ვინ იხდის ქირას
Sublessee იხდის მისი ქირავდება ორიგინალური tenant, რომელიც საყოველთაოდ მოუწოდა sublessor.
მას შეუძლია გაქირაოს სალაროში გაქირავებული სივრცე ან აიღოს მთელი სივრცე მისგან. იგი არ გადაიხდის პირდაპირ მესაკუთრეს.
განმცხადებელი კვლავ იურიდიულად პასუხისმგებელია მეწარმეზე სალიცენზიო გადასახდებისთვის თავდაპირველი იჯარის პირობებით. თუ sublessee არ აიღებს ქირას, sublessor უნდა გამოვიდეს საკუთარი ჯიბეში ფულის ან რისკის დარღვევით პირობები ორიგინალური იჯარით. ყოველთვის კარგი იდეა გამოვხატოთ თქვენი პოტენციური დამხმარე ამ მიზეზით. შეხედეთ მის საკრედიტო ანგარიშს, სანამ მასთან ერთად გაყვანა.
როგორც წესი, არ არსებობს წესი, რომელიც ამბობს, რომ sublessee მეტი ვაქირავებ sublessee მეტი ქირავდება, ვიდრე ის ამჟამად გადამხდელი მესაკუთრის ქვეშ საკუთარი იჯარის, მაგრამ სახელმწიფო კანონები შეიძლება განსხვავდებოდეს ასე შემოწმება სანამ ცდილობენ, რომ გახდეს მოგება მოწყობა.
ზიანის პოტენციალი
ანალოგიურად, თავდაპირველი tenant ან sublessor იქნება იურიდიულად პასუხისმგებელი ღირებულება რემონტი თუ subtenant ზიანს აყენებს ქონების გარკვეულწილად, თუ ეს საბოლოოობა დაფარული sublease.
მაშინაც კი, გამგებელი პასუხისმგებელია თავდაპირველი კონტრაქტის ქვეშ მოქცეულ ზიანზე ან იჯარით გამქირავებელთან ერთად, თუ ქვედანაყოფის დეფოლტებმა და უარი თქვეს გადახდაზე. ქვედა ნაწილი არ იცვლება თავდაპირველ იჯარით. ეს უფრო მეტად კერძო შეთანხმებაა sublessor და sublessee.
უფლებამოსილების მინიჭება
Sublessor- ს არ შეუძლია კანონიერად მიანიჭოს უფლებებს sublessee- ს, რომ მას არ გააჩნია საკუთარი იჯარის ან ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები მფლობელთან.
მაგალითად, იჯარით გაცემული ფართობი შეიძლება იყოს დიდი კომპლექსით, სადაც თითოეული ქირავნობისთვის განკუთვნილი პარკირების გარკვეული რაოდენობაა. Sublaster- ს არ შეუძლია მისცეს უფრო მეტი პარკირების სლოტი, ვიდრე მას უფლება აქვს მისი თავდაპირველი იჯარის პირობებით, მიუხედავად იმისა, რომ მის უფლებებს მისცემს ნაკლებად.
მეზობლის დამტკიცება
სალუქურს არ შეუძლია მისი შენობის ჩამოსვლა, თუ მას ნებადართულია მისი იჯარის პირობების შესაბამისად. თუ იჯარით გათიშვასთან დაკავშირებით საიდუმლო არ არის, ეს არ არის ნათქვამი, რომ subletting აკრძალულია, მაგრამ ეს არ არის კონკრეტულად დაუშვას იგი - მას შეუძლია მივმართო მესაკუთრეს ნებართვაზე და იდეალურად მიიღოს ეს ნებართვა წერილობით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სრულიად შესაძლებელია, რომ მესაკუთრეს ექნება განსახლებისთვის საფუძველი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თანამდებობიდან გათავისუფლებული თანამდებობიდან გამოთავისუფლებული აქვს სალუქორა.
მესაკუთრეს მის ქონებაში უცნობი მესამე მხარე ჰყავდა. მან უნდა მიიღოს იურიდიული ნაბიჯები, რათა განთავისუფლდეს აუდიტორიისგან, რომელსაც ექვემდებარება იურიდიული რესურსი ექვემდებარება სსსკ-ს არასამეწარმეო (არაკომერციულ) შეთანხმებაში შესვლას და მისთვის მინიჭებულ უფლებებს.
ზოგიერთი უფრო დიდ ქალაქს აქვს განკარგულებები, რომლებიც ვალდებულებას იღებენ მემამულეების მიერ სუბლეზების მიღებაზე, მაგრამ ეს უფრო ფართოა საცხოვრებელი პირობებით, ვიდრე კომერციული თვისებები.
თუ თქვენ ფიქრობთ, რომ შედიხართ ამ შეთანხმებაში, მიმართეთ თქვენს მემამულეს და შესაძლოა ადგილობრივ ადვოკატს.