ნაბიჯები და სამართლებრივი საშუალებები კომერციული გამოსახლებისთვის
ქირავნობის გადაუხდელობის გამო უნდა იყოს ბიზნეს გადაწყვეტილება
ყველა ბიზნეს მფლობელს შეიძლება ექვემდებარებოდეს ფულადი ნაკადების პრობლემებს დროდადრო, მაგრამ თუ თქვენი დამქირავებელი ვერ ვახერხებთ ქირას, ან არ გსურთ სამუშაოზე თანხის გადახდა, თქვენ არ შეგიძლიათ შეცვალოთ საკეტები მათი კარებზე და მათი მძევლების დაკავება - უნდა გადადგას გარკვეული ნაბიჯები, რათა მათ კანონიერად გამოასწორონ.
სანამ გადაწყვეტთ თქვენი განმცხადებლის გაძევებას, განიხილეთ ბიზნეს ასპექტები. რამდენი ხანი გადაგიყვანთ ქონების დაბრუნებას? რემონტისთვის საჭიროა ბევრი ფულით? არის თუ არა მომწესრიგებელი მომენტალური ფინანსური პრობლემები ან ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ოდესმე მიიღოთ და დარჩეს დღევანდელი მდგომარეობით? განა უნდა წავიდეთ სასამართლოში?
მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტეთ, სწორი არჩევანი არის განმცხადებლის გაძევება, მით უფრო სწრაფად დაიწყებთ პროცესს. ყოველი დღე თქვენ ვერ ხელახლა დაქირავება სივრცეში კიდევ ერთი დღე თქვენ კარგავს ფულს ქონება და კიდევ ერთი ღამე დაკარგა ძილის შემაშფოთებელი რამ.
ალბათ საჭიროა ადვოკატი
იმისათვის, რომ განმცხადებელმა კომერციულმა განმცხადებელმა გაათავისუფლოს მათი ქირა, არ უნდა გაეცნოს კანონს ან იმოქმედოს ადვოკატმა, რათა გაასაჩივროთ გამოსახლების ბრძანება. როგორ შეიძლება გააგრძელოთ გავლენა იქონიოთ თუ არა ბიზნესი კორპორაცია, პარტნიორობა ან იჯარა საქმიანი მფლობელის მიერ პირადად გარანტირებული.
ადვოკატმა უნდა დაიქირაოს ბიზნეს სამართალი და სასურველია სპეციალიზირებული იყოს კომერციული ბიზნესის ტრანზაქციებში. ფორმულები, კანონები და პროცესები საცხოვრებელი მცხოვრების გამოსახლებისთვის არ არის ისეთივე, როგორიც არის კომერციული მოქირავების გამოსახლებისთვის.
ზოგიერთი ადვოკატი აბონენტს აფასებს ბინაში, სხვები კი საათობრივი განაკვეთით, მაგრამ ყველაზე დააკისროს თქვენ სასამართლო ხარჯები, შეტანის საფასური და კიდევ დრო თქვენ ხარჯავთ ტელეფონით ადვოკატი და საფოსტო და დოკუმენტის გადაწერა ხარჯები.
ფარული ხარჯების თავიდან ასაცილებლად დარწმუნებული უნდა იყოს, რომ იკითხოთ ყველა მოსაკრებლის შესახებ, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ადვოკატამდე.
კომერციულ მეწარმეზე გამოსახლება დროთა განმავლობაში და ხშირად ძვირია. თქვენ გაგიმარტივდებათ დამქირავებლის დამადასტურებელი დრო, რომელიც დავალიანების გადახდაშია (გირაოს ფული), ვიდრე იჯარის ხელშეკრულების სხვა დარღვევისთვის. მაგრამ ყველა შემთხვევაში, როდესაც evicting tenant, ტვირთი მტკიცებულება არის თქვენ, რათა ნახოთ თქვენ მხოლოდ გამოიწვიოს bootate tenant.
კანონიერი ბინათმფლობელების კანონით გათვალისწინებული ზოგიერთი სპეციალური ქირავნობის უფლება არ ვრცელდება კომერციულ ქირავნობებზე. ბიზნეს მოიჯარეები ბევრად უფრო მოწყვლადი არიან მეზობლების ბოროტად გამოყენებაზე, ვიდრე საცხოვრებელი მცხოვრები, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ როგორც მესაკუთრე, თქვენ შეგიძლიათ დაარღვიოთ კანონები თქვენს სახელმწიფოში.
თუ შენი მოქირაეი გაკოტრებას შეავსებს
მიუხედავად იმისა, რომ 2005 წელს კომერციულმა კომერციულმა ქირავნობის გაკოტრების კანონებმა შეცვალა მიწის მესაკუთრის სასარგებლოდ, ინდივიდუალური სახელმწიფო კანონები შესაძლოა კვლავ აისახოს კომერციულ მეწარმეზე გაქირავების ვადის გასტუმრებისთვის.
