01 როგორ გამოვიმუშავოთ ფული Airbnb- ის მასპინძელი?
მაგალითად, მაგალითად, ბალტიმორ ინგლისელი მასწავლებლის Jay Trucker- ის ამბავი. მას არ ჰქონდა სახლში გაზიარება Airbnb გათვალისწინებით, როდესაც მან შეიძინა თავისი ქალაქის rowhouse ახლოს ჯონ ჰოპკინსი საავადმყოფოში. "ეს გამოვიდა ორგანულად. ეს არ იყო რაღაც ნამდვილად დაგეგმილი. ჩემი ოთახი უფრო სწრაფად დატოვა და ვფიქრობდი, რომ ეს დროებითი გადაწყვეტა იყო ", - განმარტავს იგი.
იპოთეკისა და კომუნალური გადასახადების გადახდის შედეგად, სატვირთო ავტომანქანამ სატვირთო ავტომანქანის გადახდის სანაცვლოდ, სატვირთო ავტომანქანაზე, კერძო ოთახში და აბანოში შესთავაზა. როგორც აღმოჩნდა, ამ შეთანხმების შემოსავლები და მოქნილობა უკეთესი აღმოჩნდა, ვიდრე საძინებელში სრული დროით. ახლა ერთი წლის შემდეგ, სახლში გაზიარება ძალიან გონება აქვს ის მაღაზიები ახალ სახლში - ერთი კიდევ უფრო პოტენციალი Airbnb ბაზარზე.
Trucker- ის გამოცდილების გაზიარება ქალაქის ცენტრში გაზიარება მხოლოდ ერთია. Airbnb არის ვარიანტი ავტოსადგომით, დუპლექსით, შვებულებით, დასრულებული სარდაფით, პირველადი საცხოვრებელი ან სახლში, რომელიც აღარ არის მათი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი. ზოგიერთი ამგვარი შეთანხმებები შესაძლოა, კონფიდენციალურობის შესანარჩუნებლად საჭიროა, რომ ახალგაზრდებთან ერთად ბავშვი და პეტსი ოჯახისთვის გაეცათ.
თუ გამოიძიებთ, თუ როგორ შეიძლება სამუშაო გაზიარება თქვენთვის, მთავარი კითხვა არის თუ არა საკმარისი თანხა იმისათვის, რომ გაანაწილოთ ხარჯები, რისკი, უხერხულობა და დრო. თქვენ უნდა განიხილონ არა მარტო თქვენი ცხოვრების წესი და სურვილები, არამედ თქვენი სახლის გაყიდვის შესაძლებლობა და პოტენციური სტუმრებისთვის მისი ადგილმდებარეობა.
წაიკითხეთ დანარჩენი სლაიდებიდან უფრო მეტი ინფორმაციის მისაღებად:
- როგორ გაზიარება სამუშაოები
- რა უნდა განიხილონ სანამ მასპინძელი
- ნაცნობობა: რჩევები და სტრატეგიები
შენთვის არა? 17 გზა ფული სახლიდან
02 როგორ Airbnb სამუშაოები (მასპინძლებისათვის)
თქვენ, მასპინძელი, გაქირავებით იჯარით სივრცეში თქვენს სახლში (საერთო ან კერძო ოთახი ან მთელი ადგილი) და აიღეთ Airbnb- ზე. სტუმარი შემდეგ გამოიყენეთ Airbnb- ის საიტი დაგიკავშირდებათ იმ ადგილის დაჯავშნისთვის, რომლითაც გადაიხდით საიტის მეშვეობით და დააკისროს კომისია დაწყებული 6-დან 12 პროცენტამდე. სტუმარი ჩამოდის და დარჩება თქვენს სახლში, და მიიღებთ მათ ელექტრონულად მინუს 3% დაჯავშნის კომისიას. როდესაც ყოფნის დასრულდა, როგორც მასპინძელი და სტუმარი აქვს შესაძლებლობა განიხილოს ერთმანეთს.
ხოლო ძირითადი საფუძვლები მარტივია, ის უფრო გართულებულია. მოდი შევხედოთ ზოგიერთ ელემენტს უფრო მჭიდროდ.
