კომერციული ლიზინგის პირობების ტერმინები: მთლიანი- up
მაგალითად, მიწის მესაკუთრეს შეიძლება გადაიხადოს საერთო ფართობის შენარჩუნება , ასევე კამპანიის ხარჯები, შემდეგ კი გაორმაგდება ამ მოსაკრებლის რაოდენობა მთლიანი კვადრატული ფუტით შენობაში და დააკისროს თითოეულ tenant თანხის ოდენობით კვადრატული ფეხების მიხედვით.
იჯარის უმეტესი პუნქტი იძლევა საშუალებას, რომ თუ შენობა 90-100 პროცენტზე ნაკლებია ოკუპირებული, ხარჯები ჯერ კიდევ გათვლილია დამქირავებელთა პრო-რეიტინგის წილი ამ პროცენტებში - 90-დან 100 პროცენტამდე.
მთლიანი თანხა გადახდილია დამატებით გაქირავებისა და ყველაზე ხშირად მოიცავს ცვლად ხარჯებს, რომლებიც შეიძლება გაიზარდოს ან ქვემოთ მოცემულ თვეში დაყრდნობით დაყრდნობით და სხვა ფაქტორები.
მიწათმფლობელთა მთლიანი უპირატესობები
ეს არის ერთი შემთხვევა, როდესაც თქვენ ვერ მიიღებთ იმას, რასაც იხდით თუ თქვენ ხართ ქირატი. მაგალითად, ვთქვათ, რომ ლეო ლონდორდმა ახლახანს შეიძინა კომერციული შენობა. Tom Tenant არის პირველი იჯარით სივრცეში მისგან. ტომ გაქირავდება 10,000 კვადრატული ფუტი საცავი. შენობა შეადგენს 100,000 კვადრატულ ფუტს. ტომ გაქირავებას 10% შენობაში.
ძირითადი პროპორციული სცენარით, რომელიც განასხვავებს მეწარმეებს შორის, ტომ იქნებოდა 10% -იანი გადახდა, რადგან მისი შენობის 10 პროცენტი გამოყოფილია.
მაგრამ ახლა ვთქვათ, რომ ლეო ძნელია სხვა დამქირავებლების მოძიება და ეს რამდენიმე თვეა გრძელდება. ტომის იჯარში უხეში თანხმობა არ არის, რომ ლომი ეკისრება კანონპროექტს 90 პროცენტით, რაც ჩვეულებრივ გადაიხდის მის მიერ გაქირავებულების მიერ, რადგან არ არსებობს სხვა რწმუნებულები, რომლებიც მას გამოყოფს.
უახლესი პუნქტი შესაძლოა მისცეს ტომს, რომ 50% შეადგინა, მაგრამ სავარაუდოდ 95 ან 100% -იანი იმიტომ, რომ ის ერთადერთი რწმუნებულია შენობაში.
როგორ არის ეს სამართლიანი?
ტომ ტენანტმა შეიძლება არ იფიქროს, რომ ეს შეთანხმება სამართლიანია, მაგრამ ტომ არის ის ფაქტი, რომ ამ ცვლადის ხარჯებს მხოლოდ აგენტი სარგებლობს. ლომი მეზობელი პირდაპირ არ არის სარგებელი, ასე რომ შეიძლება ითქვას, რომ მისთვის უსამართლოა 90% -იანი მომსახურება მხოლოდ ტომს იყენებს. სავარაუდოდ, ამ ხარჯების გათვალისწინებით, ავტოსადგომზე სათვალთვალო კამერების შენარჩუნებაა. იმის გამო, რომ არ არსებობს სხვა მცხოვრები, ერთადერთი ადამიანი მოდის და აპირებს ამ ავტოსადგომის არიან ტომ მომხმარებელს, ასე რომ, როგორც ჩანს გონივრული, რომ ტომ მარტო უნდა გადაიხადოს მომსახურება.
წაიკითხეთ სახვითი ბეჭდვა
თუ კომერციულ საიჯაროში შედიხართ, წაიკითხე ჯარიმა ბეჭდვითი და დაიცავით საკუთარი თავი მცირე ზედმეტი საშინაო დავალების შესრულებით. თუ მართლაც არსებობს უხეში მუხლი, დარწმუნდით, რომ დასაშვები ზრდა გონივრულ პროცენტებშია. თუ ტომ იხდის ყველა ამ მეთვალყურეობის ტექნიკას, ის ალბათ სინანულს გამოთქვამს, რომ ის არ ცდილობდა მოლაპარაკება პროცენტული ქვევით. დასაშვები პროცენტული თანხა უნდა იყოს მკაფიოდ განსაზღვრული იჯარით.
უფრო მეტიც, თუ ტომი შეისწავლიდა ლეოს ისტორიას, აშენებდა კომერციულ შენობებს, ალბათ, გაიგებდა, რომ ლეო ისტორიულად ძნელი იყო დროებით დაქირავებულები და ერთი მიზეზის გამო. ან იქნებ ლომი უბრალოდ გამოუცდელი - ეს მისი პირველი მცდელობაა ისეთი საინვესტიციო, რომ მას ცოტა დრო დასჭირდეს სწორად მიიღოს. ნებისმიერ შემთხვევაში, ტომ არ უნდა გვინდა, რომ ლიოში იჯარით გაეკეთებინა, რაც გულისხმობს ამ მიზეზის გამო, რომ უფრო მეტია, ვიდრე ის, რომ ის შეიძლება იყოს მხოლოდ იმ დროისთვის, ვისაც რომელიმე შენობაში აქვს ადგილი. თუ ლეოდან 70 000 კვადრატული ფსონი იჯდა შვიდი ლტოლვილისთვის, სულ მცირე, ძირითადად, 70% და 95% ან 100% შორის განსხვავება იქნებოდა.