თუ მექირავებელს უკვე აგზავნის გაკოტრების ვალდებულებას მიწის მესაკუთრეთაგან განთავისუფლების მცდელობის გამო, განმცხადებლის სასარგებლოდ ავტომატური ყოფნა ხელს შეუშლის მემამულეს, რათა განმცხადებელს შეწყვიტოს გაფრთხილების შეწყვეტა ან გამოსახლების დაწყება.
თუმცა, მესაკუთრეს შეიძლება კვლავ გააგრძელოს განსახლება, რომ მოითხოვოს ფედერალური გაკოტრების სასამართლოში ყოფნა.
უმეტეს შემთხვევაში, მოსამართლე გაათავისუფლებს ყოფნას, რადგან საიჯარო ხელშეკრულება გავლენას არ ახდენს ქონების ქირავნობის ღირებულებით.
იმ შემთხვევაში, თუ ქირავნობის ფაილი გაკოტრების პროცესი იწყებს გამოსახლების პროცესს, ფედერალური კანონი მხარს უჭერს მემამულეებს. თუმცა, რამდენიმე სახელმწიფოს უფლებას აძლევს ამომრჩევლის 30-დღიან გატაცებას დავალიანების განკურნება.
განმცხადებელმა აჯანყებულმა, რომელმაც უკვე გაკოტრდა, ან გაკოტრების საქმის გამო გაკოტრების პროცესი დაიწყო გართულებული. ზოგიერთი კანონი საშუალებას აძლევს კომერციულ მცხოვრებლებს გაასაჩივრონ გამოსახლების პროცესი, როდესაც გაკოტრების სასამართლო ჩართულია და ასეთ შემთხვევებში ადვოკატის დაქირავება თითქმის ყოველთვის საუკეთესოა.
გაწეული ნაბიჯები ქირავნობისთვის გადაუხდელობის გამო
მიუთითეთ ნაგულისხმები: მაშინაც კი, თუ თქვენი იჯარით არ მოითხოვება ამის გაკეთება, ყოველთვის აგზავნის განმცხადებელს შეტყობინების გაფრთხილების შესახებ (გაფრთხილების შეტყობინება) მიუთითებს, რომ ქირა გატარდება და გაასაჩივრებთ გაქირავებას, თუ ქირა არ არის გადახდილი სრულად გარკვეული დროის ჩარჩო (ეს შეიძლება იყოს დრო, რომელიც მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში ან უფრო მეტი ვადით, რომ აირჩიოთ მეტი დრო, რათა დაქირავებულს გადაიხადოს გადასახდელი.
არ მიიღოთ ნაწილობრივი გადახდა: მინესოტა ბიზნეს სამართლის ადვოკატების, იაკობ ჰენდრიქსისა და ჯონ ლ. ფარნსთორტის განცხადებით, "მემამულეებმა შესაძლოა დაარღვიონ დარღვევა და გაათავისუფლონ აჯანყების გაძევება, თუ ნაწილობრივი გადახდაა მიღებული. იღებს ქირავნობის გასაღებს იჯარის შეწყვეტამდე და ნებისმიერი სხვა წერილობითი შეთანხმების გარეშე, შეიძლება მოიხსნას აგენტიდან მომავალი გაქირავების შეგროვება. "
დაიწყოს სასამართლო პროცესი: მას შემდეგ, რაც თქვენი თანხმობა სრულად გადაეხადათ, თქვენი ადვოკატი მოემსახურება განმცხადებელს ფორმალურად გათავისუფლების შესახებ და სასამართლოში გაასაჩივროს განსახლების მოსმენა.
მოსამართლემ შეიძლება დაადგინა, რომ დამქირავებელმა უნდა დატოვოს ქონება დაუყოვნებლივ, ან მისცეს მათ რამდენიმე დღე. მოსამართლე სავარაუდოდ გამორიცხავს და აძლევს მოიჯარეებს დროებით ვალების დაფარვის ვარიანტზე. მეზობელი ასევე შეიძლება ფინანსურად პასუხისმგებელი ყოფილიყო მომავალი გაქირავებისთვის, სანამ ქონება გაქირავდა.
ყველა შემთხვევაში, როდესაც თქვენ გაქირავების სხვაგვარად კარგი tenantant ამისთვის უპასუხოდ ქირავდება, ის ბრძენი განიხილოს ალბათობა გაქირავების up მათი ქირავდება. თუ ფიქრობთ, რომ დამქირავებელს შეუძლია მათთან მუშაობა. თუ გაურკვეველია, ვერ შეძლებთ ან ამ რისკის მიღებას, დაუყოვნებლივ დაიწყება გამოსახლების პროცესი. თქვენ თვითონ აკეთებთ კეთილგანწყობას, დაქირავებულს, რადგან ადრე თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება სხვისთვის, ფულის შოვნა, დაქირავებულს ექვემდებარება ნაკლებად "მომავალი გაქირავების დაკარგვა".