არასოდეს მიიღოთ პირობების განხილვის გარეშე ნებისმიერი იჯარის პირობები
კომერციულ უძრავი ქონების ინდუსტრიაში ჩაშლის სირთულეების შესახებ Cautionary- ის განცხადებაში, CFO Magazine- ის რეპორტიორი ლაურა დემარსი აშკარად მიუთითებს, რომ უძრავი ქონების პროფესიონალთათვისაც შეიძლება ჰქონდეს მძიმე დრო გააცნობიეროს CAM- ის სირთულეებს; "ინდუსტრიის სირთულე ხდის მკაცრი შესვენებისკენ ..." დემარსი კიდევ უფრო აცხადებს:
"სავაჭრო ცენტრებში, მაგალითად, ბინათმესეები ჩვეულებრივ გადაიხდიან შენობის შენარჩუნებას საერთო ფართობის (CAM) მოსაკრებლის მეშვეობით. მიუხედავად იმისა, რომ ქონების მენეჯმენტის ფირმის CFO არ უშუალოდ მართავს ბინათმესებს, მან ჯერ კიდევ უნდა გაიგოს, თუ როგორ ხდება ამ მოსაკრებლების შეგროვება ... უფრო მნიშვნელოვანია, რადგან მსხვილი საცალო ვაჭრობა ხშირად განიხილავს კამპანიებს ან გადაიხდის მხოლოდ პროცენტს ... CFO უნდა იცოდეს ანგარიში სხვაობა, ან CAM slippage. "
კამპსა ან ადმინისტრაციულ გადასახადებთან მოლაპარაკებების დაწყებამდე, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ გაიგებთ, რა არიან ისინი. თუ CAM მოსაკრებლების არის რთული საკითხი CFO- ს, თქვენ უკეთესი წავიდეთ მომზადებული!
მრეწველობა სტანდარტული CAM ტარიფები
იმის გამო, რომ გარკვეული საერთო ტერიტორიების მდგომარეობა პირდაპირი გავლენას ახდენს ლტოლვილზე, საფასურის მოვლა-შენახვის ხარჯები, ლიფტების, ლიფტების, ლობებისა და საერთო ფართობის საძოვრების ხარჯები საკმაოდ სტანდარტულია. ასევე, როგორც წესი, აფასებს კენჭისყრაში მცხოვრები მცხოვრებთათვის ავტოსადგომების ხარჯები (მათ შორის განათება და ლანდშაფტი), და ტროტუარები.
რჩევები სტანდარტული CAM ტესტების მოლაპარაკებების შესახებ
თუ გადაიხდით საფასურის ტიპებს, რომლებიც არ არის გადახდილი, დაუყოვნებლივ გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი იჯარით იძლევა საშუალებას, განიხილონ მიწის მესაკუთრის გადასახადები. ბიზნესი ბიზნესია და ეს არ უნდა იქნას განხილული როგორც მეზობლის უნდობლობა ან პიროვნება, მაგრამ საეჭვო საფასურის გადახდა უბრალოდ კეთილსინდისიერად არ არის კარგი საქმე.
მინიმუმ, რომ მიწის მესაკუთრემ უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტაცია (ანგარიშვალდებულება) ყველა საფასურისთვის, არის ერთადერთი გზა, რომ უზრუნველყოფილი იქნას თქვენი ბრალი.
თქვენ ასევე უნდა მოვილაპარაკოთ, რამდენი კამპანია შეიძლება გაიზარდოს ყოველწლიურად - მაქსიმალური თანხის ან პროცენტული მაჩვენებელი. ეს "ქუდი" უნდა ჩამოთვალოს ცალკე ნებისმიერი სხვა ქირავნობიდან.
ოპერაციები და მენეჯმენტი (O & M) ადმინისტრაციული ტარიფები
თუ თქვენი იჯარით უნდა გადაიხადოთ კამპანიის გადახდა ნებისმიერი საოპერაციო ან მართვის ხარჯების დასაფარავად - დაუყოვნებლივ გააპროტესტოს ასეთი ხარჯები. თუ მესაკუთრე ითხოვს, სთხოვეთ ნახოს სიის (მტკიცებულება) ამ ხარჯები და როგორ გაიზარდა თქვენი წილი. ეს მოსაკრებლები არ შეიძლება რეალურად დარეკონ CAM გადასახადები, მაგრამ "ადმინისტრაციული მოსაკრებლები". ადმინისტრაციული მოსაკრებლები ჯერ კიდევ CAM ტარიფები არიან - მფლობელი ცდილობს მოიძიოს საკუთარი ხარჯებით. ადმინისტრაციული საფასური ჩვეულებრივ ეფუძნება მთლიანი CAM ხარჯების პროცენტს.
რჩევა O & M ადმინისტრაციული საფასურის მოლაპარაკებების შესახებ
ყველაზე მეწარმეები აპროტესტებენ საოპერაციო და მენეჯმენტის საფასურს, რადგან მესაკუთრე უკვე იღებს შემოსავალს იმისთვის, რომ გაქირავდეს გაქირავების გარეშეც კამპანიის გარეშე. თუ თქვენი კამპანიის თანხა მოიცავს მენეჯმენტის ან ადმინისტრაციული პერსონალის ხელფასს (ან ადგილზე), პასუხისმგებლობის დაზღვევის ხარჯები (თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკუთარი პასუხისმგებლობის დაზღვევისთვის - მიწის მესაკუთრე მოითხოვს ამას, სანამ გადაადგილდება), სარეკლამო და სხვა სარეკლამო საქმიანობა, პროფესიონალური მომსახურება, როგორიცაა იურიდიული და საბუღალტრო მომსახურება, შეეცადეთ მოლაპარაკება მოახდინოთ ამ საიჯაროდან.
Rosie Rees- ის თანახმად, "საკონტროლო კამპანიის წინააღმდეგ", საცალო საგამომცემლო ჟურნალი ; "Savvy ლტოლვილები შეამცირებს პროცენტულ მაჩვენებელს (25% -დან 5% -მდე) და გამორიცხავს გამონაკლისი ხარჯების გაანგარიშებას (მაგ. გადასახადები, დაზღვევა, კომუნალური).
რესი ასევე მიიჩნევს, რომ შენობა-ნაგებობებთან (ანუ სახურავები, შენობა-ნაგებობები და გარე კედლები) დაკავშირებული მოვლა-შენახვის ხარჯები არ უნდა შეიცავდეს ლტოლვილებს, რადგან ეს არ არის მეწარმეები ან მათი მომხმარებლები. Rees ზუსტად აღნიშნავს; "მესაკუთრე უკვე იღებს შემოსავალს იმ შენობებისგან, რომლებიც ქირაობენ სახით. ნებისმიერი ხარჯების შენარჩუნებისა და მათი შეცვლის ხარჯები უნდა გადაიხადოს მესაკუთრემ გაქირავების შემოსავლისგან. "
წყაროები:
როსი რეისი. საცალო ვაჭრობის ჟურნალი თამაშობს. "ბრძოლა კამპუსის ხარჯზე". 1999 წლის 1 სექტემბერი.
ლორა დემარსი. CFO ჟურნალი. "რეალური საქმე".