!