თქვენ არ უნდა მოაწეროს იჯარით და მაღალი ზეწოლის მცდელობას, რომ მოაწეროს ხელი საიჯარო ადგილზე ადგილზე არის კარგი ნიშანი, რომელიც გჭირდებათ ფეხით მოშორებით.
სასოწარკვეთილი მესაკუთრისთვის არ შეიძლება ჰქონდეს რესურსი ქონების შენარჩუნების, ან არ აინტერესებს მათი მახასიათებლების ხარისხის შესახებ.
კარგი მესაკუთრე გამოიყურება აჯანყებულებს, რომლებიც დაამატებენ ღირებულებას საკუთრების უფლების მოზიდვის გზით, სხვა მეპატრონებისა და მიმდებარე საზოგადოებისთვის.
კომერციული იჯარა ხშირად უმეტესი საცხოვრებელი პირობებით სარგებლობს და მიწის მესაკუთრე ხშირად ითხოვენ ბინადრებს, რომ ხელი მოაწერონ სამიდან ხუთ წლამდე იჯარით, ან შეაჩერონ ისინი სამმაგი წმინდა გირავნობით. განაცხადის წარდგენამდე, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ გააკეთოთ საკუთარი საშინაო დავალება და შეამოწმოთ პოტენციური მემამულე. კოშმარი მემამულეს შეუძლია ბიზნესს თქვენთვის საუკეთესო ადგილასც კი ჩაშალოს.
განვიხილოთ ბიზნეს მენტორთან საუბარი
თუ ბიზნესში ახალი ხართ, ან ერთ წელზე მეტი ვადით იჯარით იჯარით, შესაძლოა დაგჭირდეთ საქმიანი მრჩეველი ან მენტორი, რომ იდეები მოიპოვოთ თქვენი ბიზნესისთვის შესაფერისი ადგილის დასადგენად.
არსებობს ბევრი მომსახურება, რომელიც გთავაზობთ უფასო ან იაფი ბიზნესის სწავლებისა დაგეხმაროთ ბიზნეს გადაწყვეტილებების მიღებაში.
მშვენიერი, უფასო სერვისი ცდილობენ არის www.micromentor.org. თქვენ შეავსეთ კითხვარი და სთავაზობენ მენტორების შერჩევა თქვენს კრიტერიუმებს.
კიდევ ერთი დიდი რესურსი ჩამოყალიბებული ბიზნესის მფლობელებისა და დამწყებთათვის არის SCORE, მთავრობის დაფინანსებული პროგრამა ადგილობრივი თავები მთელს შეერთებულ შტატებში.
SCORE გთავაზობთ უფასო ინფორმაციას, რესურსებს, ხელსაწყოებს და იაფი (ან თავისუფალი, თქვენი ადგილმდებარეობის მიხედვით) სემინარებს, რათა დაგეხმაროთ თქვენი ბიზნესის წარმატების დაწყება და გაიზარდოს.
შეამოწმეთ Landlord- ის რეპუტაცია
დაუკავშირდით თქვენს ადგილობრივ სავაჭრო პალატას და სთხოვეთ კითხვებს, თუ რამდენად კარგად ხდებიან სხვა ბიზნეს-მფლობელები ამ სფეროში და თუ ისინი სთავაზობენ პროგრამებს ახალი ბიზნესის ხელშეწყობის მიზნით. საკუთრებისა და ქონების მესაკუთრისთვის აღნიშნეთ, რომ თქვენ განიხილავთ და გკითხავთ, თუ პალატის წარმომადგენელს შეუძლია შემოგთავაზოთ რაიმე აზრი. თუ არსებობს ადგილობრივი საქმიანი შეხვედრები, შეგიძლიათ დაესწროთ ან შეუერთდეთ ქსელს, ამის გაკეთება, და სთხოვეთ სხვა ბიზნეს მფლობელებს, თუ ისინი იცნობენ მეზობელს ან მენეჯმენტ კომპანიას.
