Კომერციული ფართის გამოყოფის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მასალის უპირატესობები და ნაკლოვანებები

კომერციულ სივრცეებს შორის ბევრი უპირატესობა არსებობს. მაგრამ იმისათვის, რომ მიიღოთ მაქსიმალურად გამოყვანა, დარწმუნდით, რომ პირველ რიგში, არასოდეს მივიღოთ პირველი შეთავაზება (ყოველთვის ცდილობენ მოლაპარაკებას უკეთეს გარიგებაში) და დარწმუნდით, რომ ყურადღებით განიხილავთ როგორც ქვეთავში, ისე სალუქოს თავდაპირველ იჯარას. აქირავებულ (სალუქტორი), რომელიც არ გიჩვენებთ თავდაპირველ იჯარას, არ უნდა იყოს სანდო.

კომერციული ფართების განაწილება

იაფი და მარტივია მისაღებად
გამოთავისუფლებული ფართები ხშირად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე სტანდარტული კომერციული იჯარა და შეიძლება უფრო ადვილი იყოს ქვედამეტრაჟის კვალიფიკაცია, ვიდრე ექსკლუზიური იჯარა.

თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ მცირე
თქვენ შეგიძლიათ გაქირავება მხოლოდ საჭირო სივრცეში. თუ თქვენი ბიზნესი მცირეა და საჭიროა რამდენიმე ასეული კვადრატული ფუტი, თქვენ იხილავთ ბევრად უფრო მეტ ვარიანტებს ბაზარზე.

ნაკლები "სიმები მიმაგრებულია:"
სუბიექტები ზოგადად უფრო მარტივია და უფრო მარტივია, ვიდრე კომერციული საიჯარო სხვა რთული სახეები. თუმცა, კანონქვემდებარე აქტები კვლავ სავალდებულოა იურიდიული დოკუმენტები და ასევე იჯარით თავდაპირველ იჯარით. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ადვოკატი ან სანდო რეპორტიორი, რომ იხილოთ სალუქოს იჯარის და ხელმოწერის წინ.

ანაზრაურების მზა: ყველაზე დასრულებული ფართები უკვე დასრულებულია, ასე რომ თქვენ არ უნდა ფიქრი განახლებანი და აშენება ჩაშლას სხდომების ბოიკოტირების.

ხელმისაწვდომობა საერთო ტერიტორიებზე
ბევრი სუბიექტური ფართი უზრუნველყოფს ხელმისაწვდომობის მიმღებ ადგილებში, შესვენების ოთახებს, საკონფერენციო დარბაზებს, შენახვისა და სხვა საერთო ფართებს შემცირებული ღირებულებით, ან, ზოგიერთ შემთხვევაში კი უფასოდ.

უფასო კეთილმოწყობა
მას შემდეგ, რაც გამოთავისუფლებული სივრცეები უფრო დიდი სივრცის ნაწილია, თქვენ შეიძლება არ გადაიხადოთ სიგნალიზაციის სისტემები ან ინტერნეტი, თუ სივრცე უკვე ამ სათადარიგო ნაწილების სახით არის შესაძლებელი.

ვარიანტი მიიღოს მთლიანი ფართი
იმ შემთხვევაში, თუ sublessor სურს გადაადგილება ადრე მათი იჯარის up, მათ შეუძლიათ გაათავისუფლონ მთელი სივრცე თქვენ. მას შეუძლია შეიძინოს ფართო ფართები უფრო ადვილად ისარგებლოს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ არსებული ფინანსური ურთიერთობა sublessor- სთან ერთად, და უნდა შეინარჩუნოთ სივრცე, სანამ თავდაპირველ იჯარას ვადა ამოიწურა, შეიძლება იყოს უკეთესი პოზიცია, რომ მოლაპარაკება გაგიკეთოთ მემამულე

არა CAM ან სხვა არაპროგნოზირებადი გადასახადი
ტიპიური ქვეგანყოფილებაში თქვენ პასუხისმგებელი ხართ დაზიანების აღდგენისთვის, მაგრამ თქვენი სალუქორო (ან მათი მეზობელი ), როგორც წესი, საჭიროა საერთო ტერიტორიის შეკეთებასა და შენარჩუნებაში. ხშირ შემთხვევაში, subleases სრულად ემსახურება იჯარით ბინაში ყოველთვიური ქირავდება. მას შეუძლია მიიღოს ბიუჯეტის გაქირავების გადასახადები უფრო ადვილია.

ქსელური და სოციალური შესაძლებლობები
თუ თქვენ მარტო იმუშავებთ, შეიძლება ისარგებლოთ სუბლაზირებად სივრცეში, თუ რომელიმე პროფესიის მსგავს პროფესიაში. შეგიძლიათ მიიღოთ ბიზნესი ან კლიენტი ექიმები, ან ახალი თანატოლების / მეგობრისთვის, ვისაუბროთ ინდუსტრიაში, და რესურსების წილი.

