ქირავნობის უფლება კომერციული იჯარის მიწის მესაკუთრის წინააღმდეგ
ზოგიერთი საარბიტრაჟო დებულება სავალდებულოა და კრძალავს უფლებას, შეიტანოს თქვენი მემამულის წინააღმდეგ სარჩელი.
თუ თქვენს მეზობელს უჩივლებს, საქმე გადანაწილდება სამოქალაქო სასამართლოში. სამოქალაქო საქმეები უფრო ადვილია, ვიდრე სისხლის სამართლის საქმეების დასადგენად, მაგრამ მაინც უნდა განიხილონ ადვოკატის დაქირავება, რომელიც სპეციალიზდება ბიზნეს სამართალში ან tenant-landlord ურთიერთობებში.
შენს მეპატრონს არ უჩივართ, რადგან არ მოგწონს ან მისი უმცირესი საჩივარი. თქვენი მესაკუთრისთვის ანგარიშსწორების მიზნით, მან უნდა დაარღვია თქვენი შეთანხმება ან გამოიწვია თქვენთვის ან თქვენი ბიზნესის ზიანი.
არსებობს გამონაკლისი. თუ თქვენ იმყოფებოდნენ და სერიოზულად დაშავებოდნენ კომერციულ საკუთრებაზე მესაკუთრის ან ქონების მესაკუთრის დაუდევრობის გამო (ანუ მესაკუთრე / მესაკუთრე ვერ მოახერხა ყინულის ან თოვლის ამოღება ან ბალახის რემონტი), შესაძლოა კვლავ შეძლოთ პირადი დაზიანება პრეტენზიები. ამ ტიპის სარჩელი, რომელიც ცნობილია როგორც "შენობა ვალდებულება", ასევე განიხილება სამოქალაქო სასამართლოში თქვენი საიჯარო ხელშეკრულების პირობებთან დაკავშირებით და შეიძლება შეტანილ იქნას მფლობელის მიერ საკუთრებისას დაშავებული ვინმე, თუ არა ისინი ლიზინგის სივრცეში.
- გრაფიკი შედარებით მეორადი კომერციული იჯარის შედარება
- კომერციულ უძრავი ქონების იჯარის ხელმოწერამდე
- როგორ მოვახდინოთ მოლაპარაკებები კომერციულ საიდუმლოებზე, რომლებსაც მოერიდებიათ
- კომერციული ლიზინგის პირობები თქვენ უნდა იცოდეთ
საარბიტრაჟო და მედიაციის დებულებები შეიძლება შეზღუდოს უფლებები
ეს არის საკმაოდ საერთო შეთანხმებები, მათ შორის კომერციულ და საცხოვრებელ იჯარებს, შეიცავდეს არბიტრაჟს ან შუამავლობას.
ეს იმას ნიშნავს, რომ ეთანხმებით, რომ თუ თქვენ და მემამულეებს შორის დავა არსებობს, თქვენ ჯერ კიდევ შეეცდებიან სასამართლოს გარეთ გამოსწორებას.
ეს, როგორც წესი, კარგია, როგორც დამქირავებელი და მემამულე, რადგან არ იძლევა იმის თქმას, რომ თქვენ სრულიად დაკარგავს თქვენს უფლებებს, თუ არ მიიღებთ შეთანხმებას.
ეს მუხლები უნდა დაასახელოს კონკრეტული მედიაციის ან არბიტრაჟის კომპანია - არა ინდივიდუალური. არბიტრი უნდა იყოს ნეიტრალური და არა რომელიმე ადამიანი, რომელიც ეკუთვნის მეზობელს ან მათ წარმომადგენელს, რომელიც მოემსახურება მხოლოდ მეზობლის საუკეთესო ინტერესს.
იმ შემთხვევაშიც კი, თუ თქვენი იჯარით არბიტრაჟი ან შუამავლობა არის მითითებული, ჯერ კიდევ კონსულტანტის კონსულტაციებს უნდა მიმართო, სანამ კონფლიქტის მოგვარების მცდელობამდე. ზოგიერთ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე რამდენიმე მნიშვნელოვან შემთხვევაში გაუფრთხილებლობას იჩენს, შესაძლოა კვლავაც შეეძლოთ სამოქალაქო სარჩელის მიღება და შუამავალიც კი, შანსი კარგია, რომ თქვენი მეპატრონე კვლავ გამოჩნდება ადვოკატთან.