შეამოწმეთ კომპანია, რომელიც ფლობს ბიზნესს ბიუროს, რათა დაინახოს მფლობელების მიმართ საჩივრები. თუმცა, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ კომპანია, რომელიც მართავს მართვას. შენობა-ნაგებობები ხშირად აყვანის მენეჯმენტ კომპანიას, რათა შეაგროვოს ქირაობა, მართვა და შენარჩუნება ქონება და გაუმკლავდეს ყველა tenant საკითხები.
მფლობელი სავარაუდოდ დააკისროს განაცხადის საფასური. ეს მოსაკრებელი გამოიყენება იმისათვის, რომ დაფაროთ საჯარო ინფორმაცია თქვენი და თქვენი ბიზნესის შესახებ, მათ შორის საკრედიტო ქულა და დაინახავ, თუ გაქვთ სისხლის სამართლის საქმე.
არსებობს ბევრი იაფი მომსახურება ონლაინში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგივე გამშვები თქვენს მემამულეზე.
ყურადღება მიაქციეთ და მოიყვანე მეგობარი
მეგობრის, საქმიანი პარტნიორის, ან ოჯახის წევრის, თქვენთან ერთად მოგზაურობის დროს. მეორე წყვილი თვალების მნიშვნელოვანია, რადგან მათ შეიძლება ნახოთ რაღაც გამოგრჩეთ თქვენი აღტკინება.
თუ ბევრი "იჯარის" ნიშანს ხედავთ, ეს შეიძლება იყოს სუსტი ეკონომიკა - მაგრამ ეს შეიძლება იყოს მესაკუთრის ნიშნები, რომელიც არ აინტერესებს ქონებას და სხვა არაკანონიერი მიზეზების გამო დარჩა.
ინტერვიუ არსებული მოვაჭრეთა
იჯარით ან სუბსიდირების ხელმოწერამდე უნდა ილაპარაკოს იმავე შენობის ან ადგილმდებარეობის სხვა მონაწილებებზე, რომლებიც განიხილავენ და კითხვებს უსვამენ მესაკუთრეს. ქონება შეიძლება იყოს დიდი ადგილმდებარეობა, მაგრამ თუ ცუდი მფლობელი გექნებათ, შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენს საქმიანობას.
სხვა დამქირავებლებისთვის დასმული შეკითხვებია:
- არის თუ არა მიწის მესაზღვრეების გადასაწყვეტი?
- არის თუ არა მესაზღვრე დაბრუნების ერთ დღეში?
- მოიქცა მიწის მესაკუთრე გადასახადების, სახურავის სამუშაოების ან სხვა გაუმჯობესების საფასურის გაზრდასთან დაკავშირებით?
- არის თუ არა მემამულე პროფესიონალი და თავაზიანი მოქალაქე და მათი კლიენტები?
როგორც თქვენ მოგზაურობთ ქონების და სხვა განმცხადებლებთან საუბარი დაკვირვებით:
- როგორია სხვა მოიჯარეები?
- ისინი მშვიდი ან ხმაურიანი?
- ატარებენ ავტოსადგომებს სხვა მცხოვრებთაგან?
- არიან თუ არა ისინი სხვა მცხოვრებთა მომხმარებლებისთვის უხეში?
შემოწმება მეწყერსა და ბიზნეს მოვაჭრეებზე
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ საძიებო სისტემები, რათა შეამოწმოთ თქვენი მეზობელი ქონების სახელის, მიწის მესაკუთრის სახელი და სხვა ბიზნესების სახელები. ძებნა მათი სახელები პლუს სიტყვა "მიმოხილვები" და "საჩივრები."
საჩივრების შემოწმებისას სხვა მცხოვრებთა მიმდებარედ შეგიძლიათ იხილოთ, თუ მომხმარებელს უჩივიან ცუდი განათების, პარკირების პრობლემების, ცუდი უსაფრთხოების და ა.შ.