Understanding კომერციული საიჯარო პირობები: CAM საკომისიო

გირავდება ვადა: გააზრება CAM საკომისიო

მნიშვნელოვანია გავიგოთ ზუსტად ის, რასაც თქვენ გადაიხდით, როდესაც კომერციულ იჯარას მოაწერენ. საერთო ფართი სარეზერვო გადასახადი (CAM მოსაკრებლების) საკმაოდ გავრცელებულია კომერციულ საიჯაროებში , მაგრამ მათი პირობები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. დარწმუნდით, რომ კითხვის დასმის შესახებ, თუ რა შედის ყველა საფასურში, რომლებიც იჯარით გაიყიდება თქვენი იჯარის პირობებით და გაირკვეს, თუ როგორ შეიძლება გაიზარდოს ეს მოსაკრებელი ყოველ წელს. ზოგიერთი იჯარით შეიძლება გაზარდოს ქირა იზრდება გონივრული პროცენტული, მაგრამ CAM საფასურის შეიძლება წავიდეს up at სხვადასხვა პროცენტული განაკვეთი.

იცის, თუ რა პასუხისმგებლობას მიიღებთ გადახდის ყოველწლიურად თქვენი იჯარით, დაგეხმარებათ უკეთესი გრძელვადიანი გადაწყვეტილებების მიღება იმის შესახებ, არის თუ არა კონკრეტული სივრცე კვლავ ხელმისაწვდომი იქნება მომდევნო წლებში, მაშინაც კი, თუ ახლა კარგი მორგება ჰგავს.

რა არის 'CAM'?

ბევრი კომერციული უძრავი ქონების იჯარა მოითხოვს, რომ tenant ან lessee გადაიხადოს ნაწილი CAM გადასახადი. არსებობს ორი ძირითადი გაანგარიშება CAM მოსაკრებლებისთვის: ცვლადი CAM მოსაკრებელი, რომელშიც თანხა აწესრიგებს თანხების გაზრდას მთელი რიგი ფაქტორების საფუძველზე და ბინის CAM მოსაკრებლებისთვის, სადაც საფასური ფიქსირებული თანხაა. ტერმინი, როგორც წესი, გამოიყენება საცალო და სამრეწველო ფართობების ლიზინგით. თქვენ ასევე ისმის CAM მოსაკრებლების მოხსენიებული, როგორც "დატვირთვის ფაქტორი" როდესაც ისინი კომბინირებული სხვა გადასახადი.

რა უნდა გააკეთოთ CAM საფასურის დაფარვას?

CAM მოსაკრებლები განსხვავდება მნიშვნელოვნად და მოიცავს ფართო სპექტრს ხარჯები, რომ landlords უნდა გადაიხადოს შენობის შენარჩუნება და გაშვებული.

ისინი შეიძლება შეიცავდნენ რემონტს, დაზღვევას, ქონებრივ მოვლას, ზოგჯერ კი ადმინისტრაციული პერსონალის ხელფასს, როდესაც ეს თანამშრომლები ხელს უწყობენ ბიზნეს-პარკის გაშვებას. ეს ხელფასები შეიძლება იყოს "ადმინისტრაციული საფასური".

როგორ ხდება CAM Fees გათვლილი?

CAM ხარჯები, როგორც წესი, გამოითვლება პროპორციულად.

უმარტივესი პირობებით, უფრო იჯარით გაცემული კუპე აქვს tenant, უფრო დიდი პროცენტული CAM ხარჯები ის გადაიხდის. საკომისიო შეესაბამება თუ რამდენად შენობის საერთო კვადრატული ვიდეომასალა იჯარით, არის თუ არა 10% ან 50%. თუ შენობაში 50 პროცენტი დაიკავებს, მესაკუთრის ხარჯები თვეში 4 000 დოლარს ატარებს და თქვენი CAM ტარიფები ცვლადია, თქვენ შეგიძლიათ მოეთხოვოთ თვეში 2 000 დოლარი ან ნახევარი საერთო ხარჯები. ეს შეიძლება იყოს ძალიან მნიშვნელოვანი add-on.

ეს იურიდიული?

კონცეფცია CAM საფასური, როგორც წესი, იურიდიული, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ პირობები შეიძლება განსხვავდება დიდი ერთი იჯარის მომდევნო. პრაქტიკა არ არის ფართოდ მიღებული და ჩართული ინდუსტრიის პროფესიონალები ამ მიზეზით. თქვენ უნდა გაიგოთ, რა ხარჯები უნდა წვლილი შეიტანოთ, და თქვენ გინდათ რომ მოითხოვოთ ამ ხარჯების ინტერპრეტაცია წერილობით. დარწმუნდით, რომ ისინი დარჩნენ კანონიერებისა და კონსულტაციებს ადვოკატისთვის, რომლებიც კარგად იცოდნენ კომერციული უძრავი ქონების სამართალში, თუ რაიმე ეჭვი გაქვთ. არარის საბანი CAM განმარტება განსაზღვრავს, თუ რა ხარჯები შეიძლება იყოს და რომელიც არ შეიძლება. გადასახადების სიხშირე შეიძლება იყოს საკითხიც.

CAM მოსაკრებელი შეიძლება იყოს რთული და ძვირი, ამიტომ ყოველთვის გონივრულია, რომ ადვოკატი განიხილოს ნებისმიერი იჯარით, რომელიც მოიცავს CAM მოთხოვნებს ან სხვა სპეციალურ საფასურს, მაშინაც კი, თუ თქვენ ნამდვილად დარწმუნდებით, რომ გესმის პირობები.