საბაზო ქირა: კომერციული ლიზინგის პირობების ტერმინები
თუ თქვენ გაქირავებთ თქვენს სახლში, ალბათ არ უნდა ფიქრი "საბაზისო ქირავდება" დებულებები თქვენს იჯარით . ეს ტერმინი დაკავშირებულია ძირითადად ბიზნესისთვის და ყველაზე ხშირად ასოცირდება საცალო მაღაზიებში სავაჭრო ობიექტებში. ამ კომერციული იჯარის უმრავლესობა ჩამოყალიბებულია საბაზისო მდგომარეობის გარკვეული დონის გარშემო.
რას ნიშნავს "საბაზო ქირა"?
ტერმინი "საბაზისო ქირა" ნიშნავს მინიმალურ ოდენობას საიჯარო პირობების შესაბამისად.
იჯარით ასევე მოითხოვს მექირავებელს დამატებითი ქირაობის გადახდა ერთი ან რამდენიმე ფაქტორზე. ეს add-on ჩვეულებრივ პროცენტული ან მონაწილეობის მოთხოვნაა.
მაგალითად, კარენ კარტ კორნერმა, პეტრემ, შესაძლოა, 1,500 აშშ დოლარის ოდენობის ყოველთვიური გადასახადი გადაიხადოს. მაგრამ მისი იჯარა აქვს პროცენტული გაქირავების მოთხოვნა, რომლითაც მან უნდა გადაიხადოს საბაზისო გაქირავების თავზე. ეს, როგორც წესი, ყველა გაყიდვის მცირე პროცენტს შეადგენს ყოველთვიურად - ჩვეულებრივ სადღაც 2% -ზე მეტს - გარკვეულ თანხას.
თქვენი საბაზისო ფასი, როგორც წესი, გამოითვლება თქვენი გაქირავების კვადრატული ფულის რაოდენობის მიხედვით და ზოგჯერ შეთანხმებით. ეს შეიძლება დამოკიდებული იმაზე, თუ რამდენად მაღალი რისკის მქონე თქვენი მეზობელი გრძნობს თქვენს ბიზნესს. თქვენი კლიენტები სავარაუდოდ ზიანს აყენებენ საზოგადოების გამოყენების სფეროებს? თქვენს განკარგულებაში შეიძლება მოლაპარაკებებიც ჰქონდეთ. თუ თქვენ სტომატოლოგი, რამდენად სავარაუდოა, რომ თქვენს კლიენტებს გამოიყენებენ, რომ ნაყინი დგას თქვენი კარიდან გამოსვლისთანავე?
დამატებითი ქირა შეიძლება შეიცავდეს არა მარტო პროცენტულ მოთხოვნას, არამედ გადასახადების, სადაზღვევო და საავტომობილო ქონების შენახვას. თუ ეს უსამართლოა, გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ მიიღებთ სანაცვლოდ: საკმარისი პარკირების თქვენს კლიენტებს, რომ საკვების სასამართლოს გარეთ თქვენს კარი, მაშინაც კი, უსაფრთხოების დაცვის ცენტრი შესასვლელთან.
რამდენი იქნებოდა ეს ყველაფერი ღირს თუ შენ უნდა გაეკეთებინათ კანონპროექტი? ბაზისური ქირავნობის ხელშეკრულებით, თქვენ ხარჯავთ სხვა ხარჯებთან ერთად სხვა ხარჯებს, მათ შორის, რომლებიც საცალო სივრცეში საყიდლებზე იმყოფებიან.
გაანგარიშება თქვენი ქირა ვალდებულება
თქვენი ბიზნესის ბიუჯეტში საბაზისო თანხის გაყვანა შეიძლება აშკარად იყოს სახიფათო წინადადება. მას შეუძლია დაეხმაროს იმის გაგებაში, რომ თქვენი ქირა არასდროს არ უნდა იყოს საბაზისო გაქირავების თანხაზე, მაგრამ ამ ბიუჯეტში დამატებით პროცენტული დებულებებიც უნდა გააკეთოთ. თუ თქვენ უბრალოდ გახსნით თქვენს ბიზნესს, ეს იმას ნიშნავს პროგნოზს, რაც თქვენი სავარაუდო გაყიდვები იქნება. ეს შეიძლება იყოს მაცდური, რომ შეაფასოს დაბალი, მაგრამ მაშინ შეიძლება მოხვდა დიდი ქირავდება გადახდის თუ ბევრად უკეთესი ვიდრე მოსალოდნელია.
ქვედა ხაზი
შეამოწმეთ თქვენი ვარიანტები სიფრთხილით ადრე ასეთი შეთანხმების მიღწევამდე. შენი ბიზნესისთვის ცალკე შენობა-ნაგებობების გაქირავებას გეძლევათ უსაფრთხოება იმის შესახებ, რომ იცოდეთ, რომ თქვენ ყოველთვიურად გაქირავებით ირიცხება, მაგრამ იმავე ნიშნად, თქვენ დაკარგავთ უპირატესობას მარკის მოძრაობას. კონსულტაციებს პროფესიონალთან, რომელთაც შეუძლიათ გადაწყვიტონ თქვენი ბიზნესის ტიპის დადებითი და უარყოფითი მხარეები. თუ თქვენ ყიდიან საყურეებსა და ბაბუებს, შეიძლება საგზაო ტრაფიკი იყოს ღირებული. თუ თქვენ სტომატოლოგი, ალბათ არა.
აგრეთვე, " პროცენტული გირავნობა " და " კომერციული პროცენტული ფასებით გადახდილი საშუალო პროცენტი ."