როგორ მოერიდოთ შეთანხმებებს, რომლებიც მემამულეების სასარგებლოდ სარგებლობენ
აბსოლუტურად კრიტიკულია, რომ მხოლოდ მესაზღვრეებით ვაღიარებთ პირობებს . თუ არ ხართ დარწმუნებული კომერციული სალიზინგო ხელშეკრულების სამართლებრივ ფორმებთან მიმართებაში, კარგია, რომ ადვოკატი განიხილავს თქვენთან ერთად, სანამ არაფერი მოაწერს. აქ არის რამოდენიმე "წითელი დროშა" გაფრთხილება, რათა დაგეხმაროთ პოტენციურად ცუდი სალიზინგო გარიგების აღიარება.
ქირავდება ორი წლის განმავლობაში
მიღება მოხდა გრძელვადიანი საიჯარო არის საშინელი ტვირთი ყველა მცირე ბიზნესის მფლობელები. თუ რაიმე მიზეზით იჯარით იჯარით, იჯარით გადახდა მოუწევთ, სანამ მიწის მესაკუთრეს არ შეუძლია გაქირაოს სივრცე ვინმესთვის. რადგან იჯარის ხანგრძლივობისათვის ფინანსურად ჩადენილია მესაკუთრე, ცოტათი წამახალისებელია, რათა სხვამ მოიძიოს და მოიძიოს სხვა გადასახადი.
ეკონომიკური slumps დროს, landlords არიან სასოწარკვეთილი დაქირავება სივრცეში და შეიძლება ცდილობენ იძულებული გახდეს საიჯარო ვალდებულება 3 დან 5 წლამდე. არ გააკეთო ეს. ერთ წელიწადში იჯარის კარგი განახლების პუნქტი საუკეთესოა გაურკვეველი დროით. მაგრამ თუ თქვენი მესაკუთრე არ მიიღებს ერთწლიან იჯარას და ნამდვილად გსურთ სივრცე, წავიდეთ ორწლიანი იჯარით - მაგრამ არასდროს არ ვატარებთ ხანგრძლივ პერიოდს. აღარ თავს იკავებ, უფრო მეტად ზღუდავს თქვენს ბიზნესს, როდესაც ის იძენს იჯარით სივრცეში ან თუ საჭიროა ნებისმიერი ადგილის შეცვლა.
გრძელვადიანი საიჯარო განრიგი განახლება
იყავი ფრთხილად იჯარით, რომელიც ითხოვს ერთდროულად ორ წელიწადში განახლებას. თუ არ ხართ დამოუკიდებლად მდიდარი, ამას არ აკეთებთ. შენი ბიზნესი შეიძლება გაიზარდოს, შეიძლება გადააბიჯოს, ანაც კი უნდა შემცირდეს. თავდაპირველი ერთი წლის იჯარა 5 წლის ვადის განახლებასთან დაკავშირებით არ არის კარგი მომჩივანი.
თქვენ იძულებულნი გახდებიან ერთი წლის მანძილზე გადაადგილება ან გრძელვადიან სივრცეში ყოფნა.
განახლების პუნქტები, რომლებიც გაურკვეველია ან არ არის განახლებული ვარიანტი
არასდროს მოაწეროს იჯარას, რომელიც არ მოგცემთ პარამეტრის განახლებას, თუ ნამდვილად გსურთ მხოლოდ სივრცე სივრცე. განახლების ვარიანტები ნათლად უნდა აღინიშნოს, თუ რამდენი ხნის განმავლობაში საჭიროა იჯარის განახლებისა და გაქირავების ზრდის ზუსტი კურსი.
სამართლიანი უფლებების დაკარგვა
ზოგიერთ შემთხვევაში, შეთანხმება, რომელიც ხრიკებს ან იძულებულს ხდის გარკვეულ უფლებებს, არ შეიძლება აღსრულდეს. მაგრამ რატომ უნდა მიიღოს შანსი? არასდროს არ დაუშვებს უფლებას მიიღოს კანონიერი მეზობელი.
"შეგიძლია მენდო"
არასდროს ენდობა მესაკუთრე (ან ჩამონათვალი აგენტი), რომელიც გთხოვს დაეყრდნო ზეპირი გარიგება და "ნდობა". თქვენი იჯარის ყველა პირობა უნდა იყოს წერილობით. ეს იცავს თქვენ და თქვენს მემამულეს. მეზობელი, რომელიც ამბობს "არ ინერვიულო, ყოველთვის ვხსნი რამეებს", მაგრამ არ არის შეთანხმებული, თუ რა პასუხისმგებლობას არ აძლევენ თქვენს კმაყოფილებას. ეს ასევე ეხება განახლების პირობებს. არასოდეს დაემორჩილება მომავლისთვის დაპირებებს. თუ საჭიროა განახლების ვარიანტები სრულად დაიწეროს თავდაპირველ იჯარში. ეს არის ბიზნესი. მემამულე, რომელიც არ აყენებს რამე სწორად წერილობით არ არის კარგი ბიზნეს პირი.
Triple Net Leases
თუ თქვენი მესაკუთრე ითხოვს, რომ გადაიხადოს ქირავდება, მისი გადასახადები, მისი დაზღვევა და მისი საკომისიო, არ გააკეთოთ. ეს ცნობილია როგორც " სამმაგი ქსელი " (NNN) იჯარით და ისინი ყოველთვის მხარს უჭერენ მეზობელს.
ბუნდოვანი და შეუზღუდავი საფასური
ზოგიერთი მემამულეების შეიძლება ცდილობენ გაიაროს პირდაპირი ღირებულება დიდი საერთო ფართობი შენარჩუნება (CAM) და სარემონტო მათი მახასიათებელია. ნებისმიერი CAM საფასური უნდა გადაიხადოს უნდა გაეცნოს თქვენს იჯარით. თქვენ არასოდეს არ უნდა გადაიხადოთ "შემთხვევითი" ხარჯები ან "გაუთვალისწინებელი" ზრდა ხარჯებში. ეს მოიცავს მესაკუთრის ან ქონების მართვის პერსონალის ან კონტრაქტორის მოსაკრებლის ხელფასს, ძირითად რემონტს ან სარემონტო სამუშაოებს (არ უნდა გადაიხადოს სახურავი, რომელიც მოულოდნელად იშლება), ან მოულოდნელად საგადასახადო შეღავათი თქვენი მესაკუთრისათვის.