რატომ არ მიიღებ მდიდარებს შენი მეზობელი
მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ თუ თქვენი მესაკუთრე არღვევს თქვენს საიჯარო ხელშეკრულებას, ზოგადად ვერ იტანჯება წამების ზიანისთვის (მაგ., თუ როგორ აისახება "ტკივილი და ტანჯვა") მხოლოდ კონკრეტული ქცევის ან "ცუდი რწმენის" შემთხვევაში არის თუ არა შესაძლებლობა, რომ დააზიანოს კონტრაბანდისთვის ზიანის მიყენება.
თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ თქვენი მემამულის ქმედებამ გამოიწვია რაიმე სახის ზიანის ანაზღაურება (წინააღმდეგ შემთხვევაში), სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, შესაძლებელია მხოლოდ იჯარით გატანა, ან გადაიხადოთ ანაზღაურება ხარჯებისათვის, რომლითაც გექნება თქვენი მემამულე ვალდებულია გადაიხადოს რემონტი ან გაუმჯობესება. მაშინაც კი, შეიძლება არსებობდეს შეზღუდვები, თუ მოქმედებდა თქვენი მესაკუთრისთვის გონივრული დროის გასატარებლად პრობლემის გადასაჭრელად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი მეზობელი დაცულია თქვენს ხელთ არსებულ საკითხებზე, რათა შეასწორონ ან შეცვალონ რაიმე ქონებაზე და უბრალოდ დაჟინებით ითხოვენ მიწის მესაკუთრეებს ხარჯზე.
თქვენი მეზობლის სასარგებლოდ იშვიათად მომგებიანია (თქვენ მილიონებს არ მიიღებთ თქვენს პრობლემებზე), მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ანაზღაურება გარკვეულ ხარჯებზე, ან გაქირავებით იჯარით ან იჯარით გატანილი გაქვთ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადააადგილოთ თქვენი ბიზნესი სხვაგან.
მნიშვნელოვანია, რომ არასდროს მოაწეროს იჯარით იდეას, რომ თუ უბედურებაა, თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ ცუდი მემამულე წაიყვანონ სასამართლოში და გაიმარჯვონ. ყოველთვის უმჯობესია ხელი მოაწეროს შეთანხმებას და კომფორტულად იგრძნონ და მხოლოდ მეზობელს იგრძნობთ, რომელსაც ენდობით. თუ არ იცნობთ პირობებს თქვენი იჯარით, ნუ ენდობით თქვენს მეზობელს, რომ აუხსენით მათ. ფაქტობრივად, მესაკუთრეს შეიძლება არც კი გაიგოს ყველა პირობა და ეს არ არის ადვოკატი, რომელსაც შეუძლია თქვენი ინტერესების წარმოდგენა. თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები, ისაუბრეთ თქვენს ადვოკატთან, ან ვინც იცნობს კომერციულ ლიზინგს, რომელიც დაკავშირებულია საკუთრების მფლობელთან ან მემამულეთან.
როდესაც საქმე ეხება ლიზინგის, ტერმინი "მყიდველი სიფრთხილით" ვრცელდება როგორც "renter სიფრთხილით მოვეკიდოთ." საუკეთესო გზა დაიცვას თავს საწყისი მისაღებად დავრჩებოდით გრძელვადიანი საიჯარო არის მიიღოს იურიდიული რჩევა სანამ ხელი მოაწერეთ dotted ხაზი.
დაკავშირებული სტატიები:
- შეიძლება ქვედანაყოფი მენატრება?
- კომერციული ლიზინგის წითელი დროშები - გირავნობა არ უნდა მოაწეროს ხელი
- კომერციული ლიზინგი ტიპები - ფასი შეთანხმებით პირობები
პასუხისმგებლობის შეზღუდვის განაცხადი : ეს სტატია მიზნად ისახავს ზოგადად საინფორმაციო მიზნებისთვის გამოყენებას და არ უნდა იქნეს განხილული იურიდიული კონსულტაცია. თუ თქვენ გაქვთ tenant-landlord, შენობაში პასუხისმგებლობა ან სხვა იურიდიული კითხვა, გთხოვთ, მიმართოთ ლიცენზირებულ ადვოკატს.