სახეები ფართები
საერთო ოთახი ნიშნავს იმას, რომ სტუმარი "საძინებელსა და მთელს სივრცეში სხვა ადამიანებთან ერთად იზიარებს". ეს შეიძლება იყოს ტახტის საძინებელი ოთახში. კერძო ოთახი ნიშნავს იმას, რომ სტუმარი არ იზიარებს საძინებელს ვინმესთან. თუმცა, სხვა ფართები, როგორიც არის აბაზანა, შეიძლება მხოლოდ სტუმრისთვის ხელმისაწვდომი იყოს. კერძო ოთახი შეიძლება იყოს ან არ ჰქონდეს საკუთარი შესასვლელი. მთელი სახლი ნიშნავს, რომ მასპინძელი და სტუმარი არასოდეს არ იზიარებს ნებისმიერ სივრცეს (და შესაძლოა, არასოდეს შეხვდება). ეს შეიძლება იყოს სარდაფი ან ავტოფარეხი ბინა ან მთელი სახლი.
ფასები და გადახდა
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი სახლის ადგილმდებარეობა და კეთილმოწყობა მნიშვნელოვანია, თქვენ მიერ შემოთავაზებული ფართის ტიპია ფასების განსაზღვრის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ფაქტორი. აშკარაა, რომ ხალხს არ აქვს სურვილი გადაიხადოს როგორც კერძო, როგორც კერძო სივრცე. და დამატებით კერძო სივრცის დონის დამატება, ანუ პირადი აბანო, შესასვლელი, სხდომათა დარბაზი და ა.შ., გაზრდის ღირებულებას თქვენი სივრცე.
Airbnb- ის მასპინძელი ხელმოწერის გვერდზე აქვს შემოსავლის შეფასების ინსტრუმენტი, რომელიც იძლევა ადგილმდებარეობისა და ტიპის გაქირავებას, მაგრამ ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, რასაც რეალურად უნდა შევთავაზოთ.
მიმოხილვა
მიმოხილვები მთავარი გაზიარების განუყოფელი ნაწილია. ნდობა მასპინძელსა და სტუმარს შორის იწყება მიმოხილვებთან ერთად, მეორეზე. მასპინძლებს შეუძლიათ გამოიყენონ მიმოხილვები, რათა გადაწყვიტონ, ვინ შეიძლება დარჩეს საკუთარ სახლში და, თავის მხრივ, მათ კარგი მიმოხილვები სჭირდებათ იმისათვის, რომ გაზარდონ მოთხოვნა სივრცეში.
მოძებნა მეტი გზა მიიღოთ სახლიდან: 39 მთავარი ბიზნეს იდეები
03 რა უნდა განიხილოთ ადრე Airbnb მასპინძელი
ეს, ალბათ, პირველი აზრისაა, ვისაც სახლში გაზიარებას აპირებს. Airbnb- თან ერთად, როგორც მასპინძლებმა და სტუმრებმა გადაამოწმეს გადამოწმების პროცესი. სტუმრების იდენტობა დადასტურებულია მთავრობის პირადობის მოწმობისა და ბოლო ფოტოების გამოყენებით. მასპინძელს შეუძლია მოითხოვოს პირადობის მოწმობაც. მასპინძლებმა უნდა გაიარონ ფონური შემოწმება. გარდა ამისა, ორივე მხარის მიმოხილვა უფრო მეტ ინფორმაციას იძლევა და ყველა მოტივაციის მოტივაციას მოელის მოსალოდნელი.
შენი დრო
თუ არ აპირებთ დაგეგმილი დავალებების გასაკეთებლად, როგორც თქვენი გათიშვისა და შეკვეთების გაწმენდისა და მმართველი (რაღაც Airbnb- ს შეუძლია ხელი შეუწყოს თქვენთვის), მასპინძლობს თქვენს დროს. მასპინძლები 24 საათის განმავლობაში რეაგირებას ითხოვენ. შეძლებთ თქვენი სამუშაო დღის განმავლობაში? შეხვედრის სტუმრები და სტუმრებს შორის დასუფთავება შეიძლება დროულად მოიხმარონ და მორგებული იყოს თქვენი გრაფიკით.
შენი პიროვნება და ცხოვრების წესი
თუ თქვენ აპირებთ ოთახის შეთავაზებას თქვენს სახლში (საერთო ან კერძო), თქვენ გინდა განიხილოთ, თუ რას ნიშნავს ეს პირადად თქვენთვის. გაქვთ სურვილი, რომ იყოთ მეგობრული და სასარგებლო თქვენს სტუმრებს? შეგიძლიათ შეინახოთ საერთო სივრცეები სუფთა და სუფთა, ხოლო სტუმრებს რომ ჰქონდეთ? თუ თქვენ გაქვთ ცხოველები ან ბავშვები, შეგიძლიათ მხოლოდ განიხილონ გაქირავების მთელი სახლი ან ოთახი კერძო შესასვლელთან, ვიდრე გაზიარების თქვენი სივრცეში სტუმრები.