ადმინისტრაციული მხარდაჭერის ხელმისაწვდომობა
თუ სივრცე გაზიარებულია და თქვენ არ ხართ ოფისში მთელი დღის განმავლობაში, სხვა sublessees ან თანამშრომლები sublisher შეიძლება შეეძლოს უპასუხოს ტელეფონებს, მიიღოთ ფოსტა და პაკეტები, ან მივესალმო მოულოდნელი სია. თუ ამ მომსახურებას ითხოვენ, შეიძლება დაგჭირდეთ, მაგრამ თქვენ არ უნდა დაიბლოკოს ოფისში მთელი დღის განმავლობაში მხოლოდ ფოსტის მისაღებად.

სერვისების ხელმისაწვდომობა
ბევრი sublessees შეუძლია მოლაპარაკება იჯარით, რომელიც საშუალებას მისცემს მათ ხელმისაწვდომობის sublessor ის FAX და ფოტოკოპირების მანქანები, ან სხვა საოფისე ტექნიკა, ასე რომ მათ აქვთ ნაკლები ცალი აღჭურვილობა შეძენა.

კომერციული სადისერტაციო ნაშთების გათვალისწინება

Subleasing უარყოფითი მხარეები ძირითადად ლოგისტიკური (როგორ შეიძლება გამოიყენოთ ქონება შეიძლება იყოს შეზღუდული) და სამართლებრივი უარყოფითი მხარეები, თუ თქვენ გაქვთ პრობლემები არც sublessor ან sublessor- ის landlord.

მინიმუმამდე დაიყვანეთ თქვენი სამართლებრივი ექსპოზიცია და დაიცვან უფლებები, როგორც sublessee, დარწმუნებული უნდა იყოს ადვოკატი განიხილოს თქვენი ქვედა და ორიგინალური იჯარის ადრე ხელმოწერის არაფერი.

არახელსაყრელი საიჯარო პირობები შეიძლება გაიაროთ თქვენთან ერთად
იმ შემთხვევაში, თუ sublessor მოლაპარაკება "ცუდი" გარიგება მათი landlord, ისინი შეიძლება ცდილობენ გაიაროს გარკვეული საფასური და უმაღლესი ქირავდება გასწვრივ თქვენ. დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ ორივე ქვედა და ორიგინალური იჯარით და შეადაროთ თქვენი ქვემიმართული პირობები სხვა შესადარებელ ან სხვა შეთავაზებებთან შედარებით. (ეს არის ერთი მიზეზი, რის გამოც უნდა გამოიყურებოდეს, როგორც ბევრი სხვა სივრცე, რაც შეიძლება კონკრეტულ სივრცეზე გადაწყვეტილების მიღებამდე).

Default by Sublessor
თუ თქვენი sublessor დეფოლტის, ეს შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენი sublease ასევე. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს ქვეგვერდზე, ხარჯების აღსადგენად და ზიანის ანაზღაურების უფლებას, თუ გამოაშკარავდებათ გამონაკლისის შეცვლის გამო (მაგალითად, იხდით სალუქოროდ გაქირავებას, მაგრამ სალუქორო არ იხდის თავის მემამულეს).

არა თქვენი პირადი სივრცე
ეს შეიძლება გავლენა მოახდინოს ექსტერიერისა და ინტერიერის ნიშნები, რეკლამები, ან წარმოადგინოს "მცირე ბიზნესი" კლიენტებისთვის, რომლებიც თქვენს ოფისში მიდიან. ამ მიზეზით, ეს სასარგებლოა იმავე პროფესიაში ვინმესგან გათავისუფლებისთვის. მაგალითად, ადვოკატმა უნდა მოიძიოს სხვა ადვოკატისგან, თუ ისინი გაზიარებენ სივრცეს. სხვა მსგავსი პროფესიების გაწევრიანებით, მას შეუძლია დაეხმაროს მცირე ბიზნესის გარემოს გაუქმებას.

დაგვიანებით სარემონტო მომსახურება
თუ მიწის მესაკუთრის მიერ მიწოდებული ქონების ან სხვა მომსახურების რემონტი გჭირდებათ, თქვენ კვლავ უნდა გაიაროს საშუალება ექიმს. ეს შეიძლება გამოიწვიოს შეფერხებები და თავის ტკივილი პრობლემების მოგვარებისას და ართულებს პრობლემების გადაუჭრელ პრობლემებს.

შეზღუდული "Nesting" პარამეტრები
თქვენ ხართ თქვენი საუნჯრის გულმოწყალებისა და დეკორატიული გემოვნებით.

უმეტესწილად, subleasing სთავაზობს ახალი და მცირე ბიზნესის მფლობელებს ხელმისაწვდომი და მოსახერხებელი გზა გავიდნენ სახლში დაფუძნებული ოფისში და შევიდა "რეალურ" სამყაროში.