ღირს
ზოგიერთი თქვენი მიმდინარე ხარჯები, როგორც კომუნალური, შეიძლება გაიზარდოს ხარისხი. ან, თქვენ შეიძლება განახლდეს მომსახურება, როგორიცაა ინტერნეტი და საკაბელო, გთხოვთ, თქვენი სტუმრები. ერთჯერადი ხარჯები შეიძლება შეიცავდეს ახალ ლოკებს, ავეჯს, რემონტს ან ფერწერას. და მაშინ იქნება შემთხვევითი ხარჯები, ისევე როგორც ახალი თეთრეული და დასუფთავების წყაროები.
ადგილობრივი რეგლამენტები და გადასახადები
თუ თქვენ გაქვთ სახლში გაზიარება, მაშინ ხარ ბიზნესი და მოუწევთ შესაბამისი შემოსავლისა და თვითდასაქმების გადასახადების წარდგენა. თქვენ ასევე უნდა გადაიხადოთ ადგილობრივი გაყიდვები ან საოკუპაციო გადასახადები. საკონსულტაციო საგადასახადო პროფესიონალი დაგეხმარებათ არა მხოლოდ ამ გადასახადების შეტანის, მაგრამ გაგება, თუ რა ხარჯები შეიძლება გამოიქვითება და რა დოკუმენტაცია გჭირდებათ.
ასევე გაითვალისწინეთ, რომ მრავალი მუნიციპალიტეტი აქვს ამ ტიპის მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ წესების ან / და რეგისტრაციის მოთხოვნებს. ეს არის თქვენი პასუხისმგებლობა, რომ იცოდნენ, რა არიან ისინი და დაიცვან ისინი. იპოვეთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ ცხოვრობთ.
ნებართვა
თუ შენს სახლს აიღებ, აირბენბით შეგიძლიათ გაქირავება, მაგრამ თქვენ უნდა მიიღოთ თქვენი მემამულის ნებართვა. ასევე, თუ თქვენი ქონება ჰყავს მფლობელს, თქვენ უნდა შეამოწმოთ მისი წესები სუბლეტების, გაქირავებისა და სახლის გაზიარების შესახებ.
დაზღვევა
Airbnb სთავაზობს მასპინძლებს ორივე ქონების და პასუხისმგებლობის დაზღვევა, როგორც ნაწილი მისი 3 პროცენტი საფასური. თუმცა, ეს არის წამყვანი მასპინძელი საკუთარი homeowner სადაზღვევო, ასე რომ შეამოწმოთ თქვენი პოლიტიკის დაწყებამდე.
04 ნაცნობობა: რჩევები და სტრატეგიები
დაიწყეთ თქვენი სახლის შესახებ რამდენიმე შეკითხვა. არა ყველას სახლში კარგი სავარჯიშო სახლის გაზიარება: ხალხს სურს დარჩენა თქვენს სახლში? იქნებ შენი სახლის მდგომარეობა და განლაგება მიმზიდველი იყოს ტურისტებისთვის? რა არის კონკურენცია სხვებისგან, რომლებიც თქვენს არეალშია გაზიარებული? თქვენს სახლში არის ის ტერიტორია, რომელიც მოგზაურობს?
ტბაზე ან მთაზე, ან პოპულარული ტურისტული ადგილის მახლობლად, კოლეჯში, სამედიცინო დაწესებულებაში ან ურბანულ ცენტრში განსაკუთრებით სასარგებლოა. ბალტიმოორის მასპინძელი Trucker- ის საქმეში, მისი მდებარეობა მდებარეობს იმ ადგილებში, სადაც პაციენტები და მათი ოჯახი, სტუდენტები და პროფესიონალები მოინახულებენ ჯონ ჰოპკინს მოკლევადიანი რჩენისთვის და ახლოს არის ბალტიმორის შიდა დარბაზის ტურისტული დანიშნულება. ყოველივე ეს ინარჩუნებს მყარი ნაკადი სტუმრებს თავისი ადგილის დაჯავშნისთვის.
შეადარეთ თქვენს სახლს Airbnb- ზე მსგავსი პირობა. რას ღებულობენ ისინი ღამით და როგორი პირობები აქვთ ღამეების რაოდენობას?
მოამზადე შენი სახლი
კარგი მიმოხილვები გასაღებია თქვენი ბიზნესის მშენებლობისთვის. ნუ თქვენი პირველი სტუმრები ტორპედო თქვენი შანსები ცუდი მიმოხილვები იმის გამო, რომ პირობები, რომ თქვენ ჯერ არ მიუღიათ კორექტირება. ნუ დაიწყებთ დაჯავშნის მიღებამდე, სანამ მზად არ ხართ.
დასაწყისიდან დაიწყეთ ნებისმიერი მთავარი ან კოსმეტიკური რემონტი თქვენს სახლში. დარწმუნდით, რომ საწოლის შეთავაზება არის კომფორტული და რომ ყველა კეთილმოწყობა თქვენ რეკლამას იყენებენ რეალურად ხელმისაწვდომია და მუშაობს. დაამატეთ რაიმე დამატებითი კეთილმოწყობა, რომელიც, ალბათ, ფიქრობთ, მაგალითად, ტელევიზორი, კაბელი, ან ინტერნეტი. გაატარეთ სივრცე თვალით დიზაინი, რომელიც uncluttered და ფუნქციური, მაგრამ ელეგანტური. დარწმუნდით, რომ ყველაფერი უნაკლოა სუფთა. მაშინაც კი, თუ თქვენ აპირებთ გავაკეთოთ დასუფთავების შორის სტუმრები თავს, აყვანის დასუფთავების კომპანია ღრმა გაწმენდა სანამ დაიწყება შეიძლება იყოს ღირს საინვესტიციო.
გაახარეთ თქვენი უსაფრთხოების გაუმჯობესება. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ საკეტი კარადა თქვენი ძვირფასეულებისთვის ან დაამატეთ საკეტები საძინებელ ოთახში. Trucker ურჩევს reprogrammable კომბინაცია საკეტი თქვენი გარე კარი.
ჩამოთვალეთ შენი სახლი
Airbnb- ს საიტზე თქვენი სახლის ჩამონათვალი საკმაოდ მარტივია. და ხშირ შემთხვევაში Airbnb გამოგიგზავნით ფოტოგრაფს, რომ გადაიღოთ ფოტოები. შეასრულეთ ნაწილი არის თქვენი გადაწყვეტილების ჩამონათვალი.
განსაზღვრა, რას გთავაზობთ ეს მოიცავს სივრცის ტიპი და კონფიდენციალურობის დონე, საერთო სივრცის ხელმისაწვდომობა და კეთილმოწყობა.
აირჩიეთ მინიმალური ყოფნა. Trucker რეკომენდაციას იწყებს ერთ ღამეში ყოფნის დასაწყისში, რადგან თქვენი ნაკლებობა მიმოხილვა ნაკლებად მიმზიდველს გახდის პერსპექტიული სტუმრებისთვის. ერთ ღამეში გაქირავება, თუმცა არასასიამოვნო, ააშენებს თქვენს მიმოხილვებს. Trucker საბოლოოდ დააყენა მისი მინიმალური ყოფნის ხუთი ღამე, რადგან მას აქვს ბევრი ბიზნეს მოგზაურებს ეძებს აღარ რჩება. თუმცა, შესაძლებელია თუ არა ეს შენთვის დამოკიდებული თქვენს ბაზარზე.
გადაწყვიტეთ თქვენი სახლის წესები. ეს შეიძლება მოიცავდეს:
სტუმრების რაოდენობა
შინაური ცხოველები
მოწევა
ბავშვები
შეამოწმეთ და შეამოწმეთ დრო
ღონისძიებები / სტუმრები დაშვებულია
დააყენეთ თქვენი ფასი . კიდევ ერთხელ, თქვენი ნაკლებობა მიმოხილვა დასაწყისში არის ქმედითუნარიანობა. დაბალი საწყისი ფასი, შედარებით თქვენი კონკურენციის, დაგეხმარებათ აშენება კლიენტებს. Airbnb აქვს ჭკვიანი ფასების ინსტრუმენტი, რომელიც ავტომატურად დააყენებს ტარიფებს თქვენს მოთხოვნის საფუძველზე. თუმცა, Trucker- მა აღმოაჩინა, რომ საბოლოო ჯამში ფასი ძალიან დაბალი იყო იმისათვის, რომ მისთვის ღირს.
განსაზღვრა ნებისმიერი საფასური ან ფასდაკლება. ბევრი მასპინძელი ყოველკვირეული ან ყოველთვიური რჩება. ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს დასუფთავებას, ცხოველებს, დამატებით სტუმრებს.
შენთვის არა? იპოვეთ მუშაობა სამუშაო ადგილზე ერთ-ერთი ამ 200+ კომპანია, რომელიც აერთიანებს სატელეკომუნიკაციო კომპანიებს.